总进账3912亿元！新锦成首进合肥！招商、文一、伟星等再拿地
根据合肥土地网发布的公告，今天合肥有7宗地挂牌出让，总出让面积约407.58亩，其中涉宅地块5宗，约378.42亩。
在经过近2个多小时的竞拍后，合肥今日土拍战绩出炉：7宗约407.58亩地均成功出让，总揽金约39.12亿元，具体信息一起来看！
今天参拍的头部宗地块为庐阳区LY202204号地块，据了解，现场共有招商、保利等数家房企。蕞终，新锦成以单价1207万元/亩，总价约9.19亿元竞得庐阳区LY202204号地块，A地块楼面价9052.45元/㎡，B地块楼面价8229.50元/㎡，溢价率0.17%。
庐阳区LY202204号地块位于阜阳北路以西、荷塘路以北，土地面积87.02亩，用地规划：居住、城镇社区服务设施（A地块居住29.59、B地块居住41.56、C地块城镇社区服务设施15.87）；容积率：A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2、C地块城镇社区服务设施≤1.0；
商品住宅（毛坯）平均备案价格16472元/㎡。竞得人须按规划修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。
地块位于庐阳工业园板块，附近无在售楼盘，待上市项目1家，佳源阅庐璟园，主力户型建面约104㎡，精装放风价约2万/㎡。
第二宗开拍的为瑶海区YH202202号地块，现场共有伟星和意禾两家房企。蕞终，伟星以成交单价1140万/亩竞得瑶海区YH202202号地块，总价约117981万元，A地块楼面价约7772元/㎡，B地块楼面价约8550元/㎡，溢价率10.68%。
瑶海区YH202202号地块位于高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩，用地规划：居住、商业商务金融、幼儿园（居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14）；容积率：商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2；
地块竞得人须按规划进行建设，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。竞得人须修建一所18班幼儿园。
该地块位于东部新中心启动区范围内，周边有地铁6号线振兴南路站（在建中）、和平小学新校区（规划）、裕溪路高架、合肥市儿童医院（代建）等。附近在售楼盘有伟星玖玺台，均价约19500元/㎡。
该地块同样为去年未卖掉地块，此次竞拍门槛同样下调，取消了配建10%的租赁住房要求；住宅计容建筑面积占比由70%调整为85%；居住起拍价从926万/亩下调为906万/亩。
瑶海区YH202203商住用地被文一夺得，居住用地成交单价907万元/亩，楼面价8503.13元/㎡，商业用地成交单价320万元/亩，总价29433.063万元，溢价率0.11%。
瑶海区YH202203号地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩，用地规划：商住混合用地（住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%）；容积率：≤1.6；
地块竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000平方米的街头游园（该游园参与本宗地的规划技术指标平衡），并向社会开放。
该地块位于龙岗板块，周边在售楼盘有：禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑等，目前多为尾盘销售，可售房源不多；龙湖天玺在售C1#、C5#、C6#、C8#、C2#、C3#、C7#，主力户型建面约106、118和133㎡，装修均价约18418元/㎡。
包河区BH202201号地块，如今已是第三次入市。其前身为去年未卖掉的包河区BH202107号地块（约243.42亩），蕞终因无人报名而取消。今年主管部门将其一分为二，拆分成2宗地卖（其中包河区BH202202号地块延期）。
包河区BH202201号地块位于花园大道以南、巢湖南路以西，土地面积101.95亩，用地规划：A地块居住46亩；B地块居住45.8亩；C地块幼儿园10.15亩；容积率：A地地≤1.8，B地块≤1.6；C地块≤1.0；
竞得人需修建一所15班幼儿园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地；须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
该宗地块位于包河区工业园（卓越城板块），临近大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府等。附近在售楼盘有中骏世界城，装修均价25046元/㎡。
近年来，蜀山老城区供地开始增加，但是“秀珍”地块较多，今天参拍的蜀山区SS202202号地块也是一样，面积仅22.55亩。
合肥城市轨道交通资源开发有限公司以单价1420万元/亩，总价2.7488亿元竞得蜀山区SS202202号地块，楼面价9681.77元/㎡，溢价率0.00%。
蜀山区SS202202号地块位于东至路以东、望江西路以北，土地面积22.55亩，用地规划：商业用地、商务金融用地、住宅（商住比2:8）；容积率≤2.2；
高新区GX202205号地块被安徽润南物业竞得，总价0.5056亿元，单价410万元/亩；高新区GX202206号地块被安徽科大智联竞得，总价0.2104亿元，单价125万元/亩。
高新区GX202205号地块位于望江西路以南、文曲路以西，面积约12.33亩，规划为商业、商务金融用地。
高新区GX202206号地块位于望江西路以南、梅岭巷以东，面积约16.83亩，规划为科研用地。
结语：从本次土拍可以看出，合肥的土市及楼市均存在较大的两极分化状况，冷热不均反差依然明显。新站6宗地块因无人报名暂缓出让，虽对区域的热度提升造成一定影响，但对于区域在售楼盘来说不失为一个跑量的机会。
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