合肥在1月27日将有16宗、908.56亩土地即将出让，肥西、巢湖为供地主战场

　　肥西共有6宗涉宅地块，共528.57亩地块即将出让，主要分布在紫云湖片区和上派镇。

　　肥西01号地块和02号地块位于紫云湖片区，两宗地块紧邻，距离华南城紫荆名都等小区不远，周边还规划有中小学、街道级社区中心等配套，各项规划利好正在逐步落地中。

　　紫云湖片区也是肥西近年来重点发展的区域，根据2022年供地计划，还将有2宗约180亩住宅地出让，后期将成为展示江淮运河形象和城市现代化风貌的重要界面。

　　肥西05号地块位于三河路以南，珍珠路以东，临近联发君悦风华、徽创佳兆业未来城等楼盘，周边有万派城、上派中心学校（北校区）、肥西县广播电视台等配套，距离新近开业的旭辉cmall也不远。

　　目前，板块内新房基本售罄，该宗地块入市将会起到很好地补仓作用。参考地块15519元/㎡的毛坯备案限价，入市价1.7万/㎡左右。

　　肥西06号、07号、08号地块为连体地块，位于深圳路以北，三河路以西，东侧靠近复旦大学附属儿童医院，并临近地铁3号线馆驿路站，要求地铁上盖物业，建筑形式可参考滨湖的九联湖畔。

　　此外，根据规划，06号地块、07号地块需同步修建47.24亩和25.34亩的公园绿地，08号地块则需同步修建一座12班的幼儿园和建筑面积4000-6000元/㎡的社区党群服务中心。

　　参考地块1.47-1.52万/㎡的毛坯备案限价，后期入市价在1.6-1.7万/㎡。以100㎡一套新房来计算，后期预计为板块带来2600多套新房。

　　巢湖28号、29号地块位于半岛大道以北，山门李路以西，从地块位置来看，距离中铁佰和佰乐项目不远。根据地块规划，这两宗地块要求建设居家养老服务用房和设施，与中铁佰和佰乐的项目定位有点类似。

　　从周边配套来看，中庙芝樱花海、大崖山、石虎山、临水山庄渔业生态园等距离不远，自然环境相对比较优越。

　　合肥1月27日的土拍，只是开胃小菜。目前，合肥多个区域的2022年供地计划已经曝光，如瑶海、肥西等，供地面积都是数千亩。

　　如肥西，根据官方发布的2022年供地计划，全年将有超3000亩土地供应。其中，紫云湖片区350亩，经开片区271亩，上派片区2139亩，潭冲南片区片区1144亩，花岗片区155亩。

　　如滨湖，根据合肥市自然资源和规划局发布的控规，金融板块九联湖畔旁，紫云赋、江山印附近，保利和光尘樾西侧，首创奥特莱斯北侧爆出了多宗涉宅地，总用地面积超过670亩。以120㎡一套新房计算，参考容积率，后期将为板块带来约8000套新房。

　　而在1月17日召开的瑶海2022年土地推介会中，共推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积1803亩，涵盖居住、商用，其中居住约1324亩。这16宗地块将分3个批次上市，头部批次4宗，出让面积约400亩。

　　值得注意的是，由于市场大环境的影响，合肥土地市场对比之前，也发生了很大变化。

　　首当其冲就是，不管市区还是三县，商品住宅都有基本品质保障标准。市区多宗地块更是竞品质，合肥首宗竞品质地块已经在滨湖诞生，这可以说是从源头上遏制了交付即维权现象的发生。

　　与此同时，当下的房企普遍存在资金困难。据wind数据不完全统计，2021年境内外共计47家房企出现信用债违约，包括蓝光、花样年等多个房企在内。

　　2022年—2025年更是房企美元债兑付的高峰期，特别是2022年上半年，这给置业带来的启示就是：选房时一定要注意房企的债务情况，防止出现什么意料之外的情形。

　　联系到土地市场，直接的影响就是导致房企纷纷选择躺平，因为没钱拿地了。仔细观察合肥拿地的开发商，当下也呈现出国进民退的趋势，央企、国企逐步成为拿地的主角。

　　中小房企逐步退出土地市场，即使拿地，很多时候也要找一个大牌开发商共同开发，一方面是提高自身产品的溢价，另一方面也是共同抵御风险。

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