一图了解合肥房产新政
合肥在全国房产政策松绑的大背景下也不例外，于本月出台了房地产新政。由于一直没有官方的正式文件（官方文件未下发是聪明之举，我认为主要是为了看市场反应，不排除对政策有微调的可能。），很多房产中介、一些自媒体发布的政策并不是很全面，有的甚至还有曲解，也有的不严谨让人看不懂。我做了全面整理，希望对大家有所帮助！
1、瑶海区（包含38中学区房、和平路小学学区房）、新站区、经开区新桥产业园、四县一市（巢湖市）不限购。蜀山区、庐阳区、包河区、经开区、政务区、高新区、滨湖区域为限购区。
2、合肥市区以外户口在合肥限购区域只能购买一套住房（含新房），购买限购区要提供两年内累计6个月社保（不能有补交），或者6个月个人薪资纳税证明（纳税金额要大于0），庐江、巢湖、肥东、肥西、长丰客户可以不提供社保或者纳税证明，在不动产登记中心写申请办理限购手续买房。
3、针对合肥本市户口限购区购房分为两种情况，蜀山区、庐阳区、包河区、经开区限购区的重点学区房、滨湖区、政务区、高新区（不含合作园区）为双限购区域，合肥市区户口只能购买三套住房，非双限购区域合肥市区户口客户不限制购房套数。但第三套都不能是新房。
4、人才安居：单位必须是合肥市重点企业，要提供该单位为其购买的社保证明（最少一个月）。
5、购房者离婚未满两年的查限购时需要查原家庭名下是否有住房，如果有住房要纳入计算。
6、学位制：同一住房6年内只能享有学区内小学一个名额，初中3年内一个名额，家庭二孩，多胎除外。
7、暂停向法人、非法人组织出售合肥市区限购区域的新建商品住房和二手住房，在限购区域购买法拍房也要查限购。
二、合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策
1、具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。楼盘登记人数达到1.5的比例，需进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。
2、摇号选房应坚持刚需购房人优先的原则。公证摇号选房时，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。
3、参与摇号的刚需购房人应当同时满足以下条件：1）登记购房人符合合肥市住房限购政策；2）登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3）登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；4）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。
4、公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。
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安徽合房联网络科技有限公司总经理
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