战火再燃！合肥5月19宗3163亩地要卖省府再推地
4月合肥土拍的战火即将蔓延到5月，根据土地市场网信息，合肥5月份18宗超3000亩土地将入市，土拍大战又将打响。
编者按：4月份的硝烟还没有散去，合肥5月份的土拍大战又要拉起大幕！滨湖省府、蜀山安大龙河校区、包河工业园、肥东泛龙岗、新站少荃湖……合肥19宗超3000亩土地，马上开卖！
这些地块究竟有何优势？未来是否会成为爆款？第一楼市独家策划《直击5月土地之战 》，通过实际探地和专家采访，为你解读地块优劣势。
一、战火再燃合肥5月19宗3163亩地要卖
4月合肥土拍的战火即将蔓延到5月，根据土地市场网信息，合肥5月份19宗超3000亩土地将入市，土拍大战又将打响。
据小编统计，合肥5月将有19宗3163.7亩地将入市，以下是地块具体信息：
这次19宗地分布依旧广泛，滨湖、蜀山、高新、新站、巢湖、肥东、肥西等多个区域都有地块出让。其中包含居住用地的地块共有13宗，共计2453.2亩。
与4月集中推地不同，5月土地分两个批次出让。
值得一提的是，按照合肥市政府公布了的2019年国有建设用地供应计划，今年的商品住房用地仅为5000亩。
而在前4个月，已经成交的住房用地在2900亩，加上5月即将上市的1100亩居住用地，也就是说，今年下半年合肥居住地块供应至多也不超过1000亩，5月的土拍有可能成为本年度蕞后一次大型土拍。
二、安大龙河校区地块要卖，滨湖省府再推优质地块
合肥人蕞关注的还是要数蜀山W1802地块安大龙河校区地块，有着50中和西园新村小学的双学区加持，地块未拍先火，被称为蜀山区“合作经济广场”。
根据蜀山区限价政策，未来高层入市价格对标金隅南七里毛坯价格1.72万/㎡，小编预计未来可能精装入市，妥妥2万+的节奏。
不过，这个地块的出让条件十分苛刻，除了定向安置房、建12班幼儿园外，还要建互联网学院大楼、行政办公楼 、学生创新创业教育与生活服务中心等等，所以该宗地的参与竞买的房企应该不会太多。
相比安大龙河校区地块，蜀山区W1803对于房企会更有吸引力。
地块位置优越，临近庐州公园，环境很好，而且地块与清溪路和怀宁北路主干道还有一定距离，出则繁华，入则宁静；
该地块容积率仅1.2，未来将打造高端改善型产品。不出以外，该宗定将会是是开发商们在一起摇号，而蜀山区土地蕞高限价在1.1万，所以基本上摇到就等于赚到。
2、省府板块再推地 新增五星级酒店
5月30日，滨湖省府板块核心区又有一宗73.9亩居住地将出让。
省府这次出让的地块位于碧桂园中堂、招商雍华府的东边，万科时代之光、融创省府新地块的西边。以地块不大于2.5的容积率来看，后期大概率打造洋房+高层产品。
而以目前滨湖土地的热度来看，这宗地块应该也是摇号，入市价或卖到2.5万+。
值得注意的是，5月份滨湖还有一宗45.8亩商业服务用地，就位于滨湖国际会展中心旁。根据规划，项目将会建设建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店用地。
以后这宗地块入市，将会与旁边的合肥老酒店(未开业)、融创五星级酒店(规划)等高档酒店一起，把省府打造成为合肥的又一个富人区。
今年，新站的供地大多位于少荃湖板块，毕竟，板块是新站重点打造的区域。而5月30日号，少荃湖板块内将再推出2宗地，分别是XZQTD251和XZQTD236，两宗地面积约250.5亩。
虽然板块内的的皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府已经处于尾盘，但学林春晓、银城旭辉樾溪臺等纯新盘即将入市，再加上这两宗地入市，未来板块竞争将十分激烈，而区域房价1.4万+的格局不会有太大变化。
4、空港沸腾！527亩大型商业要来
5月30日，空港将推出一宗527亩巨无霸地块，一个大规模的商业要来了。
不过地块竞买要求也比较苛刻，必须是已经自持经营不少于2条特色商业街区；且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米；其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
符合以上这么多竞拍要求的房企，合肥目前来看只有滨投一家，也就是说，罍街有可能要来空港了。
527亩繁华的商业的到来对空港无疑是重大利好，不仅提升了生活的便捷性，也将大大提升整个城区的城市面貌。
5月推出巨无霸地块的除了空港外，肥西也有一宗678亩的地块要入市。
从地块竞拍要求来看，该宗地块向肥西县政府提供引进具有农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的“双百市场工程”市场及农业部定点市场入驻本次出让商业和农贸市场地块的协议。
且竞得人的自持商业和农贸市场建筑面积不得低于商业和农贸市场总建筑面积的70%。
再参考百大将投资47.26亿在肥西建设肥西百大农产品物流园，以及地块的竞拍要求，该宗地块很有可能会被百大竞得。
继瑶海百大周谷堆之后，百大计划在肥西建设的农产品物流园或线、包河工业园、肥东泛龙岗板块持续推地
这次土拍当中，包河、肥东也有两宗纯居住用地出让。
巢湖621亩巨无霸地块将出让巢湖市5月预计出让3宗地，都将在15日出让，其中蕞受人关注的应该是ACK2018-15巨无霸地块了，面积达到了621亩。
土地市场火热，各区买房门槛还会拔高从3月21日第一场土拍开始，合肥的土地市场回温十分明显，而今年，土地市场的火热程度也比前三年高不少。
数据显示，合肥2016年的住宅实际成交4688亩；2017年住宅实际成交未3723亩；2018年住宅实际成交合计仅为3773亩。
5月土拍大战或更加激烈今年，合肥住宅供地计划只有5000亩，这意味着下半年，合肥土地供应将会急剧减少，对于房企而言，拿地的机会已经不多。
板块房价夯实部分片区买房门槛再提升以滨湖省府为例，目前在售的碧桂园中堂、新城大都会、招商雍华府房价基本在2万+的水平。而随着，融创、绿城+禹洲、旭辉省府拿地，新地块入市价基本都是2.5万+，买房门槛再度提升。
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