【速看】中房底价包揽鱼峰186亩宅地马厂村旧改再出让47亩地！
原标题：【速看】中房底价包揽鱼峰186亩宅地，马厂村旧改再出让47亩地！
（柳房网讯）11月25日，柳州市第58期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，当天共成功出让4宗经营性用地，成交总面积234.14亩，总金额5.708亿元。P（2020）71号、P（2020）72号地块均由柳州市房地产开发有限责任公司底价成交；P（2020）73号、P（2020）74号地块由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司底价拿下，为鼎华城项目的补充地块。
11月25日柳州土地出让结果一览表
本期出让地块2宗位于鱼峰，其中P（2020）71号地块位于鱼峰区柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧，出让面积139.33亩，P（2020）72号地块位于都乐路北侧，出让面积47.26亩，均由柳州市房地产开发有限责任公司底价成交。
P（2020）71号地块楼面地价1885元/㎡，根据规划指标，该地块须采用“三板体系”并且在年内开工。该地块分2个部分开发，地块综合蕞大容积率为3.0，限高80米，总计容面积约25万㎡。地块一需配建幼儿园，建成后无偿交付且产权归鱼峰区教育局所有，办成公办园或委托办成普惠性民办园。
该地块属于柳石路南段，南望柳州白莲机场，北望广西科技大学柳石校区，周边居民区不聚集，生活服务设施也不够完善，暂无大型商业分布。地块周边主要为工业产业园、生态旅游区。
不过近年来鱼峰区一路向南发展，片区也在更新，交通方面还是比较占优势。以柳石路为主干道，已经开始试运行的轻轨2号线经过该地块周边，距离白莲机场也不远，未来出行较为便利。
教育资源也会不断丰富，在土地推介会上，相关负责人表示位于地块周边的鲤鱼山小学预计2021年竣工，民族高中迁建新址也位于地块周边，预计2022年竣工，加上项目规划的幼儿园，未来教育氛围也比较浓郁。
这两年鱼峰主城区楼市趋于饱和，少有土地出让，百亩的大宗土地更是难有，鱼峰楼市版图不断向南扩张。目前分布在该地块周边的楼盘有纯墅区皇庭君临天下，未上市的中房丽园、中房锦苑，沿着柳石路向北有文旅大盘海雅·柳江湾，沿着葡萄山路有松宇雍龙华府、颐华·雍和城。该片区以刚需为主，住宅均价5字头至7字头。
P（2020）72号地块楼面地价1772元/㎡，根据规划指标，该地块同样须采用“三板体系”并且在年内开工。该地块为纯住宅用地，综合蕞大容积率2.0，建筑限高40米，预计打造小高层住宅。
地块位于都乐公园东北侧，鲤鱼山地块西南侧约1公里处，地块北面是卧龙湖高尔夫俱乐部，周边多为农庄、生态公园，环境很占优势。与P（2020）71号地块相距不远，距离市政道路较远，不会受到道路噪音的影响。不过周边生活氛围也不浓郁，鲜少有楼盘，较近的楼盘为纯墅盘皇庭君临天下。中房的入驻，为该片区注入新的活力。
马厂村旧改今年陆续拿地，上半月就已成交3宗109亩地块，本期再拿2宗47亩地，由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司以底价成交，其中P（2020）73号地块楼面地价445元/㎡；P（2020）74号地块楼面地价503元/㎡。5个地块均为住宅用地或商住混合用地，均需提供一定面积的安置住宅及商业。
P（2020）73号、74号地块示意图
马厂村旧改项目位于柳北白露片区，南临柳江，周边交通有双冲大桥、白露大桥、滨江西路、白露大道等，在建的滨江西路和白露大道预计将于年底通车，可直达五星商圈，周边还设置轻轨4号线（规划中）停靠站，将有效提高交通便利。
鼎华城占据2公里江岸线亩，为柳州少有的南向滨江大城，3公里范围内有白露小学、白露中学、桂景湾路小学、柳州市第九中学、柳北大润发、柳钢医院、科大头部附属医院、潭中医院、保利商业广场等，同时片区内规划5所幼儿园、3所小学、3所中学，仅项目内就规划了4所幼儿园、2所小学，1所中学，还规划有邻里中心、5.3万方湿地公园、1.8万方水系公园，5000平方米农贸市场已经封顶，配套资源丰富。目前，项目建面约89-126㎡2+1至3+1房在售，单价6字头起，首付分期4万起。
今年柳北楼市大热，马厂村旧改项目的建设为热点之一。马厂村作为柳州重大旧改项目，既为完善城市功能，改善人居环境，也为柳北区解决农村转移人口的安置问题与生活出路问题，提高环境质量，鼎华城成为滨江西居住区的主力之一，周边的面貌将得到翻天覆地的变化。
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