千亿肥东实力百强!安徽东向发展的前沿城市你了解多少？

admin1年前 (2024-09-26)巢湖产业信息104

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　　合肥土拍竞品质满分降至115分，

　　肥东县位于安徽省中部，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。是长三角西向延伸的“必经地”，合芜蚌试验区的纵深腹地，皖江城市带核心区域。

　　一、合肥的东大门，东向发展的桥头堡

　　肥东县作为合肥连接长三角的东大门，承接产业转移，是城市东向发展的桥头堡。县域面积2181.6平方公里，县内地势略呈倾斜，北高南低，江淮分水岭横贯于县境北部，形成长江、淮河两大水系。辖12个镇、6个乡、2个开发园区。全县户籍人口108.5万人，其中常住人口90.2万人，城镇化率72.4% 。

　　肥东综合实力始终保持在安徽县域第一方阵，先后荣获全国工业百强县、全国县域经济综合竞争力100强、全国综合实力百强县、投资潜力百强县、科技创新百强县。2022年肥东县规上工业总产值634.5亿元，增长33.9%；地区生产总值859.4亿元，增长3.1%。随着海辰药业、中建材、纳思达等战新产业项目的落地，2022年肥东县战新产业产值增长150%、达260亿元，占规模以上工业比重达40%，预计2023年战新产值将破300亿元、增长42%，成为引领“双千亿”的重要增长点。

　　三、“一心”、“两翼”、“三区”、“一带”

　　十四五期间，与省市同步奋力高水平基本实现社会主义现代化，建成“新兴产业高地、合肥东部新城”。深度融入合肥都市圈、长三角一体化发展战略，合作共建取得实质性进展。

　　“一心”：和睦湖片区、老县城片区、肥东经开区老片区、撮镇片区为主体的城市“中心”。

　　“两翼”：北部“合宁-北外环”制造翼，南部“环巢湖-合巢芜”创新翼。

　　“三区”：北部现代农业示范区、东部城区、南部生态科创区。

　　“一带”：文化山水旅游带。科学确定各乡镇（园区）功能定位，“西融东跨、南优北合”的城镇发展方向更加清晰。

　　四、店埠河大桥成地标，包公大道放行通车

　　店埠河斜拉桥采用跨径152+84米独塔单索非对称钢-混混合梁，主塔高度97.3米，塔柱立面为月牙形，下塔柱为圆形镂空结构，意为“包公故里，日月同辉”。针对斜拉桥，独特的亮化设计，使桥梁建筑在功能、美学、文化与技术方面达到统一，建成后已成为肥东县标志性建筑。

　　2022年12月8日，包公大道（龙脊山路-团结大道）段高架道路放行通车，这标志着包公大道主线高架桥全线通车，合肥市东向“大动脉”将更加通畅。包公大道位于合肥市东北片区，合肥迄今单体投资额最大的高架快速路，西起二十埠河，东至龙兴大道，全长约15.5公里，规划为城市快速路，规划红线公里，高架段布置双向六车道，于新海大道、桥头集路、龙兴大道交口设置互通立交，上下匝道6组；新海大道-大众路段规划建设双舱管廊，长度约3公里。

　　2022年12月13日2号线东延线三十埠站至护城路站区间左线号线座车站已全部主体结构封顶24条盾构单线条正在掘进机电安装及装饰装修、铺轨工程正在有序推进，2023年底可建成并试运营。

　　桥头集路高架北起包公大道、南接裕溪路高架，全长8102.9米，标准路段为桥上桥下双向6车道，高架桥设计速度为80千米/小时，地面道路主道设计50千米/小时。桥头集路高架建成通车后将使桥头集路-裕溪路高架-郎溪路高架-包公大道高架形成全互通、无红绿灯、环形高架快速通道，加强了肥东中心城区与新站高新区、合肥东部新中心以及包河城区的交通联系，这对合肥东向发展具有极其重要的意义。

　　一、土地市场成交量价相对稳定，23年“首战大捷”

　　肥东县近7年年均供应129.64万㎡，年均成交104.24万㎡，供应成交率80%；成交楼面价稳定在6300元/㎡左右，土地市场量价稳定。

　　2023年肥东首轮土地出让3宗涉宅用地，FD202301号地块、FD202302和FD202303号地块，1宗位于泛瑶海板块，2宗位于和睦湖板块，全部成功出让。“首战”供应成交率达到了100%，土地市场明显回暖。

　　二、22年成交回调，市场容量潜力值上升，房价稳步攀升

　　2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加新站、瑶海、经开新桥放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供应。

　　三、开年来存量持续下降，市场回暖明显

　　2022年4月-2023年1月存量及去化周期逐月走高。2023年2月及2月以后，市场迎来上行期，存量及去化周期下降明显。截止至4月底。存量去化周期下降至10.5个月。

　　2023年3月18日，以“千亿肥东·文明新城”为主题的肥东县2023年土地推介会在肥东召开。会上推介了2023年肥东拟上市17宗地，约1745亩。截止至目前，地块4#、地块11#、地块17#已成功出让，剩余14宗从位置可以看出基本都属于和睦湖板块，不难看出，2023年将是肥东和睦湖板块大力发展的一年。

　　1、肥东县是合肥连接长三角的东大门，同时也是合肥东向发展的桥头堡，区位优势明显。综合实力始终保持在安徽县域第一方阵，先后荣获全国多个百强县称号，实力雄厚，未来发展可期。

　　2、“要想富，先修路”，城建规划配套先行。店埠河大桥、包公大道、2号线东延、桥头集路高架等等，在不断缩短城市通勤半径。

　　3、开年市场迎来“小阳春”，土地市场供应全成交，新房需求大于供应，整体存量不断下降。

　　4、2023年肥东和睦湖板块或将是大力发展的一年，东部新城核心区正在崛起...