合肥城建2021年年度董事会经营评述
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，房地产调控频繁，中央多次会议强调“房住不炒”定位，因城施策，促进房地产稳定发展、保护住房消费者的合法权益，同时加强房企监管、增加租赁住房供给、重点城市实行土地两集中和开展房地产税改革试点工作。2021年政策面总体表现为前紧后松。前三季度监管从房企融资、住房贷款、土地出让等多方发力限制房地产行业过度扩张，部分房企信用风险出现集中释放；9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期。2021年上半年，全国限购、限售、限贷等政策持续升级，一二线城市首、二套房平均贷款利率连续上涨，部分地区银行房贷放款周期延长，各地严查经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流向房市，同时多地建立二手房成交参考价发布机制，引导房价预期。下半年随着市场预期转悲，房企降价售房加速回款成为常态，二三线城市开始陆续出台限跌政策，并通过降低房地产交易税费、购房补贴等措施稳定房市。报告期内，全国房地产开发投资增速有所回落。据统计，2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，增速比上年同期下降2.6个百分点，其中住宅投资比上年增长6.4%。房屋新开工面积198,895万平方米，比上年减少11.40%，其中住宅新开工面积比上年减少10.90%。全国商品房销售面积176,086万平方米，比上年增加2.64%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%。全国商品房销售额181,930亿元，比上年增长4.8%，其中住宅销售额比上年增长5.5%。房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年减少15.5%。截止到2021年末，全国商品房待售面积51,023万平方米，比上年末增加1,173万平方米。全年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.20%。报告期内，公司主要项目所在地合肥市政策更新频繁，从多角度收紧，加强对房地产的调控。2021年4月6日，合肥市发布“新政八条：1、稳定增加居住用地供应量；2、实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；3、采取热点区域二手房限购政策；4、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；5、从严控制商品住房定价；6.加强住宅贷款审慎管理；7加大加快租赁住房建设；8、严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为。合肥市土地拍卖方式调整为“价高者得+竞装配率+摇号”（租赁住房占比固定，不同地块比例不同）；限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价或投报高品质住宅建设方案等方式决定土地归属。报告期内，合肥市土地供应方面：受土地“两集中”政策影响，土地供应量不得低于近五年平均完成交易量，2021年合肥市九区三县供地量同比大幅增加，商品住宅供地10,376亩,同比增长85.31%，经开区、新站区和包河区为供地主力。合肥市房地产销售方面：2021年新建商品房销售面积1,836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点；新建住宅商品房销售1,562.76万平方米，同比增长20.5%。2021年，商品住宅成交主力户型面积为100-110㎡，占比18%，其次是90-100平方米，占比17%，刚需仍是市场需求主力；从各区成交单价情况来看，新站区、瑶海区成交均价1.6万/㎡以下占比超7成，为城市价格洼地；滨湖区、包河区、政务区为价值高地，成交单价集中在2万/㎡以上。展望未来，房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。在政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，预计2022年房地产调控不会松懈，房市有望继续保持平稳发展。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模蕞大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。合肥城建紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2021年12月31日止，此项担保的金额为420,663.82万元。合肥城建发展600266）股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省头部家房地产上市公司，是安徽省蕞早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模蕞大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。报告期内，公司合肥在建住宅类项目四个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀东樾里、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀东澜赋）和工业地产类项目六个（合肥金融广场，合肥创智天地，合肥智慧产业园，合肥蜀山慧谷环境产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园），合肥竣工住宅类项目两个（合肥琥珀东华府、合肥琥珀蜀熙府）；巢湖在建住宅类项目一个（琥珀云台）；庐江在建住宅类项目一个（庐江保利和府），竣工工业地产类项目一个（庐江创新产业300832）园）；淮南市竣工工业地产类项目一个（淮南现代制造业及双创平台）；三亚竣工住宅类项目一个（三亚琥珀假日天地）。2022年是中共二十大召开之年，是“十四五”战略发展的关键之年，也是决战决胜国企改革三年行动的收官之年。合肥城建将顺应时变，认清新发展阶段，践行新发展理念，构建新发展格局，准确把握“稳”与“进”，既要坚持稳字当头，又要稳中求进，以更全面的“稳”，保障更高质量的“进”，以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头、坚韧不拔的毅力，扛起光荣使命，在高质量发展道路上行稳致远，书写国企改革精彩答卷，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。2022年主要做好以下方面工作：（一）抓销售保交付，全力维持主营业绩；拓渠道强沟通，不断加强资金保障；（二）寻机遇求合作，稳步扩充投拓空间；保专注练内功，积极发展代建事业；（三）夯基础促竞争，切实做强物业板块；顺形势抢先机，增值创新租赁业务；（四）出实招谋长效，充分完善党建机制；正作风严问责，扎实推进纪检监察；（五）强管控求突破，规范提升内控合规；抓落实促成效，全面决胜三年行动。
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迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计3.16亿股，占流通A股50.86%
近期的平均成本为7.28元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股蕞近有重大利空消息，且资金流动不甚乐观，空方势头较强。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
股东人数变化：一季报显示，公司股东人数比上期（2021-12-31）增长6538户，幅度14.15%
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