重磅消息！全国知名综合体再进巢湖！占地225亩！地块确定5月拍卖！买房潜力要超合肥？
原标题：重磅消息！全国知名综合体再进巢湖！占地225亩！地块确定5月拍卖！买房潜力要超合肥？
近日，合肥土地网发布公告，宣布巢湖市2016-32号地块暂定5月26日下午2点半拍卖出让。
该宗地位于巢湖南路以西、裕溪河以北，东至巢湖南路，南至裕溪河，西至牡丹路，北至水上公园路。占地面积225.3亩，规划用途为商业、居住。参考价180万元/亩，竞买保证金2.5亿元。
这宗225.3亩的商住地由3个地块组成。其中，地块一为居住用地，面积61.79亩，容积率≤1.5；地块二为商业用地，面积74.54亩，容积率≤2.5；地块三为居住用地，面积88.8亩，容积率≤1.8。
根据出让要求，巢湖市2016-32号地块的出让条件可谓十分“严苛”。要求包括：
1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求出资代建绿化、广场等设施。
2、竞得人须按规划设计条件要求建设并自持整体运营建筑面积不少于9万平方米的购物中心（该购物中心不得用于开办酒店、办公、建材市场、批发市场等专业市场）。
3、购物中心须自出让合同约定交地之日起24个月内满铺开业，否则，视为违约，由竞得人按商业分摊占地74.54亩以150万元/亩的标准支付违约金。购物中心建筑结构封顶前，不得办理住宅房屋预售许可。
4、竞得人自购物中心项目开业之日起5年内，年缴纳税须不低于3000万元人民币（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）。
6、竞得人须按规划设计条件要求，配建1所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交巢湖市政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
7、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。
从位置上看，该宗地即为巢湖原水上乐园地块，而这正是新城控股集团拟在巢湖投资建设城市综合体项目——吾悦广场的所在地。
，合肥市委常委、巢湖市委书记胡启生率队赴上海，洽谈项目、招商引资，积极推介巢湖，在那次项目洽谈中，新城控股集团就相中了城南片区，拟在巢湖原水上公园地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场，分为住宅和商业两部分。2016年10月27日
，新城控股集团副总裁杨年进、高级顾问夏一松等一行来巢湖市就巢湖新城吾悦广场项目作进一步洽谈和深入推进。
新城控股集团还介绍了该项目整体规划方案、运营模式及计划建设情况，巢湖市领导及相关部门就项目协议涉及的供地价格、出让条件等问题进行了认真商讨，并就项目落成有关事宜达成共识。
地块出让公告正式挂出，可以说巢湖与新城只差蕞后一步签约手续，备受巢湖人关注的吾悦广场已经近在咫尺。看点
巢湖新城吾悦广场将区别于传统的购物中心，以休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子为定位，以体验型业态为主，增强消费者游逛的参与性。
8000平米的新城梦幻海洋世界、新城儿童乐园、吾悦广场主题公园、巢湖特色文化等。1
吾悦广场将建设8000㎡梦幻海洋世界，届时将拥有来自世界各地的珍稀海洋生物高达几千余种。同时巧妙运用人工造景的技术手段，打造可以直接观赏海洋生物的海底隧道，在购物中心室内还原海底自然生态环境。
吾悦广场涵盖寓教于乐主题、角色扮演主题、科普娱乐主题以及早教主题，将娱乐和教育有机结合，让孩子们可以体验真实的社会活动，为未来的健康成长打下良好的认识基础。
吾悦广场主题公园为人们提供了一种视觉上和行为上的内外联系，加强商业与生态环境的互动，可以让消费者更近距离接触大自然，很好的满足了购物过程中的体验需求。
新城吾悦广场结合巢湖特色文化，局部空间无论从设计手法还是运营方式上，均融合巢湖特色文化，让文化成为城市新的商机。
新城吾悦广场势必将成为巢湖城南板块的新地标。这也是继万达广场之后，巢湖又一个令人瞩目的大型城市综合体。看点
，绿地集团安徽房地产事业部产业发展部总监张艳一行到巢湖市居巢经开区考察，管委会主任王庆林等陪同考察。
张艳一行先后参观了清怡公园和旗山景区，随后在管委会三楼会议室进行了座谈。会上，张艳对未来打造旗山及周边环境提出了初步设想，
万达、绿城、新华、中铁、加侨、高速等知名房企均已经进驻巢湖。重大项目纷纷落户，2017年的巢湖注定全面开挂。万达广场
，巢湖市太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市2015-72号地块在合肥土地交易中心现场挂牌出让。手持18号号牌的大连万达商业地产股份有限公司成功拿下这宗91亩纯商业用地。巢湖终于迎来了首座万达广场！
规划为地上4层、地下1层，预计2018年年底开业。项目将打造集购物中心、现代影城、文化娱乐、餐饮休闲为一体的大型商业综合体。绿城（蓝城）健康养老小镇
总投资50亿元，占地面积约3000亩（其中建设用地984亩），建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。
包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。项目建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。新华巢麓小镇
新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩（其中建设用地1027亩），总投资50亿元，位于黄麓镇与中庙街道交界处。
涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落
总占地面积约2050亩（其中建设用地520亩），项目总投资50亿元，总建筑面积约35.7万方。项目分两期开发，一期为综合性养老机构，含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心以及其他老年餐饮、商业、养老公寓、养老服务中心（邻里中心）、幼儿园、亲子乐园、老年大学、老年创客中心和分时度假管理中心等，并打造家庭农场和花海休闲公园等，目前已经开建。
合肥乃至安徽省规模蕞大、功能配备蕞完善的多层级持续照料休闲养老社区，为6000个家庭的老人提供健康养老服务。据了解，
2017年5月4日，中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落项目一期桩基施工全部完成，预计2018年年底前将建成完工，2019年5月正式运营。加侨文旅农业公园
水培花卉、五湖花卉、国花卉盟等花卉和精品订制农业产业，儿童趣味森林、亲子乐园、农事体验、户外婚庆等游乐产业。按照国家AAAAA级景区标准打造成大道国家农业公园标准的旅游综合开发项目。高速巢湖云水渔村农旅项目
高速巢湖云水渔村农旅项目选址位于巢湖市中庙街道环湖大道以北、花塘河以西，
以湖荡田园为自然基地，以乡愁记忆为情感主线，以渔、耕和本土文化为主体，时尚小资文化、户外运动为补充，以旅游和农业生产为核心产业，融合健康养老、体育休闲产业的乡村复兴探索示范区，创新、复合型观光农业园区，情境式、体验式的新型旅游景区。
恒大、碧桂园等全国一线房企已经进驻巢湖开发项目，现在万达、绿城、新华、加侨、高速等全国一线以及本土一线房企再纷纷抢驻，大巢湖的发展已经不可同日而语。看点
方兴大道东延工程取得突破性进展——方兴大道(南淝河路-合芜高速段)选线方案通过规委会审议，将正式进入道路规划阶段。方兴大道是连接合肥包河区、滨湖新区、经开区、肥西县、高新区到新桥国际机场重要的交通主干道。现有的方兴大道，北起长江西路与机场高速交口处，然后一路向南延伸，与繁华大道(森林大道)相交后转向东，抵达上海路。按照规划设计，方兴大道未来还将继续东延，直到南淝河路。
方兴大道将从南淝河路出发，继续向东延伸，终点为合芜高速夏阁出口，道路总线公里，等级为城市快速路，设计速度80公里/小时。这条道路建成后，
将成为继合芜高速、S105、滨湖大道和烔长路之后，又一条连接合肥市区与巢湖市的主干道。2条城际铁路力争今年开工
今年将完善“米”字形高铁网，合肥至巢湖城际铁路、巢湖至马鞍山城际铁路均在推进前期工作，或力争于2017年开工。合肥地铁7号线延长至巢湖
为加强城际交通联系，未来巢湖半岛将重点提升强化1条轨道交通、11条道路，与合肥、巢湖城区、肥东县无限对接。其中，
合肥地铁7号线延长线为合肥滨湖新区——长临河——中庙——黄麓。新建、改扩建7所中小学
巢湖市计划新建、改扩建中小学7所，其中新建学校4所，总规划占地282亩，总建筑面积14.36万平方米，总投资61300万元；改扩建学校3所，改扩建面积11500平方米，总投资2300万元。看点
一方面是对巢湖发展的认可，另一方面无疑也将助力巢湖大发展。值得一提的是，随着城市各项配套的完善，
巢湖楼市潜力也受到了购房者的认可。据巢湖房管局官方统计数据显示，2016年巢湖市新建商品住宅销售量呈现井喷式增长。
2016年全年住宅销量达到了100.88万平方米（9266套），突破百万平米大关，同比增长110.9%，
从土地成交来看，2016年至今，巢湖市共成交了16宗地块，总成交面积860.5024亩，总成交金额147445.826万元（合约14.74亿元）。其中，
巢湖市毛坯高层蕞高备案均价已达9136.16元/㎡，房源“破万”只差临门一脚。随着新地块的上市，巢湖房价“万”时代已经不远。备注：文中部分资料来源于巢湖发布、安徽商报等。
超大体量项目纷纷落地，大牌实力房企抢驻，巢湖区域价值加速提升。2017年，巢湖发展利好不断，楼市发展动力十足。伴随着名企进驻开发，巢湖楼市的知名度和认可度也将得到进一步提高。你觉得在巢湖买房升值潜力如何？欢迎在评论区跟我们分享。
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