滨湖、高新再出地！合肥四供土地疑曝光热门板块大补仓
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近段时间，传闻、猜测满天飞的“合肥今年第四次集中供地”，真的要来了吗？
刚刚，据微博消息传出，合肥第四批次6宗地块位置、航拍图已曝光，滨湖2宗、包河2宗、高新区1宗、庐阳区1宗，另外蜀山区应流地块预计也会入市。
01、滨湖高新等6宗地块位置曝光
今天微博有爆料，2022年合肥第四批次部分地块的航拍图出炉。
这些地块包括：滨湖2宗，包河区滨湖卓越城1宗、宏村路1宗，高新区1宗(定向供地)，庐阳区大杨镇1宗。
这两宗地位于贵阳路南侧，徽州大道两侧。两宗地于10月19日控规调整，两宗涉宅地块调整前后对比，新增居住用地218.4亩，调整后两宗地块居住合计358亩，建筑面积52.49万㎡。
这两宗地块位置相邻，但是按照滨湖的板块划分，却是一宗位于金融板块，一宗属于环湖CBD板块。
地块周边有融创融园、九联湖畔、万达城悦湖苑、回迁房滨湖顺园等小区，且紧邻奥特莱斯、地铁1号线底站九联圩站、金斗公园等，距离巢湖也不远。
根据第三次供地中金融板块的毛坯限价2.6万-2.7万/㎡，且目前省府中轴的新房精装均价约2.9万/㎡，若今年这两宗地块上市出让，毛坯限价大概率不会上调。
其中政务东地块，就位于宏村路、南二环交口西南侧，距离政务区非常近，北侧为南二环高架及琥珀新天地，临近西递小学、西递中学、绿地中心、绿地御徽，且距离地铁4号线号线休宁路站也不远，各项生活配套非常不错。
另外西侧就是9月底三供成交的招商BH202220号地块，毛坯限价23567元/㎡。
卓越城地块大家就熟悉了，三供上市但蕞终无人报名而取消，且该地块从去年至今已多次上市，但遗憾都没人要。
地块北侧一路之隔就是招商雍境湾，装修均价22177元/㎡。
该地块上次挂出的毛坯限价是21127万/㎡，要求毛坯出售，较之前19335元/㎡，已经上涨了1792元/㎡，再上市毛坯限价应该不会上调。
高新这宗地块位于望江西路与小蜀山东路交叉口西南角，临近地铁4号线科学城车辆段。位于望江台、西子曼城的西边，靠近小庙，据悉是定向供地。
地块位于四里河路西侧，淮王路北侧，临近兴港和昌湖畔云栖（均价19012.57/㎡）和乐富强双湖湾（毛坯限价约16519元/㎡）项目。
从以上6宗地块来看，滨湖2宗地和包河政务东地块会比较抢手，或将是四供的主要看点。
02、政务、经开等多地块将重装上阵
除了以上地块，还有不少之前上市又取消的地块，近期这些地块的控规已经调整，或将重装上阵。
在今年9月第三轮土拍中，区域核心区3宗地块，2宗因无人报名延期，1宗流拍。
随后，运河新城对地块作出了规划调整，2宗地块由原先的商业+住宅地块，调整为了纯居住地块。
这3宗地为连体地，均位于心湖的东侧，紧贴着西城大道，地块形状都比较方正。
这三宗地上次出让时毛坯限价为1.7万-1.73万/㎡，相比6月份二次供地的15307元/㎡，已经上涨了2000元/㎡，再次出让的话大概率不会再上调。
同样是9月三批次出让的地块，政务SS202210号地块由于条件比较苛刻，且需要现房销售导致流拍。
10月19日调整新的规划，也有可能会在四供中出现。
用地性质：由住宅用地+商业用地调整为住宅用地
建筑高度调整：由不限高调整至＞80米
如果该地块再次上市拍卖，如果还是需要现房销售，大概率就不会限制毛坯价格；如果出让条件减少的话，或将成为房企的“必争之地”。
地块位于繁华大道南侧，集贤路西侧，9月三批次出让时，毛坯限价达29787元/㎡，创合肥限价新高。
地块因为体量较大，加上自身条件比较苛刻，需要综合实力较强的房企才能驾驭得了。因此在三批次出让中，该地块被迫取消供应。
10月18日，新控规调整，取消了原规划中商住混合用地，调整为中小学用地、幼儿园用地，配建18班幼儿园+4班托班调整为配建15班幼儿园+3托班。
且前两天合肥公共资源交易中心公示了合肥一六八玫瑰园西校区初中部项目涉及招标计划。
从公示信息来看，该校区位于繁华大道与集贤路交口西南角，与地块位置重合，看来传闻中的168玫瑰园西校区果然来了。
那么此次地块若再上市，应该会被抢吧。
03、合肥12月或将开启第4次供地
那么，今年合肥还会不会有第四次供地了呢？
对于近期大家一直关心的问题，我们有以下几点合理的猜想：
据不完全统计，全国22个重点城市中，已有多个一二线城市已确定有四批次供地。如无锡、南京、苏州已推出第四轮集中供地。北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个一二线城市已明确将要推出四批次。
2、合肥目前的供地量对比去年要少很多。
合肥今年的三次供地和去年的三次供地相比，有两个维度是需要关注的：
一方面是量的问题，全年合肥涉宅地供应总面积超6000亩，而今年到目前只有约4000亩左右，相差有2000亩之多。
另一方面就是时间问题，去年的三次供地时间分别是6月3日、9月17日、11月29日，而今年9月23日就完成了三批次供地，完成的节点比去年早了2个月。
从滨湖、包河、肥西、东部新中心的土市热度可以看到，市场需求还是很大的。再加上近期官方对多宗地块控规调整，滨湖两宗地块、经开区地块、政务区八二一地块等，增加居住用地比例，减少代建要求。
这些地块已做好即将上市的准备了。
综合来看，天时地利人和都已具备，合肥2022年第四次集中供地大概率是要来了。
如果要拍的线月份发布土地挂牌出让信息，预计12月下旬拍卖，可以期待一下。
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