起拍价67亿元！巢湖旗山脚下167余亩居住地块再次入市
根据合肥土地市场网蕞新消息，8月20日合肥巢湖市将有2宗纯居住地块拍卖入市，总面积167.79亩，总起拍价约6.7亿元。值得一提的是，两宗地块曾在2019年几度入市未果，伴随着区域居住价值的不断提升，此次重新入市能否成功出让？届时揭晓。
起拍价400万元/亩，巢湖旗山旁167余亩地块来袭
巢湖市2019-29号地块位于居巢经开区亚父园区亚光路以南、大湾路以西，面积88.48亩，规划用途为居住用地，容积率为1.6，起拍地价400万元/亩，起拍总价约3.5亿元，竞买保证金8000万元。
巢湖市2019-30号地块位于居巢经开区亚父园区前进路以东、四桥路以北，面积79.31亩，规划用途为居住用地，容积率为1.6，起拍地价400万元/亩，起拍总价约3.2亿元，竞买保证金6500万元。
两宗地块面积较为适中，易于规划，便于灵活开发；两地块容积率为1.2-1.6，后期或将打造低密住区，将提升板块整体居住品质。
从位置上来看，两宗地块紧邻，均位于旗山脚下，周边多个新建小区以及多座生态公园环绕，环境优越，宜居度较高，地块开发价值大，不过地块周边相关生活配套还有待进一步完善，目前居住氛围一般、
交通配套：两地块主要为前进路、亚光路、大湾路、四桥路四条新建道路的围合地块，道路宽敞，通达性好，交通便捷，车流量很少，10分钟车程到市区，同时附近南外环构建更便捷交通；
教育配套：两宗地块周边有春晖学校、安医大附属巢湖实验中学、旗山枫景小学、幼儿园等，教育资源较为丰富；
环境配套：雅荷公园、清怡公园、抱书河等多个生态公园环绕，还有拟建设亚父（旗山）文化公园——400公顷超大公公园，环境优越，风景优美，空气清新，宜居舒适度较高；
整体来看，两地块周边交通便捷，生态公园是一大特色亮点，环境优美，亲近自然，远离城市喧嚣，安静适合住家，同时教育资源更显突出，不过生活、商业配套一般，缺乏大型商超、购物中心等，未来各项配套还将进一步完善。
两宗地块位于新规划中的旗山新区旗山脚下，开发潜力较大。据了解，“旗山新区”总规划面积约48平方公里，范围东至东外环路及裕溪河，南至南外环路及裕溪河，西至巢湖南路、裕溪路、金湖大道，北至芜合高速公路，包括巢湖市42.7平方公里以及含山县5.3平方公里。将规划三个片区：北部高铁枢纽综合服务区、中部旗山鼓山风景旅游区、南部产城融合区。
自2017年8月份安徽新华房地产正式进驻旗山板块后，拉开了区域房地产开发的序幕。2019年又有蓝光、三巽、世茂等知名开发企业入驻，一时间旗山板块成为了一方投资开发的热土。从名不经传到如今的蓄势待发，旗山新区正吸引着越来越多知名房地产企业的安营扎寨，板块热度也在不断的上升。
2019年4月26日，蓝光地产以单价525万/亩，总价5.35亿元，成功竞得巢湖市2017—29地块，楼面价4921.85元/㎡，溢价率118.75%，建设芙蓉香颂项目；
紧接着6月27日，三巽以单价590万元/亩，总价5.9亿元竞得巢湖市2019-20号地块，楼面价4916.64元/㎡，溢价率110.71%，联合世茂，共建云著项目。不难看出，目前旗山板块蕞高地价590万/亩、蕞高楼面价4921.87元/㎡，蕞高溢价率118.75%。
值得关注的是，旗山新区板块即将拍卖的两宗居住用地，仅起拍价已经达到了400万/亩，上了一个新台阶，不得不说，区域新规划的出炉，新地块的不断出让，品牌房企的进驻，带动了整个板块价值的提升，地价随之“水涨船高”，此次是否会打破板块记录还不得而知。
但不可否认，区域地价上扬已成趋势，从2017年334万元/亩到525万元/亩，再到2019年590万元/亩，旗山板块已成为巢湖炙手可热的开发区域。随着越来越多的品牌房企进驻，以及区域配套不断完善，城南旗山新区将成为巢湖置业新的热点区域，吸引着更多购房者选择安家至此。
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