安居房产权规定及申请流程
安居房是政府为了解决城市住房困难而建造的住房，由政府出资或者给予补贴，价格低于市场价。安居房的产权规定与商品房存在一定的差异。根据国家规定，安居房购买者需要满足一定的条件，并在满足条件后申请办理《房地产证》（绿证），才能取得完全产权。根据相关规定，安居房购买者需要在满十年后申请取得完全产权。同时，还需要满足以下条件：所购安居房无产权纠纷；权利人和共有人与住宅管理部门档案记录相符；所购安居房不需补差。只有满足这些条件的业主，才能向住宅管理部门申请办理取得安居房全部产权手续。安居房与商品房的区别主要在于产权方面。很多安居房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。虽然目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，一旦政府出台政策，就很可能要交。此外，安居房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安居房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。购买了安居房且同时满足以下条件的业主，可到住宅管理部门申请办理取得安居房全部产权手续。已办理了《房地产证》（绿证）；所购安居房无产权纠纷；权利人和共有人与住宅管理部门档案记录相符；所购安居房不需补差。如果未满足申请条件，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。未办理《房地产证》的，需要到登记机关申请办理后，才能申请；有产权纠纷的，需待纠纷解决后才能申请；权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的，需依据有关规定办理变更登记后方可申请；需要补差的，补差后才能申请。此外，安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，并指定一名成年家庭成员作为申请人，同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。投靠子女取得本市户籍者，只能作为共同申请人。总之，安居房与商品房的产权规定存在区别，购买者需要在满足一定条件后申请办理《房地产证》（绿证），才能取得完全产权。对于已经购买了安居房的业主，如果想要取得全部产权，需要满足一定条件，申请办理相关手续。购买者在购买前，也需要了解安居房的产权情况及其特点，以便更好地管理和使用房屋。
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