改规划了!富颐华庭旁边又来一个新盘？
新政后首个假期，大家都出门看房了吗？
据我们观察，这个端午还是冷热不均，热度主要还是集中在部分网红盘里。
比如，上个月刚开盘的保利招商华发·中央公馆，假期首日就卖了21套。
在我看来，中央公馆卖得火是应该的。
位于老黄埔核心，又是建筑新规后的产物，关键价格还不贵，单价才4万/平起。
尤其新政后，15%首付就能买到，门槛也不到50万，置业压力小了不少。
不过，接下来老黄埔的几个新盘，恐怕要抓紧出货了。
因为，曾经很缺货的老黄埔，除了中央公馆，还有一个全新盘要来。
这几天，广州规自局发布了一则老黄埔的控规调整，未来富颐华庭旁边会新增一宗宅地。
可以看到，这宗新增宅地，就挨着富颐华庭在售的R区，中间就隔了一条茅岗路。
跨过广园快速，就是天河区，未来高层可能还能看到珠江花城。
这宗宅地，属于鱼珠创智绿谷的规划范围。
原来定位是黄埔智能科技产业组团，基本都是商业、科研用地，相关规划早在2021年就出来了。
如今控规调整，最大变化就是新增了一大片宅地，占地面积约44080平。
地块素质如何，有些细节跟大家分享一下。
这宗新宅地，旁边是茅岗村旧改，周边多是厂房，目前城市界面一般。
此外，还挨着主干道，难免会有噪音影响。
不过，这宗新宅地未来生活配套也不缺。
毕竟，它靠着一个“好码头”，旁边的富颐华庭基本啥都有，都能蹭。
地块旁边，就是富颐华庭配建的约35万平商业体，过条马路就到，预计2026年开业。
教育方面，地块没有配建学校，未来蹭到富颐华庭的黄广附西校区也不是不可能。（具体还是以教育局官宣为准）
最大的短板，目前来看就是地铁了。
地块所处的茅岗片区，被称为“黄埔地铁黑洞”，目前想去地铁站最少也要走2公里。
但据最新官方回复，未来地铁37号线有望在茅岗设站，解决片区出行问题。
当然，这条地铁要熬，短期内很难见到。
至于体量方面，新宅地占地面积44080平，参考中央公馆的产品打造，新宅地的总货量保守估计会超过1500套。
按照目前开发商的节奏，假设这宗地块今年出让，估计我们很快就能看到老黄埔大乱斗。
目前，老黄埔除了中央公馆，还有富颐华庭、中鼎·君和名城珺合府在售，均价约4.4-5.2万/平。
别忘了，现在老黄埔的战局，还多了一大批住都没住过的二手次新房，价格再往下探是大概率事件。
我问了一下，目前几个旧改项目的内网放盘情况，富颐华庭42套、城光38套、中鼎超60套。
除了中鼎外，最新“解放”的富颐和城光都还没有成交，据中介透露是因为挂牌价太高了。
好了，大家觉得老黄埔这宗新地块如何？认为卖多少钱合适？
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