巢湖楼市新增房源有限迈入“推地”模式
2016年楼市利好政策的密集出台带来的利好，也迅速得到了回应，全国大部分城市楼市一片火热，巢湖也不例外。从年初楼市回暖以来，量、价两方面一直处于整体攀升的局面，无论是开发商还是购房者，在这个关键节点都有所表现，开发商借机宣传，广推房源，购房者则将压抑的需求释放。对于后市，业界一致看好，量价齐涨趋势将得以延续，购房者的需求更为急迫。
多老盘进入销售尾声阶段 部分区域新增房源有限
据统计，巢湖楼市目前在售市区共21个项目，其中城南5个（华邦书香里；弘宇雍景湾；华邦世家；巢湖碧桂园，力和丹桂公寓）；城西1个（天瑞凤鸣花园）；城东1个（万锦国际花园）；市中心3个（东方曼哈顿、徽商御花园、巢湖耳街）；城北5个（爱巢国际花园、恒大帝景、湖畔名郡、天巢广场、中央领域）；半汤高铁片区6个（紫金华府、光盛紫御城、琥珀新天地、************、绿源聚龙湾、丽晶华庭）。其中多盘住宅已进入销售尾声阶段，如巢湖碧桂园、华邦世家、万锦国际花园、中央领域、湖畔名郡、弘宇雍景湾一期、力和丹桂公寓、绿源聚龙湾、丽晶华庭、东方曼哈顿住宅，目前表现较为活跃的有华邦书香里、恒大帝景、爱巢国际花园、天瑞凤鸣花园。
今年以来，巢湖楼市成交一路高歌，1月销售950套，2月1230套，3月1976套、4月1676套、5月（数据缺失），数据是市场热度的蕞好诠释。快速去化之后，巢湖部分区域库存“告急”，甚至“一房难求”，如城东区域基本处于“无房可售”的状态，当前市场供应较为积极的有城南、城北以及半汤片区，其中城南堪称供应大户，推新个盘撑起区域楼市成交，多板块新老房源“青黄不接”，在售房源不足。而库存量少、新增房源有限或成为制约区域板块升级的瓶颈，导致区域楼市捉襟见肘。
热销盘房价基本涨幅500元/㎡ 单价蕞高逼近万元
价格方面，受政策拉动楼市回暖、市民消费需求释放以及购房信心大增等多方面综合影响，部分楼盘房价上扬强劲，涨幅500元/㎡左右，目前市中心销售均价约5800元/㎡，城北5600元/㎡，城南5500元/㎡，城西5700元/㎡，半汤4400元/㎡、城东4800元/㎡，当前热门区域品质盘优质房源价格一路上扬，甚至过“8、9”字头，即便如此，品牌优质房市场热捧度却不低，足以看出现阶段改善性需求的强劲，并且在持续发力楼市。
与此同时，由于近几年市场土地供应及成交较少，导致2016年巢湖楼市尴尬面临“新盘荒”。上半年仅华邦书香里、光盛紫御城两项目先后亮相。预计接下来弘宇雍景湾二期住宅、万锦国际二期缇香郡将陆续上市，除此外，今年市场或再无新盘入市，新房库存的告急也让开发商对土地的需求“水涨船高”。
楼市迈入“推地”模式 优质地块撑起后市走势
今年以来，巢湖楼市就迈入到“推地”模式，主城区大批优质土地推向市场，4月8日，融进置业成功竞得巢湖市2013-116号地块。进入6月份，巢湖市加快土地推介节奏，安成路、西环城河、裕溪河等多宗地块6月29日集中上市，目前吸引了多路开发商的实地考察，引发市场热捧，期待优质地块的成交，以供货未来房产市场。
业内人士表示，2016年政府推地节奏加快，与此同时，项目入市的节奏明显加快，项目从拍地到入市一般在一年左右，如果目前的高速推地节奏延续，未来一两年，市场的供应将逐步充足，但由于现在市场偏好优质地块，项目大多定位为改善型住房，从价格上来说，也不会太低。
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