原标题：巢湖这里要火！176亩连体地马上卖！旁边就是“地王”，未来区域房价将。。。

　　进入2019年以来，巢湖半汤区域规划建设利好不断，发展迈入快车道，区域价值显著提升，同时土地市场也在持续高热。

　　近期，半汤板块推出2宗居住用地，总面积175.75亩，暂定10月31日下午拍卖出让，目前已吸引多家房企关注，究竟能否拍出高价，我们拭目以待。

　　其中ACK2019-20A号地块，位于安巢经开区金湖大道以南、潜川路以西，面积80.78亩；规划居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价430万元/亩，竞买保证金10000万元。

　　ACK2019-20B号地块，位于安巢经开区金湖大道以东、金巢大道以北，面积94.97亩；规划居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价430万元/亩，竞买保证金10000万元。

　　日前，小编全方位实地探访了这2宗连体地块，地块目前处于开放净地状态，内部杂草丛生。整体地势较为平整，有不少庄稼地。

　　从现场来看，地块东临近潜川路、红星美凯龙、西挨金湖大道，丽晶华庭，北边靠近金湖大道、聚龙湾、光盛紫御城，南至规划支路。

　　目前，周边汇聚多条城市主干道，位置优越，往来便利。金湖大道、金巢大道、紫薇路、亚父路等道路纵横交错，畅达全城。

　　公交方面，11、17路、22路、26路到“胡岗小学”、“聚龙湾”、“丽景华庭”站下皆可。同时，地块距离巢湖东站、合巢芜高速均不远，对外出行也是十分方便。

　　地块距离斯维登广场、瑞丰国际红星美凯龙商场不远，目前附近商业形态主要以周边各个社区底商为主，还有岠嶂农贸市场，基本上解决了周边居民日常消费需求。

　　地块周边教育资源丰富，一路之隔即为聚龙湾幼儿园，斜对面则是胡岗小学。周边2.3公里范围内还有半汤实验中学、实验小学、巢湖四中等学校；

　　优质的教育资源，师资雄厚，形成一站式教育资源网，从幼儿园到高中享受无忧教育，让孩子赢在起跑线。

　　地块周边将新添一大型综合医院，据官方信息显示，金湖大道与渡江路交口原盛景广场项目拟引入巢湖万民医院，届时。新进的医疗水平、多元化医疗设施更好的服务周边人民所需，也将填补半汤医疗配套的空白。

　　地块位于国家级旅游度假区内，有三瓜公社、郁金香高地、以及半汤御泉庄等著名景点，环境优美、居住舒适度较高，同时周边还有鼓山、温泉河公园等自然生态，湖山与共，尽揽美好生活。

　　总之，2宗连体地块周边各项配套较为成熟，新老小区扎堆，居住和商业氛围都还不错。不过值得一提的是，由于地块地处重要交通要道，来往车流量较大，且大货车较多，一定程度带来了噪音和安全的隐患。另外地块及周边有不少电线杠，需要后期清理。

　　目前地块周边已聚集宋都江宸府、爱巢天润公馆、琥珀新天地、紫金华府、聚龙湾、丽晶华庭、半汤华府、岠嶂社区、四海花园等众多新老小区，居住氛围浓厚。

　　其中在售楼盘有爱巢天润公馆、宋都江宸府、紫金华府、丽晶华庭等项目。

　　其中爱巢天润公馆在售高层房源，均价9371元/㎡，建面约117-134㎡天禧洋房即将推出，国企品质，亲民价格；宋都江宸府建面约99-130㎡高层、洋房在售，其中高层均价11001元/㎡，洋房均价13580元/㎡。

　　另外，紫金华府蕞后4栋建面约111—125㎡稀缺现房也即将推出，同时丽晶华庭、光盛紫御城也剩余少量房源未推。当前区域内仅琥珀云台一个纯新盘，即将入市！

　　可以看出，目前周边整体房源较为充足，其中爱巢天润公馆、宋都江宸府由于入市时间相对较多，还剩余不少房源，而紫金华府、光盛紫御城、丽晶华庭由于楼盘时间较久，经过前期去化后房源所剩不多。

　　由于以上楼盘位置集中，且价格分化较大，在8000-13600元/㎡之间，市场竞争比较激烈。对于即将拍卖的2宗两宗地块来说，不管在后期定价以及销售方面都存在一定的压力。

　　近年来，半汤片区凭借着不可复制的政策和生态资源优势，使得开发商嗅觉到其中蕴藏的巨大潜力，开始大举进军。

　　先有绿源、光盛、万宇“拓荒”，后有天津住宅、宋都等各路名企相继进驻，楼市发展可谓迈入了“新时代”，地价和房价都有着明显提高。

　　目前周边蕞高地价是，2018年5月宋都以740万元/亩，楼面价6166元/㎡摘得的巢湖ACK2018-11号地块，即宋都江宸府，成为彼时当之无愧的“地王”。

　　其次是天津住宅集团，2017年7月以465万元/亩，楼面价3487.5元/㎡，拿下位于紫薇路与潜川路交口约百亩住宅地，即爱巢天润公馆项目。

　　从465万到740万，半汤高铁片区用了不到1年时间，便实现了地价快速上涨。

　　即将推出的两宗地块起拍价均为430万/亩，起拍楼面价3500元/㎡，价格还是相对比较高的。这两宗连体地，如果能够成功出让，势必将进一步活跃半汤楼市板块，增加整个片区居住氛围，提升片区价值。

　　一方面，从地块所属区域来看，位于高铁核心，周边汇聚多条城市主干道，紧邻巢湖东站，交通便捷；同时周边配套较为成熟，必将引来众多房企关注、争夺。

　　另一方面，地块周边楼盘林立，价格相差较大，旁边就是地王，拍卖价格低了，可能达不到预期。但一旦高价拍出，势必会掀起整个区域楼市发展新高潮。

　　综合来讲，这2宗地块确实是巢湖不可多得的优质地块！不知道在10月31号的拍卖会上，究竟会花落谁家？让我们拭目以待。

　　监制丨枚梓 主编丨森林 编辑丨朱琳 实习丨凡仔、小鱼返回搜狐，查看更多

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