滨湖3宗！骆岗3宗！蜀西湖6宗！合肥市本级库存土地全曝光
官方披露！133宗24973.32亩，合肥市库存储备土地家底出炉，但可用于供应土地市场的不足1万亩。
超6600亩，市本级57宗地要卖
近一个月，市土地储备中心集中攻坚，摸清搞准合肥市库存储备土地家底。
据统计，市土地储备中心共有133宗、24973.32亩库存储备土地，除去支持产业发展和市政道路等基础设施、学校、医院、公园等公共设施建设需求外，可用于供应土地市场的不足1万亩，亟需进一步加大土地储备工作力度。
经过梳理分析，目前市本级共有57宗、6619.31亩，只要完成零星征迁或确定控规即可供地。
从数量来看，包河遥遥领先，新站紧随其后，蜀山位列第三，高新、经开供应少于庐阳，瑶海土储较少。
据悉，库存储备土地共133宗、24973.32亩，其中瑶海19个项目、新站11个项目、包河28个项目、经开12个项目、蜀山19个项目、高新14个项目、庐阳11个项目以及巢湖1个项目、庐江庐城镇、城东新区等18宗。具体位置如何，一起来看~
龙岗2宗地待出让、老城区袖珍地要卖；
站塘还有2宗地块待出让，本月率先出让大体量地块进行试水，就在万达旁，能否熔断报价竞品质？值得期待。
瑶海土地收储主要集中在马（合）钢片区，围绕厂区旧址，伴随着东部新中心核心区的建设和发展，区域潜力巨大。目前如龙湖亚伦学樘府、远大九璟湾、伟星东新壹号等盘逐步清盘，剩余楼栋并不多。
根据统计，瑶海区6宗、215.68亩基本符合供应条件，具体地块待定，将按节点推出。
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
2宗地待入市，一宗在金科海昱东方旁，靠近瑶海湾湿地公园；一宗紧邻和悦风华、裕溪路，旁边就是大兴中学、第五十五中学（新校区）。周边伟星玖玺台少量，即将交付，亟待新房补仓。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
长江东路南侧，主城一环区域，近地铁2号线，周边就是龙湖天璞小区，城市配套成熟。体量极小，仅7.97亩。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
面积也不大，约16.23亩，地处瑶海老城区，近地铁，家门口的花冲公园，配套齐全。东侧便是越秀星汇君澜（毛坯限价17218元/㎡），瑶海首个满分竞品质项目，离置地中心（毛坯限价20171元/㎡）也不远。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
2宗地均位于临泉东路以南，总面积52.08亩，紧邻瑶海万达广场。定于5月出让瑶海YH202303号地块,就在采石路以西、临泉东路两侧，总面积118.85亩，纯居住地。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
瑶海龙岗板块，禹洲郎溪上里少量，保利海上明悦建面约102-123㎡高层。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
马（合）钢片区土地收储尤其多，“钢铁锈带”化身“发展秀带”，给东部新中心的建设带来非常多的土地。不过，涉及到土壤污染修复问题，供应周期相对较长。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
1、少荃湖板块，魏武路周边超500亩地要供应，少荃湖北岸，周边有乐富强湖光秋色和中房项目。
2、职教城板块，至少有3宗地块已收储，单宗面积超百亩，周边有意禾金茂学林拾光、城建琥珀菁华里、文一朗书轩等。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
3、北二环2宗地要来，单宗地块超200亩，拆分出让可能性大。一路之隔就是瑶海，离地铁口近，若价格形成差异化，去化问题不大。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
包河区涉及城市更新的项目非常多，至少有8个，比如十五里河片区改造、休宁路片区改造、大店城中村改造、淝河镇城中村改造等。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
日前，合肥明确，要开展城中村改造三年攻坚行动，组建工作专班，实行赛马机制，加快推进重点片区改造，力争剩下的104个城中村改造，在“十四五”末实现基本清零。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
启动区时隔两年再迎一宗地地块位于玉龙路以东、方兴大道以南，面积42.76亩。北侧就是首开即清盘的置地栢悦书香，合肥首个竞品楼盘，目前商办洋房。
徽州大道2宗地块待入市，一宗位于杭州路以南，深入金融基地腹地；一宗位于遵义路以北，金融与环湖的交界处，就在首批次拿地的城建滨湖02地块西侧，主推大面积改善产品。
骆岗公园内，骆岗机场、中航油公司、中航油铁路专用线土地收储进行中，总面积超550亩。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
此前，骆岗公园规划调整，功能定位依旧为：生态休闲、商业商务、公共服务，居住用地增加73.28公顷，从原先的占比3.64%增至11.22%。
应流地块宗地入列，一宗位于安徽医科大学东，一宗位于集贤路旁。值得注意的是，集贤路旁此前出让JK202302号地块，熔断报价并竞品质被建发拿下，面积183.65亩，要建幼儿园和租赁。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
翡翠路旁，除了应流机电外，还有省机械科研所、东方节能、源牌实业、四方机电等地块将供应。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
明珠广场旁合肥正大104亩、国机通、国风集团352亩、省军区苗木基地61亩，一大波土地即将上新。明珠广场是目前经开区新房集中区域，方圆之内有尚泽明珠中心、皖投云启锦上&锦悦、璟园等盘，竞争压力大。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
公园万象和中海上东区业主们天天念叨的统一合肥一分厂终于要搬迁了。去年年底，经开区表示因2022年初合肥市土地收储政策调整，暂无法办理土地收（购）回手续。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
值得重点关注的地块有锦绣大道以北、习友路以东，面积31.66亩。该地块就在启迪水木园旁，若为居住地，可关注一下学区。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
政务红四方地块在列，面积616.66亩。根据此前消息，红四方地块规划调整信息流出，未来或将建设超高商办+十五里河水街+，相较此前规划，住宅面积有所增加。同区域内有去年出让的伟星现房地块，红四方地块大概率也会试点现房销售，具体看出让规则。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
蜀山主城地块颇多，多为改造项目，如方大郢、朱大郢、五里洼、前新庄等。
董铺湖即将供应1宗地，位于山茶路以东、迎线亩，北侧是中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著，东侧是五十中学东校（振兴校区）、振兴小学。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
重头戏还在运河新城，西城大道以东4宗地块即将上新，此前供地计划曾披露。4月底运河新城供地，新华竞品质拿下蜀山02地块，四子同辉，将带来品质迭代星耀系。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
蜀西湖周边多宗地块要来，2宗靠近中科大，2宗紧邻龙湖光年，再往北还有3宗地，包括白帝乳业。
西二环罕见供地，国风塑业108亩纳入计划，一路之隔便是政务区，值得关注。周边就是红极一时的万科高第，开盘即热销。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
1、森林公园旁30.44亩地，四里河王炸地块，南侧紧邻世袭庄园、庐州公馆，热度无需多言。
2、建材三厂地块又来了，面积545.71亩。地块曾多次挂网，不过因为位置比较偏，仅成交1宗，庐阳国投拿地，暂无入市消息。虽为庐阳产证，但一路之隔便是岗集，客户抗性较大。
3、阜阳北路沿线即将供地，合晶电子、信雅达蓝天环保、徽商二库、伟宏钢构、峰翔工贸等有新进展。
位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
结语：合肥多宗地块即将供应，意味着新的纯新盘诞生，对后续买房有所影响。
比如滨湖金融板块、高新蜀西湖、经开明珠广场、蜀山运河新城等热门地块均有补仓。至于热度，参考今年土拍热度较高，多宗地块熔断报价，房企的土储缺口较大，优质土地不愁卖。而房价嘛，大家懂得，都按照趋势在走，早买早安心。低利率和低首付等政策加持，买房负担相对较少。
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