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破万了！巢湖有盘备案达10129元㎡！万达进驻后房价稳涨！又有3宗地约3000多套房源要入市！中铁、高速、新华、绿城都来了！

admin9个月前 (09-26)巢湖产业信息37

　　眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。

　　这在监狱民警看来，那么令人不可思议。

　　编者按：久违的供地潮终于来了！7月合肥近2000亩优质地即将上市，新站、包河、蜀山、肥西、肥东、巢湖均有黄金地块上市拍卖，房企抢地大战一触即发。国际学校、体育馆、商业广场等配套将至，新一轮城市开发大幕也将拉开。安徽楼市独家策划《聚焦7月土拍大战》，提前把脉楼市前景，直击城市大建设。

　　2017年，合肥土地供应有主城区外延趋势，从今年每个月土拍情况可以看出，县域供地量上涨明显，除去肥东肥西长丰外，巢湖、庐江势头也很猛。

　　在即将到来的7月土拍中，巢湖更是放大招，三宗共计305.8亩居住用地挂牌上市，拟定7月21日下午正式拍卖。届时，又将是一场激烈的火拼。

　　下面随小编一起来看看这几宗地块的具体情况：

　　位于合巢经开区紫薇路以东、潜川路以南，占地面积96.7亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。

　　值得注意的是，土拍条件中竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交合巢经开区管委会。

　　该地块位于在建的光盛紫御城、紫金华府、绿源聚龙湾三项目附近，新地块与三大在建项目恰好围城一个四方形，未来住宅密集区，人气聚集地，开发价值颇高。

　　该地块全部规划为居住用地，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的线套房源入市。周边楼盘在售的新房高层均价在5000+元/㎡。该地块入市后价格可参考周边这几个楼盘。

　　地块二：巢湖市2017-22号地块

　　居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度16%。

　　9班幼儿园，还有同步无偿建设亚光路绿线、前进路绿线米宽的规划支路。该地块位于巢湖市旗山附近，山水资源丰富，自然生态环境较为优越

　　距离主城区域稍远，附近居住人口较少，周边配套也需进一步完善，有待开发。该地块全部规划为居住用地，若按照全部规划高层，容积率为1.5来计算的线

　　。地块三：巢湖市2016-33号地块位于巢湖市健康西路以北、湖光路以西

　　58.24亩，地块2为服务设施用地达34.22亩。据土拍公告发布，竞得人须按规划设计条件要求，在地块二

　　，建成后无偿移交巢湖市政府指定单位。还要配建规定数量的新能源汽车充电桩。此外还需要配建1所12

　　并且后期办理预售证时，不得拒绝公积金贷款购房；从地块区位图上可以看出，该地块距离巢湖水资源很近，紧邻巢湖体育馆、湖光小学、滨湖景城居住区

　　，条件优越，山水相拥，开发价值大。虽然目前地块周边住宅小区并不集中，但不容否认，该地块的潜力还是很大的，一路之隔的巢湖二中新校区已开建，丰富区域教育资源等。

　　元/㎡，在巢湖市的整个市场上来说，整个价格不算便宜。该地块住宅用地面积58.24亩，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的线

　　值得注意的是，该地块距离在建的巢湖万达距离不远，可沿长江中路直接到达，直线

　　公里左右，有商业、教育资源及生态环境等相关配套，该地块自身优势很明显。综合即将土拍的3宗地块位置来看，地块主要分布在城西、城南、半汤板块，也是今年巢湖市供地重点区域，一来相比寸金寸土的市中心区域，这些板块可开发土地资源较为丰富；二来，开发价值也很高，对房企的吸附力自然很强。

　　305.8亩，合计约20万方，三千余套房源将要入市

　　巢湖单价地王诞生楼盘备案蕞高单价已破万6

　　华盛以单价630万元/亩，总价3.40074亿元竞得巢湖市2017-13号地块，居住楼面价4724.98元/平米，服务设施楼面价9449.95元/平米，溢价率133.33%。打破由聚龙保持的570万/亩的单价记录，成为新的单价地王

　　巢湖万达广场非常近，凭借万达广场这一商业配套，地块价值隐形提升。该宗地位于东塘路以东、长江东路以南，占地面积53.98亩

　　居住、服务设施用地。就居住用地来说，面积42.57亩，容积率1.0-2.0

　　570套，体量不大。万途营销总经理孙宜庆表示，巢湖这块地先天条件好，地块紧邻万达，未来会是新的商业中心，并且有可能是巢湖未来房价蕞高的地方。

　　㎡上下，城东板块7900—8500元/㎡左右。万达周边二手房也较为抢手，如新都华庭、城市之光等，目前精装二手房售价基本在9000元/

　　㎡以上，部分优质二手房超万元每平。在这里，我们能看到的是万达效应，紧靠万达商业的楼盘价格在整个巢湖市都是高价，使得巢湖板块间的房价差距越来越大。

　　㎡，备案蕞高单价破万！当然对于巢湖来说，破万的楼盘还是少数，目前巢湖市区整体房价水平基本维持在5800-9000

　　7000—9000元/㎡，老城区楼盘在8000—9000元/㎡，半汤新城区普遍在5800—7000元/㎡之间。房价高涨，购房者热情也一直没有降温的趋势，7月11

　　“6”字头的亲民价刺激购买欲望，经过短短几小时的去化，340套住房几近售罄。房源热销，一方面是价格的原因，6字头的楼盘纵观整个合肥市场，基本上绝迹；巢湖紧邻合肥市滨湖区，发展定位是打造国家旅游休闲区，未来区域价值的提升和发展空间还是很大的，再加上目前各项配套的逐步完善，对购房者的吸引力越来越大。绿城、加侨、新华已来区域利好不断

　　（其中建设用地984亩），建设能容纳3万人规模的

　　项目包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。项目建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。

　　2016年10月13日，新华控股集团与巢湖市政府正式签约巢麓小镇项目。新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩（其中建设用地1027亩），总投资50亿元，位于黄麓镇与中庙街道交界处。

　　项目涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。

　　项目位于巢湖市中庙街道，总占地面积约2050亩（其中建设用地520亩），项目总投资50亿元，总建筑面积约35.7万方。

　　项目分两期开发，一期为综合性养老机构，含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心以及其他老年餐饮、商业、养老公寓、养老服务中心（邻里中心）、幼儿园、亲子乐园、老年大学、老年创客中心和分时度假管理中心等，并打造家庭农场和花海休闲公园等，目前已经开建。项目建成后将成为

　　合肥乃至安徽省规模蕞大、功能配备蕞完善的多层级持续照料休闲养老社区，