湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）集体土地上房屋拆迁补偿安置方案公告
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湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）集体土地上房屋拆迁补偿安置方案公告
来源： 柳北区自然资源局 发布日期： 2023-04-17 13:02
湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）集体土地上房屋拆迁补偿安置方案
2023年3月22日，自治区人民政府以《广西壮族自治区人民政府关于湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）农用地转用和土地征收实施方案的批复》（桂政土批函〔2023〕54号），批准湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）征收柳北区白露街道办事处小村村、园艺村及长塘镇黄土村、青茅村、香兰村、长塘村、鹧鸪江村村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，现需对湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）规划红线范围内集体土地上的房屋及建（构）筑附属物进行拆迁，现将相关事项公告如下：
（一）《中华人民共和国土地管理法》；
（二）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
（三）《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》；
（四）《柳州市人民政府关于进一步加强和规范征地管理工作的实施意见》（柳政规〔2021〕17号）
（五）《拟征收土地和补偿安置方案公告》（柳北区拟征〔2021〕18号）；
（六）《湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）征收土地和补偿安置方案》（柳北征〔2022〕04号）；
（七）《湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）建设用地征收土地和补偿安置方案公告》（柳北征批〔2023〕1号）；
（八）《湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）集体土地上房屋拟拆迁补偿安置方案公告》（柳北区拟拆〔2022〕04号）；
（九）《湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段）集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》（柳北集体拆〔2022〕04号）。
湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程项目（柳州市柳北区段），涉及集体土地上的房屋拆迁实行全货币补偿安置、产权调换安置（限住宅）两种安置方式。
1.产权住宅和产权铺面：以《集体土地使用证》、《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》等行政机关依法颁发的证上登记的用途为准。
2.自改铺面：利用有证住宅房屋按铺面形式使用、有合法有效的工商营业执照，并且至本安置方案发布之日已连续经营满一年。经营部分的建筑面积由有关部门结合测绘部门实地测量结果确定。
3.自改营业性用房：利用有证住宅房屋按营业性用房形式使用、有合法有效的工商营业执照，并且至本安置方案发布之日已连续经营满一年。经营部分的建筑面积由有关部门结合测绘部门实地测量结果确定。
4.无产权证铺面和营业性用房：利用无证住宅房屋按铺面或营业性用房形式使用，但有合法有效的工商营业执照，并且至本安置方案发布之日已连续经营满一年。经营部分的建筑面积由有关部门结合测绘部门实地测量结果确定。
5.村民集体经济组织厂房、仓库、办公、学校等生产、经营性用房或公益性用房：建筑面积及用途须项目业主、征地机构、辖区乡镇（街道办）、村委等有关部门进行实地确定并测绘。
1.仅持有《集体土地使用证》和《宅基地使用证》等土地使用证（不含临时土地使用证，下同）的房屋。
（1）头部层建筑占地面积与《集体土地使用证》和《宅基地使用证》等土地使用证登记面积一致的，在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的确定为有证建筑面积；头部层建筑占地面积超出《集体土地使用证》和《宅基地使用证》等土地使用证登记面积的，超出部分（包括其对应的头部层及以上房屋建筑面积）认定为无证建筑面积；头部层建筑占地面积小于《集体土地使用证》和《宅基地使用证》等土地使用证登记面积的，其头部层实际建筑面积认定为有证建筑面积。
（2）头部层确认为有证建筑面积后，对应的第二、三层（与头部层同一时间建设），在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的按建筑面积的80%视为有证建筑面积；第二、三层其他部分及第四层以上（含第四层）认定为无证建筑面积。
2.仅持有城市规划或城乡建设部门颁发的各种建筑证照（不含临时建筑许可证，下同）的房屋。
（1）在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的，以规划或建设部门颁发的建筑证照为产权确定依据。实际建筑面积与规划或建设部门颁发的建筑证照上登记面积一致的，全部确定为有证建筑面积；实际建筑面积超出规划或建设部门颁发的建筑证照上登记面积的，超出部分认定为无证建筑面积；实际建筑面积小于规划或建设部门颁发的建筑证照上登记面积的，以其实际建筑面积认定为有证建筑面积。
（2）规划或建设部门颁发的建筑证照上仅登记有头部层或者头部、二层建筑面积的，按登记的面积确定为有证建筑面积，相对应的第二层或第三层（与头部、二层同一时间建设），在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的按建筑面积的80%视为有证建筑面积；第二、三层其他部分及第四层以上（含第四层）认定为无证建筑面积。
3.持有《集体土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》的房屋。
（1）以《房屋所有权证》为产权确定依据。实际建筑面积与《房屋所有权证》登记面积一致的，全部确定为有证建筑面积；实际建筑面积超出《房屋所有权证》登记面积的，超出部分认定为无证建筑面积；实际建 筑面积小于《房屋所有权证》登记面积的，以其实际建筑面积认定为有证建筑面积。
（2）《房屋所有权证》仅登记有头部层或者头部、二层的，登记范围面积确定为有证建筑面积，相对应的第二层或第三层（与头部、二层同一时间建设）在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的按建筑面积的80%视为有证建筑面积；第二、三层其他部分及第四层以上（含第四层）认定为无证建筑面积。
4.对房屋产权证上注明的阁楼，但不计入建筑面积登记的。阁楼高度大于或等于2.2米，按投影部分计算建筑面积；阁楼高度小于2.2米，不计入建筑面积。
是指被拆迁房屋的产权人（使用人）选择货币补偿方式进行安置的，不再提供安置房进行安置。
（1）鹧鸪江村、香兰村：有证砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡。
小村村、园艺村：有证砖混结构2600元/㎡、砖木结构2400元/㎡。
青茅村、黄土村、长塘村：有证砖混结构2500元/㎡、砖木结构2300元/㎡。
（2）无证砖混结构200元/㎡、砖木结构170元/㎡，钢架结构170元/㎡。
80元/㎡（层高2.2米以上）、55元/㎡（层高2.2米以下）。
3.村集体经济组织的（厂房、仓库、学校、生产性用房等）：
（1）鹧鸪江村、香兰村：有证砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡。
小村村、园艺村：有证砖混结构2600元/㎡、砖木结构2400元/㎡。
青茅村、黄土村、长塘村：有证砖混结构2500元/㎡、砖木结构2300元/㎡。
（2）无证砖混结构600元/㎡、砖木结构500元/㎡，钢架结构170元/㎡。
4.产权住宅自改为铺面或者自改为营业性用房的房屋补偿标准
鹧鸪江村、香兰村：有证砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡。
小村村、园艺村：有证砖混结构2600元/㎡、砖木结构2400元/㎡。
青茅村、黄土村、长塘村：有证砖混结构2500元/㎡、砖木结构2300元/㎡。
是指拆迁人用异地或再建安置房屋与被拆迁人的产权住宅房屋进行调换。具体产权调换方法如下：
本项目产权调换安置房小区：北祥新居安置房、宏桂香兰花园小区安置房、品尚名城小区安置房。
（1）按被拆迁房屋产权建筑面积1:1.2进行产权调换;
（2）被拆迁人实际调换的安置房建筑面积大于可以调换安置房建筑面积并且在规定的时间内办理完拆迁手续并腾空交出房屋的，建筑面积超出部分在5㎡以内的（含5㎡），鹧鸪江村、香兰村按2700元/㎡购买，小村村、园艺村按2600元/㎡购买，青茅村、黄土村、长塘村按2500元/㎡购买;建筑面积超出部分在5㎡以上10㎡以内的（含10㎡），按所选楼盘安置房市场价的80%优惠购买，超出部分的建筑面积在10㎡以上的，按所选楼盘安置房市场价购买。
（3）被拆迁人所选择产权调换的安置房建筑面积小于可以调换安置房建筑面积的，不足部分的建筑面积按本项目货币补偿标准给予补偿。不足部分建筑面积=被拆迁房屋产权面积-（已调换面积÷1.2）。
（4）被拆迁人选择全货币补偿安置方式的，不得购买安置房。
（5）分配方案按先签协议先选房的原则。
（五）无证“唯一住宅”拆迁安置办法
无证“唯一住宅”的认定及补偿方式按柳州市自然资源和规划局关于印发《关于在征地拆迁中对无证“唯一住宅”认定及补偿安置的指导意见（2021年修订）》的通知（柳资源规划规〔2021〕1号）文件执行。
被拆迁人在规定的时间内办理完拆迁手续并腾空交出被拆迁房屋的，给予如下相应奖励，逾期取消如下奖励。
（一）对产权住宅的自改铺面或营业性用房、公益性用房，在原用途补偿标准（鹧鸪江村、香兰村：有证砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡；小村村、园艺村：有证砖混结构2600元/㎡、砖木结构2400元/㎡；青茅村、黄土村、长塘村：有证砖混结构2500元/㎡、砖木结构2300元/㎡）的基础上，自改铺面部分另给予1500元/㎡，自改营业性用房部分另给予500元/㎡自行安置奖励。
（二）对个人的无产权证住宅，在砖混结构给予200元/㎡、砖木结构给予170元/㎡、钢架结构给予170元/㎡材料补偿的基础上，另给予200元/㎡自行安置奖励。
（三）对个人无产权证的铺面、营业性用房，除按无证住宅房屋的补偿标准给予补偿外，铺面部分另给予400元/㎡自行安置奖励，营业性用房、公益性用房部分另给予300元/㎡自行安置奖励。
（四）村民集体经济组织厂房、仓库、生产性用房或村民集体经济组织办公、学校等公益性用房，除按规定的标准补偿外，有产权证部分另给予400元/㎡自行安置奖励，无产权证部分另给予300元/㎡自行安置奖励。
（五）实行货币补偿方式的产权住宅，除按规定的标准补偿外，另给予200元/㎡的自行安置奖励。
（六）在规定时限内签订房屋拆迁协议并按期交房给予拆除的，给予房屋产权所有人10000元/户的一次性奖励。
1．被拆迁人选择货币补偿安置方式的，按被拆迁人有证房屋的建筑面积12元/㎡的标准一次性支付搬迁费（蕞低不少于500元/户）。
2．被拆迁人选择产权调换安置且自行安置过渡房的，按被拆迁人有证房屋的建筑面积（无证“唯一住宅”按认定面积）12元/㎡（蕞低不少于500元/户）给予两次搬迁费。
1．被拆迁人选择货币补偿方式的，按被拆迁人有证房屋的建筑面积每月12元/㎡的标准一次性支付3个月的自行安置过渡费。
2．被拆迁人选择产权调换安置的，自被拆迁人交出房屋之日起，按被拆迁人有证房屋的建筑面积每月12元/㎡支付临时过渡费（蕞少不低于700元/户·月），此临时过渡费支付至所调换安置房公告交房之日起，再支付三个月止。
（三）停产停业补偿：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，按被拆迁人实际营业面积货币补偿金额的4%给予一次性补偿。
（四）涉及特殊标的物的拆迁补偿，现行拆迁补偿政策有规定的，按其执行；现行拆迁补偿政策没有规定或规定不明确的，按相关规定和程序进行评估后给予补偿。
（五）装修装饰补偿参照国有房屋拆迁补偿有关标准执行。
（六）凡抢搭抢建的建（构）筑物不予补偿。
（七）涉及其他附着物补偿按照《柳州市人民政府关于公布2019年柳州市市辖区青苗和地上附着物补偿标准的通知》（柳政规〔2019〕60号）执行。
（八）本方案中所述的规定期限、规定的时间由柳州市柳北区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心结合实际确定。
（九）由柳州市柳北区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心具体负责实施该项目集体土地上房屋及附属物的拆迁补偿安置等工作。
办公地点：柳州市柳北区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心
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