天时地利!新政后广州第一个亮相的盘火了!
大家不仅能低门槛上车，购房成本也会进一步降低！
就在同一天，老黄埔保利招商华发·中央公馆正式亮相！打出响亮的一枪。
算是新政后亮相的第一个楼盘，接住了这一波利好！
作为黄埔首个新规产品，近天河+双地铁，项目吸引了大量天河客户，以及通勤“珠金琶”买家。
现场人气火爆，很多买家排队看房，截至下午4点，就已突破800批客户！有朋友告诉我，他在项目周围兜了几圈都没找到停车位。
老黄埔，已经很久没见到这么热火的场面了。
毕竟城光进入清盘阶段后，老黄埔一直缺少一个突破性项目炸场，中间还有一段“空窗期”。
甚至很多人扬言，广州楼市，「东边不亮西边亮」，黄埔，支棱不起来了。
老黄埔卖地逻辑和其他区不一样，靠旧改推进，推货节奏缓慢。
所以当全市“新规产品”遍地开花、势头火热的时候，老黄埔没有拿得出手的爆款。
但现在，这种局面要被打破了，老黄埔迎来了首个「新规王炸」！市场关注度，迅速回归。
“我在琶洲工作，老婆珠城上班，能买吗？”
“价格怎么样，现在入手会不会买贵？”
我们也从中发现，大家买房愈加挑剔，时间和精力是有限的，战线拉太长，反而容易错过一些不错的标的。他们对房子的需求，确定性和针对性越来如果某个项目长板优势特别突出，它的“短板”甚至可以被忽略。比如城光，很多人诟病它靠近某化，但因为地段+地铁+学位突出优势，连续两年霸榜黄埔“销冠”。你看，长板足够长，甚至可以打破“木桶效应短板决定论”——桶内的水不仅不受短板的影响，甚至可以容纳更多水。不妨瞄准「长板优势」，匹配自己的核心需求，就是最好的。，那就锁定地铁盘，最好半小时到公司；，注重品质和生活，那就认准下楼即达的成熟配套；，那就果断抛弃二手，选择100%实用率新规产品。，那么就要考虑接盘者，考虑板块发展变量和预期......买房子，有时候就是这么清晰高效。
所以，当你摸清大家的购买逻辑和心态，便不难理解——保利招商华发·中央公馆，首开即爆？很简单，它精准拿捏住了这几个长板优势，每一个都是杀手锏。
5/7号线通勤，一轨直达广州各大CBD
相信很多年轻白领和我一样，一线城市工作，主打一个“地铁通勤”。
（5/7号线米，坐拥两条含金量最高的地铁线号线站就能到达
片区——三溪站，再坐4站，即达
开通后，自驾两三首《孤勇者》的时间，也能快速达到
珠城、琶洲、万博、大学城、科学城
生活品质直接上升一个level。
想象一下，通勤路上，你每天比别人多节省半小时至1小时——
未来聚集4000余家企业，增量肉眼可见
当然，如果家附近就是优质产业中心，有更多就业机遇，那就更爽了，不必舍近求远。
项目所在的老黄埔，已经全新升级为海丝城“世界级滨水活力区”。
人工智能、数字创意、新材料与先进智造等产业集群。
广州纳米数字科技研究院、新松机器人谷等13大产业平台陆续进驻，
产业强势发力，商业、文旅、市政配套
更多上班的白领、人才流向这里，这些都将蜕变成
“科教文卫”配套下楼即达，城市界面新净
鸡娃时代，家长为了让孩子“赢在起跑线”，周末赶着去少年宫上课，要么泡在图书馆......别人一早开车送孩子来少年宫学习，你只需要下个楼。等孩子上课的间隙，还能溜回家里休息，准备午餐......下班想去逛街购物，附近的老牌商业潮楼名店城，吃喝玩乐也能满足。
如果要去高档商场，地铁3个站就能到天河三溪，逛......大型仓储式超市Costco，也传闻有机会落户老黄埔。根据项目所在的地段，周边有怡园小学北校区和怡瑞小学(具体对口学校，以教育局最新公布文件为准)
前者有多牛？怡园小学属于黄埔一梯队小学，有口碑，有成绩，是很多新开的挂牌学校不能比的。
毕竟老黄埔旧改项目遍地开花，周边几个盘，清一色村民和业主混读。所以，这样的地段，注定会吸引一批珠金琶白领，周边产业技术人群，以及附近港务局、海关单位公务人员等。“高知人群”的浓度相对较高
黄埔首个在售接近100%实用率产品
光从地段和交通优势来看，保利招商华发·中央公馆，其实已经赢了一大截。黄埔首个在售接近100%新规产品保利、招商、华发三大国企央企联合开发交付收楼更有保障，相当于吃一颗
为了让业主，最大化享受南向园林视野，小区楼栋做了扭转，半开围合式布局，约9成户型朝南！还配建，除了最小面积的约81平户型，其余产品，全部户户朝南。房产君提前看了三个热门户型的样板间，惊喜拉满，吊打周边很多旧一代产品。
，光是南向采光面，就超过12米！
不管是主卧、儿童房还是长辈房，
每位家庭成员，都能住在温暖明亮的「阳光房」
基本是黄埔区，做到四开间的最小面积户型。
，L型衣帽间，足足做了六扇门的衣柜！放下50件衣服都没问题。
约89平也是最受欢迎的一个户型，总价可控之下，给到最好，年轻的小家庭可以冲。
客厅没有承重墙设计，改造性超强。
可以利用N+1灵动空间以及超6米观景大阳台，打造成一个
和城光掰手腕的。最关键一点，中央公馆还有
，单价普遍在4.5-5万/平。
但它们都是新规前旧一代产品，实用率基本在80%-88%。
如果按实际使用面积算，单价更是高达5-6万+/平，一点都不便宜。
商华发·中央公馆，实用率接近100%。
比别人多出15%-20%的使用面积
相当于每100平户型，你就能多赚一个15-20平的大主套，是不是很香？
即使不看实用单价，项目北向约81平，以及南向约89平，基本是片区，相同朝向的最小面积段产品，
所以，如果你是5号线号线沿线通勤、老黄埔改善置换，或者外区的朋友，看中老黄埔未来的预期.......都可以来考虑。
你觉得呢，可以来评论区讨论一下！
，我们知无不言，还能实地带你看房~
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