龙泉路项目巢湖学院区域内房屋征收补偿方案-合肥巢湖经济开发区
龙泉路项目巢湖学院区域内房屋征收补偿方案-合肥巢湖经济开发区
龙泉路项目巢湖学院区域内房屋征收补偿方案征求意见稿 因龙泉路项目（道路交通基础设施）建设的需要，根据 《关于合肥市发展改革委关于龙泉路（汤山路--花山路）道 路工程立项的批复》（发改投资„2013‟1029号）等规定， 结合合肥巢湖经开区及半汤街道房屋征收工作实际，决定征 收龙泉路项目巢湖学院区域内房屋。同时为维护公共利益， 保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益， 结合该区域房屋调查情况，根据相关政策及实际情况，特制 定本征收补偿方案。 一、征收项目名称 龙泉路项目巢湖学院区域内房屋征收。 二、项目基本概况 （一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域） 东至巢湖学院东侧围墙，南至巢湖学院第三食堂南侧道 路，西至巢湖学院西侧围墙，北至巢湖学院北围墙。 具体范围以合肥巢湖经开区建设发展局出具的“龙泉路 项目巢湖学院区域内房屋征收范围规划红线图”为准。 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及龙泉路项目区域内约90户（含租赁 户）、房屋建筑面积约5300。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位 （一）房屋征收主体：合肥巢湖经济开发区管委会（二）房屋征收部门：合肥巢湖经济开发区建设发展局 （三）房屋征收实施单位：半汤街道办事处 房屋征收协助单位：巢湖学院 四、房屋征收补偿方式及内容： （一）房屋征收补偿方式。本次征收涉及的所有房屋及 建筑物、附属物及附属设施、装饰装修等全部实行货币补偿。 （二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物 以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安 置、停产停业的补偿等。 五、被征收房屋的评估价格等 具体以安徽建英房地产土地评估经纪有限公司出具的 《龙泉路项目巢湖学院区域内房屋征收整体预评估报告》为 准（详见附件一）。 六、被征收房屋补偿的一般性规定 （一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可 证》的房屋（即持合法有效证件的房屋，以下简称持证房屋）。 按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。 对持合法有效证件的房屋参照《巢湖市国有土地上房屋 征收与补偿办法》（巢政【2016】3号）和《巢湖市国有土地 上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》（巢政 办【2016】4号）及《合肥市人民政府关于调整巢湖市被征 收土地上房屋其他附属物及青苗补偿标准的通知》（合政秘 [2015]126号）等相关规定给予补偿。 被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，优惠执行以下成新系数：房 屋建筑年代在 10 年以内（含 10 10计算，10 年以上的成新率按095 计算；朝向系数按10 计算。 在规定时间外签约的，按附后的《被征收住宅房屋成新 上限表》和《住宅房屋朝向因数修正系数表》的标准执行。 （二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程 规划许可证》的房屋。按以下规定办理： 1、对2005年版地形图上有记载（即图有）的巢湖学院 公房： 被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议 并搬迁让房、移交拆除的，按评估的重置价结合成新给予补 偿，建筑年代10年以内的，成新率按10计算，10年以上的， 成新率按095计算。被征收房屋评估重置价详见附件二。 2、对2005年版地形图上有记载（即图有）的职工自建房： 被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议 并搬迁让房的、移交拆除的，根据房屋结构，按照巢湖市大 建办规定的建安成本价结合成新给予补偿，建安成本价标准 如下：砖混结构805元，砖木结构745元，简易结构360 元，建筑年代10年以内的，成新率按10计算，10年以上 的，成新率按095计算。 3、对2005年版地形图上没有记载即图无的房屋： 被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议 并搬迁让房的、移交拆除的，对其（图无）房屋按房屋结构 分类补偿：砖混结构400-550元，砖木结构300-400元，大砖房200-350元 ，活动板房240-280元 ，简易结构 180-280元，彩钢瓦房80-120元。 被征收人在规定的签约期限内未签订房屋征收补偿协 议的，由规划部门（含合肥巢湖经开区建设发展局）牵头组 织房产、国土等部门联合进行调查、认定和处理。 4、对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、 超过批准期限的临时建筑。被征收人在规定的拆除期限内自 行拆除的，可给予不超过150元平方米的拆除工时补助费； 逾期未自行拆除的，由规划部门按照《中华人民共和国城乡 规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。 2005年版地形图以及违章建筑名单由规划部门（合肥巢 湖经开区建设发展局）加盖单位公章后提供给半汤街道办事 处和相关单位，各相关单位应严格把关，保障社会公平公正。 （三）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的， 按原房屋用途认定并给予补偿： 1、将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋； 2、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋； 3、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。 七、其他补偿 （一）附属物及附属设施、装饰装修等补偿 详见附件三。 （二）搬迁费补偿 1、住宅房屋：按每户500 元次标准计算，补偿两次。 2、非住宅房屋：办公用房按5元标准，经营、生产 加工、仓储、旅馆等其他非住宅按 元的标准予以一次性补助（按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助）。 （三）临时安置费（房租）补偿 住宅房屋：根据被征收房屋的合法建筑面积按 〃月标准，支付3个月临时安置费。 被征收住宅房屋属于唯一住房且建筑面积不足60 按60计算。 八、优惠和奖励措施 被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议 并搬迁让房、移交拆除的，享受以下措施： （一）被征收房屋合法面积奖励 对持证或2005年版地形图上有记载（即图有）的自建房 屋，被征收人在规定的签约期限内，签订《房屋征收补偿协 议》并搬迁让房的，对经认证属合法有效的房屋面积，按其 建筑面积给予不超过150元的奖励。具体的分段奖励标准 和时段，以征收公告为准。超过规定期限签约并搬迁的，不 予奖励。 （二）对于持合法有效的工商营业执照、税务登记证， 且正常营业的房屋的相关优惠政策 鉴于巢湖学院生活配套设施一直不完善，私人租赁学院 房屋用于经营的情况已存在多年，因此对本次征收范围内持 合法有效的工商营业执照、税务登记证，且正常营业的房屋 出台以下优惠政策： 已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋，但证载非为营业用房的或者未办理《房屋所有权证》， 也未办理《建设工程规划许可证》，但2005 年版地形图上有 记载（即图有）的房屋。 被征收人在规定的签约期限内，签订房屋征收补偿协议 并搬迁让房、移交拆除的，对经认证属合法有效的房屋面积， 按其建筑面积给予不高于 400 元的停产停业损失补偿。 具体的分段和时段损失补偿标准以公告为准。 九、对本次征收范围内的租赁户，由产权人负责与房屋 承租人解除租赁关系，并由产权人负责让房、移交拆除工作。 十、本项目房屋拆除工作、拆除扬尘围挡维护及拆 除安全工作由半汤街道及其项目房屋征收办公室全权负 责，巢湖学院全力协助做好拆除及拆除安全配合工作。 房屋残值归半汤街道所有。 十一、本方案涉及的补偿等各项资金由合肥巢湖经 济开发区诚信建设投资（集团）有限公司负责支付。 十二、本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市、合肥巢湖经 济开发区相关政策执行，具体由合肥巢湖经济开发区建设发 展局负责解释。
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