巢湖市主城区一宗92.42亩优质居住地块顺利挂牌，拟定于4月23日出让，这也正式拉开了2021年巢湖土地出让序幕，沉寂已久的土拍市场终于迎来新的“热浪”。

　　优质地块抢先入市，无疑给整个市场都注入了一针兴奋剂，4月抢地大战一触即发，各路房产“大咖”同样蓄势待发，节后巢湖首场土拍注定“战火四射”，值得期待！

　　这两年，巢湖供地重点主要集中在近郊及新城板块，主城区由于土地资源的稀缺性，鲜有新地块供应。2020年文一地产以地王之姿，成功拿下主城老年大学西侧地块。此后，主城新居住用地基本处于“断供”状态。如今，主城新优质黄金地块重磅上市，关注度自然高涨。

　　下面，我们就一起来看看这块地的魅力何在？小编实地探访，带你了解地块周边道路交通、配套设施以及基本现状等。

　　巢湖市CH202015号地块，位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，具体东至巢湖北路、南至规划支路、西至现状空地、北至北外环路，面积92.42亩，规划用途居住、服务设施。

　　绿地率：居住：≥40%，服务设施：≥35%；

　　建筑密度：居住一：≤25%；居住二：≤20%，服务设施：≤40%。

　　参考地价 (万元/亩)：442万元/亩，竞买保证金8500万元。

　　本次公告地块现场拍卖的起始时间为2021年4月23日。如有变化，另行通知。

　　巢湖市CH202015号地块的竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

　　1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座9班的幼儿园；

　　2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施；

　　3、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设；

　　4、CH202015号应在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）；

　　5、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路；

　　6、项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

　　该地块位于巢湖市城北成熟区域，沿城市主干道巢湖北路布局，属于老城板块，周边各项市政、生活、交通等配套都十分齐全，无论是宜居价值，还是开发价值，都很大，整体关注度也很高，为巢湖主城区所剩不多的可供开发住宅的地块之一。

　　原规划凤凰之家二期位于北外环以南、巢湖北路以西，总用地面积93亩

　　值得一提的是，该地块原为巢湖粮食二库地块，这两年陆续完成征收、拆迁、上市任务。原规划为巢湖市凤凰之家安置小区二期项目，规划效果图此前也已出炉，当时规划17栋高层，总户数：1548户。现挂牌出让，热度高。

　　巢湖城北老城板块，一直是购房者置业热点区域，由于土地资源的稀缺，导致区域新增楼盘较少，整体新房房源较为紧缺，近乎“供不应求”。目前城北在售有住宅项目宋都·如意长江，以及纯商业项目华雍·花世界。

　　其中宋都·如意长江主力建筑面积约95—115㎡全龄精致三房，均价12000元/㎡左右，15#\18#楼房源在售，预计交房时间在今年年底。

　　华雍·花世界，于2021年1月1日首次开盘，引发全城买铺置业热潮，现建筑面积约30—200㎡专业市场铺火爆销售中，打造巢湖花鸟市场升级版。

　　整体来看，现阶段巢湖城北区域新房市场暂时处于“青黄不接”状态，急需新鲜血液注入。此次该居住用地挂牌面市，有望缓解城北区域“房荒”，积极补给、活跃区域新房市场，满足多重置业需求。

　　这两年，巢湖城北板块供地乏力，主要由于老城区域，土地资源极为稀缺。据不完全统计，2017—2020年，该区域顺利出让三宗地块（含居住、商业），新增了新华·御园，宋都·如意长江，华雍·花世界三大项目。具体地块成交信息如下：

　　2017年11月29日，新华地产以单价625万元/亩，总价11925万元，竞得巢湖市2016-12号地，面积：19.08亩，楼面价4261.34元/平米，溢价率115.5%，打造新华·御园项目，现已全部交付；

　　2018年9月28日， 巢湖市2018-23号地块被宋都以单价725万元/亩，总价7.4亿元成功竞得，楼面价5437.47元/平米，溢价率107.14%，打造宋都·如意长江，目前正在热售中；

　　2020年7月1日，华雍以单价115万元/亩，总价0.24亿元、溢价率15%，拿下巢湖2019-34号地块，出让面积：20.9亩，楼面价1327元/平米，打造华雍·花世界，商业旺铺热售中。

　　不难看出，目前巢湖城北区域土地单价蕞高725万/亩，总价蕞高7.4亿，楼面价蕞高5437.47元/平米，均被宋都·如意长江收入囊中。值得关注的是，即将上市的新地块距离宋都·如意长江较近，起拍价已达到442万元/亩，有望拍出区域新的地王价，拭目以待！

　　该地块由两部分地块组成，呈长方形状、“L”形状，基本处于净地状态，整体较为规则、平整。

　　地块表面有少量建筑垃圾堆积、覆盖，现场有挖掘机在进行进一步清理作业，同时，部分区域还有少许植被覆盖。

　　两地块之间有一条小沟渠，除已建成的凤凰之家、城市尚品小区外，周边较为开阔，绿植环绕。

　　目前该地块沿巢湖北路部分建有围挡，且地块沿路景观带丰富，其他部分为开放式状态。

　　交通：位于城市主干道巢湖北路沿线，通达全城，出行交通十分便捷；整体车流量适中，是前往柘皋、夏阁等的主要交通要道。

　　教育：距离巢湖四中（初中、高中）仅几步之遥，还有城市之光小学、新星学校等多所学校环伺，教育资源突出，人文氛围浓厚；

　　商业：紧邻城北繁华老商圈，安德利、安广超市等商超齐全；距离万达商圈也近，周边密集社区商业，便利度高，繁华度高；

　　环境：周边生态环境优越，附近有双桥河公园等，居民健身休闲好去处，同时也提升了宜居度；巢湖知名景区——紫薇洞景区近在咫尺。

　　公交：1路、7路、18路、20路等多路公交“二库”站下，直达巢湖各个区域，便利居民出行；且沿路各站点距离近，各路公交车来来往往十分繁忙；

　　银行：地块附近有工商银行、中国建设银行、交通银行等，存钱、取钱、办业务都在“家门口”，十分便利；

　　医疗：地块马路斜对面就是安医附属巢湖医院（巢湖市四康医院），周边还有合肥市骨科医院，以及巢湖凤凰山街道社区卫生服务中心等，居民可享受一站式健康服务，医疗配套资源优越；

　　生活：周边有城北菜市场，满足日常生活所需；

　　其他：周边有城市尚品、凤凰之家、绣锦苑等居住小区稠密布局，人口分布众多，人流量较大等。

　　总之，该地块整体成熟度较高，位置也较为优越，周边各项市政及生活等配套十分齐全，吃喝玩乐购均能一站式满足，居住和商业氛围也很浓厚，宜居度颇高。

　　1、地块位置优越，成熟板块，开发价值大；整体规整且处于“净地”状态，进一步降低了开发成本；

　　2、该宗地的容积率在1.0-1.8之间，倾向打造低密度小区，未来很有可能建成市场盛行的“高低配”模式，即小区内既有多层，也有小高层、高层，预计将新增房源1000+套。

　　3、目前该板块新房稀缺，仅200套左右，新房销售竞争压力方面稍微小一些，也使得这场夺地大战将会更加激烈。

　　4、地块靠北边为北外环路，过往大型货车、罐车等较多，不排除有部分噪音影响；且附近有两处高压电线塔，开发企业需做好降噪、降辐。

　　据巢湖楼市平台获悉，目前已有多家知名开发商看重此地块，包括新华、祥生、伟星、奥园等，不得不说，主城不可复制的资源，使得该地块的价值大放异彩。

　　该地块成功出让的可能性非常大，至于能否冲破873万/亩的巢湖地王价还有待商榷，蕞终精彩你我共待！

　　▼巢湖买房参考平台 《巢湖楼市》

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