重磅！巢湖绿城项目全面叫停！蓝城疑似新布局空港！华夏幸福抢占周边6地大规模造城！“围城”战役正式拉开
文件中巢湖段巡查动态中提到：“烔炀镇的绿城小地项目原先规划建设的项目，由于接近水域1公里警戒线，现已全面叫停，申请重新规划，改往集镇方向调整。”
这个绿城小地项目，可能就是前期在巢湖布局的蓝城小镇项目。此次整改意味着项目位置将有所变动，重新申请规划的话势必要影响项目的建设进度。
据悉，巢湖蓝城小镇位于巢湖市烔炀镇烔炀河两侧，占地面积约3000亩(其中建设用地984亩)，总投资50亿元。
规划建设成能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型健康养老小镇，包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。预计建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。
初蓝城小镇选址巢湖边，原因之一就是环湖的生态环境，更适合健康养老这样的小镇定位。
一方面，靠近巢湖湖景观光带，北部是李鸿章当铺和烔炀老街，南侧月亮湾湿地公园和一级服务驿站(规划中)，生态旅游资源丰富。
另一方面，区位条件优越，位于合肥市、巢湖市中心位置，属于合肥滨湖新区、巢湖半岛健康休闲旅游区。无论是到合肥市中心、滨湖新区、或巢湖都很便捷。
如今全面停工，从选址到规划都将面临重新调整，不仅是时间上的耽误，小镇定位上更缺少了环湖生态优势，对整个项目都是较大的损失。
2016年蓝城小镇项目大张旗鼓的落户，到如今全面停工，主要的原因，也就是曾经小镇大的优势：选址问题。
根据当前对巢湖保护区环保问题的整改，对不符合《巢湖流域水污染防治条例》的开发建设行为立即停止。
1.清理巢湖流域水环境一级保护区内旅游开发项目，拆除滨湖新区临时游船码头，尽快妥善处置“岸上草原”旅游项目和未批先建的9个停车场，退还旅游开发的2000亩湖面。
2.一级保护区内现有餐饮(农家乐)企业和个体经营户将逐步退出，整改不到位的一律关闭停业，这个区域内新上的项目不再审批。
巢湖流域集中式饮用水源地一级保护区内要求更为严格，餐饮(农家乐)企业和个体经营户直接关闭或者拆除。
3.原本旅游项目岸上草原也早就搬离。据悉，日前岸上草原已经开始挖坑种树。
4.滨湖一批文旅项目受限，海洋乐园、电影小镇等都因环巢湖环境保护问题，选址出现问题。
此次全面停工，对于巢湖蓝城小镇项目是个严重打击。但近日有网友爆料，蓝城将在空港新区布局。
近日，朋友圈有爆料称，蓝城将与空港新区合作。具体项目内容，暂未对外公布，目前没有更多消息，不过可以期待后期进展。
位于庐阳区三十岗旅游区造的是農科小镇，是蓝城集团在合肥直接投资的小镇项目，集科技农业，农庄文化、文旅、科创、颐养等业态为一体。据了解，该项目规划方案已经经过政府审批。
可以看到，蓝城布局合肥周边多地，形成合围，这种方式使得以前偏远不被看好的区域，一时间成为“香馍馍”。
此前，住建部与中国建设银行联合发布了《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》，称基于当前小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大等现状，迫切需要通过商业金融支持特色小镇建设。
而这场“农村包围城市的道路”，不仅引来蓝城，另一个典型代表就是华夏幸福。一场关于“围城”的战役正式拉开......
华夏幸福在合肥的“围城”之势异常凶猛，目前已签约6地，舒城、小庙、巢湖、长丰下塘、肥东、巢湖。
2016年11月27日，安徽舒城·华夏幸福杭埠产业新城重大项目集中开工仪式隆重举行。整个产业新城项目总占地面积约45平方公里，合作期限为35年，总投资不低于260亿元。
2016年12月，华夏幸福与肥东政府签署《合作备忘录》，将在肥东新城经济开发区以北打造2490亩的机器人特色小镇，北至学林路，东至桥头集路，南至岱河路，西至金阳路。
肥东县政府拟引进华夏幸福基业股份有限公司形成战略合作关系，打造“产、城、人、文”四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的特色小镇。
华夏幸福在蜀山区西部新城的合作区域占地面积约5平方公里(7500亩)。北至青龙路，东至规划G206国道、西至蜀山大道、南至习友路，也是对小庙镇的发展定位的确定。
项目建设主题为“航天智慧小镇”，计划产业主体：以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区。将打造成国内首家以航天产业、网络安全和信息化产业为主导，以航天文化、军民融合、产城融合、绿色生态为特色，具影响力的智慧科技城。
安徽省巢湖产业新城PPP项目位于巢湖市柘皋镇，北至建和村一带，东至大塘村一带，西至柘皋镇西边界，南至峏山村一带。占地面积约为33.2平方公里，超过两个政务区(总面积12.67平方公里)的面积。
根据，早前巢湖市政府与华夏幸福签订的柘皋产业新城“合作备忘录”，该项目投资总额约1000亿元，其中华夏幸福基础设施和公共设施投资300亿元，引入企业投资和房地产项目投资700亿元。
华夏幸福基业股份有限公司与安徽省合肥市庐江县人民政府签署《合作备忘录》，受托就24.2平方公里的约定区域合作进行开发建设运营工作。
据悉，该约定区域占地面积约为24.2平方公里，北至杭埠河、盛同路，南至白石天河，西至郭河镇交界，东至西湾、洪埂、施丰、古圩等村交界，面积以实测为准。
下塘产业新城位于长丰县下塘镇，东至陶圩村和李岗村、南至南郢村，西靠陶老坝水库、北至红旗水库，区域面积约18.4平方公里。
该项目的距离合肥主城区长江中路35公里，距淮南中心城区50公里，距离长丰县城35公里，距离合肥北城站约13公里，距离合肥新桥国际机场约30公里。
近两年，合肥周边区域的开发价值越来越凸显，为何这些区域一月成为开发商的“心头好”?
一来住建部对于城市特色小镇建设的大力支持，参考西方的特色小镇模式，中国的特色小镇需要“特而强”。
另一方面在大政策、大方向的指引下，地方对于这种产业和项目的招商推出各种的支持，既然国家支持这种发展模式，能带动经济、带动区域的发展，地方当然愿意大力进行项目的招商引资。
在城市化不断推进的情况下，房企布局城市也遇到瓶颈，在一个城市的开发成本明显加大，尤其是进驻一个新城市。
然而，这种“围城”的模式为这些企业提供了新的契机和平台，先从主城区的周边入手，慢慢渗透到城市内部，从而降低风险性，在一定程度上提升利润空间。
除了政策和企业自身方面的原因，合肥周边区域群众的大力支持、配合也是各个项目顺利落地的关键。
比如华夏幸福杭埠产业新城、蓝城農科小镇，直接带动了区域的经济发展、产业落地、劳动力再就业等社会问题。所以，这种发展模式，群众欢迎重要。
1、目前合肥周边的这些项目占地都比较大、规划上比较全面，对于开发企业的资金实力、开发实力、后期运营提出了严格的要求，一旦某个环节出问题很可能变成烂尾。
2、当下在合肥签约开发的这些项目，距离主城区较远，目前相关的交通、配套、人气等还没有跟上来，需要长时间的开发周期和大规模的宣传。
总结：合肥市场激烈的“围城之战”已然拉开帷幕，在这场战役中，谁稍有不慎就会“万劫不复”。
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