放大招!5月土拍看巢湖!6宗约472亩地块上市拍卖!
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土地是财富之母，房地产市场的根本。进入5月份，巢湖市场开启旺季窗口，买卖双方入市情绪高涨，当前巢湖新房市场整体表现出“供不应求”的格局。不过红五月土地供应节奏明显加快，多宗经营性用地拟定5月份开拍，土拍市场一扫此前的“平静”，交投氛围将大大活跃，土拍热度加速升温当中。
土地市场的供应情况、投放区域、价格走势等变化，向来都是房地产市场的晴雨表。据本站根据合肥土地市场官网公示的土地拍卖公告显示，截止5月10日，巢湖市及安徽巢湖经济开发区计划出让6宗共计471.85亩地，主要包括秀庭景苑南侧地块，远洲酒店旁地块、黄麓镇地块等，规划用途以居住用地为主，同时涉及商业、教育、人才公寓等用地。其中优质经营性用地吸引了多路知名开发商的关注与青睐，拿地欲望较强，竞争力较大。可以预见的是，一场激烈的土地争夺战即将上演，住宅地块仍将是房企角逐拿地的焦点，我们拭目以待！
从位置上来看，这6宗地块主要集中在半汤、巢湖城西、巢湖半岛等区域，部分地块区位优越，如主城区秀庭景苑南侧地块，位于健康西路以北、湖光路以东，距离市中心较近等；从规划用途上来看，包括两宗居住用地、一宗商住用地、两宗人才公寓用地、一宗教育用地。不难看出，在提供居住用地、满足市场需求的同时，我市也在加强城市基础设施配套用地的供应，真正实现宜居、乐居。
从面积上来看，有大有小，其中远洲酒店旁，位于金湖大道与华阳路交口东北侧地块面积较大，约183亩，还有秀庭景苑地块也有约97.55亩，两宗超大面积地块，集聚了业界关注目光，尤其是品牌房企，拿地兴趣非常的高。因为大地块便于品牌开发商进行规模型开发，分若干期进行销售；同时，大社区带来的也是较高的居住量和较大的消费群体，随着聚众效应的发挥，将更加有利于楼盘销售。
从起拍价格来看，6宗地块中，较高起拍价为远洲酒店旁地块280万/亩，其次是秀庭景苑南侧地块240万/亩，黄麓镇地块200万/亩，这三宗地块均为居住用地，主城区、半汤区、亦或是巢湖半岛区域，是否会诞生新地王，还有待土拍结果见分晓。值得一提的是，两宗人才公寓地块起拍价110万/亩，教育用地81万/亩。
就目前房企拿地的心态来看，开发商对巢湖市场预期较为乐观，拿地补仓的心态也较为积极。不论是外地开发企业，还是本土房企，对在巢湖土地储粮都很渴望，尤其是在巢湖已有项目的知名开发商，拿地意愿更为强烈，深耕巢湖，维持品牌热度，还能“趁热打铁”，利好销售。有业内表示，品牌开发商不只在商品房销售市场表现抢眼，在土地市场中也占据优势，对未来楼市走向具有“风向标”意义。
毋庸置疑，5月巢湖即将掀起一场土拍热，土地市场的回升态势还将延续，且范围有扩大之势。一般来说，开发商从拍地到预售大概一两年时间左右，从目前的土地供应可以预判明年起巢湖楼市将新增不少体量的住宅，将大大解渴市场供给。改善市场住宅库存量和可售房源量不多的情况，缓解市场的供求关系。长期来看，增加土地供应，有助于平抑未来1-2年或更长时间的房价，以求稳定预期，从而促进房地产市场健康有序发展。
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