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重磅!巢湖绿城项目全面叫停!蓝城疑似新布局空港!华夏幸福抢占周边6地大规模造城!“围城”战役正式拉开~-头部楼市资讯

admin9个月前 (09-26)巢湖产业信息64

  文件中巢湖段巡查动态中提到:“烔炀镇的绿城小地项目原先规划建设的项目,由于接近水域1公里警戒线,现已全面叫停,申请重新规划,改往集镇方向调整。”

  这个绿城小地项目,可能就是前期在巢湖布局的蓝城小镇项目。此次整改意味着项目位置将有所变动,重新申请规划的话势必要影响项目的建设进度。

  据悉,巢湖蓝城小镇位于巢湖市烔炀镇烔炀河两侧,占地面积约3000亩(其中建设用地984亩),总投资50亿元。

  规划建设成能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型健康养老小镇,包含康养医疗、旅游娱乐设施,提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。预计建成后实现年销售收入20亿元,年税收2亿元,解决就业450人。

  初蓝城小镇选址巢湖边,原因之一就是环湖的生态环境,更适合健康养老这样的小镇定位。

  一方面,靠近巢湖湖景观光带,北部是李鸿章当铺和烔炀老街,南侧月亮湾湿地公园和一级服务驿站(规划中),生态旅游资源丰富。

  另一方面,区位条件优越,位于合肥市、巢湖市中心位置,属于合肥滨湖新区、巢湖半岛健康休闲旅游区。无论是到合肥市中心、滨湖新区、或巢湖都很便捷。

  如今全面停工,从选址到规划都将面临重新调整,不仅是时间上的耽误,小镇定位上更缺少了环湖生态优势,对整个项目都是较大的损失。

  2016年蓝城小镇项目大张旗鼓的落户,到如今全面停工,主要的原因,也就是曾经小镇大的优势:选址问题。

  根据当前对巢湖保护区环保问题的整改,对不符合《巢湖流域水污染防治条例》的开发建设行为立即停止。

  1.清理巢湖流域水环境一级保护区内旅游开发项目,拆除滨湖新区临时游船码头,尽快妥善处置“岸上草原”旅游项目和未批先建的9个停车场,退还旅游开发的2000亩湖面。

  2.一级保护区内现有餐饮(农家乐)企业和个体经营户将逐步退出,整改不到位的一律关闭停业,这个区域内新上的项目不再审批。

  巢湖流域集中式饮用水源地一级保护区内要求更为严格,餐饮(农家乐)企业和个体经营户直接关闭或者拆除。

  3.原本旅游项目岸上草原也早就搬离。据悉,日前岸上草原已经开始挖坑种树。

  4.滨湖一批文旅项目受限,海洋乐园、电影小镇等都因环巢湖环境保护问题,选址出现问题。

  此次全面停工,对于巢湖蓝城小镇项目是个严重打击。但近日有网友爆料,蓝城将在空港新区布局。

  近日,朋友圈有爆料称,蓝城将与空港新区合作。具体项目内容,暂未对外公布,目前没有更多消息,不过可以期待后期进展。

  位于庐阳区三十岗旅游区造的是農科小镇,是蓝城集团在合肥直接投资的小镇项目,集科技农业,农庄文化、文旅、科创、颐养等业态为一体。据了解,该项目规划方案已经经过政府审批。

  可以看到,蓝城布局合肥周边多地,形成合围,这种方式使得以前偏远不被看好的区域,一时间成为“香馍馍”。

  此前,住建部与中国建设银行联合发布了《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》,称基于当前小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大等现状,迫切需要通过商业金融支持特色小镇建设。

  而这场“农村包围城市的道路”,不仅引来蓝城,另一个典型代表就是华夏幸福。一场关于“围城”的战役正式拉开......

  华夏幸福在合肥的“围城”之势异常凶猛,目前已签约6地,舒城、小庙、巢湖、长丰下塘、肥东、巢湖。

  2016年11月27日,安徽舒城·华夏幸福杭埠产业新城重大项目集中开工仪式隆重举行。整个产业新城项目总占地面积约45平方公里,合作期限为35年,总投资不低于260亿元。

  2016年12月,华夏幸福与肥东政府签署《合作备忘录》,将在肥东新城经济开发区以北打造2490亩的机器人特色小镇,北至学林路,东至桥头集路,南至岱河路,西至金阳路。

  肥东县政府拟引进华夏幸福基业股份有限公司形成战略合作关系,打造“产、城、人、文”四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的特色小镇。

  华夏幸福在蜀山区西部新城的合作区域占地面积约5平方公里(7500亩)。北至青龙路,东至规划G206国道、西至蜀山大道、南至习友路,也是对小庙镇的发展定位的确定。

  项目建设主题为“航天智慧小镇”,计划产业主体:以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区。将打造成国内首家以航天产业、网络安全和信息化产业为主导,以航天文化、军民融合、产城融合、绿色生态为特色,具影响力的智慧科技城。

  安徽省巢湖产业新城PPP项目位于巢湖市柘皋镇,北至建和村一带,东至大塘村一带,西至柘皋镇西边界,南至峏山村一带。占地面积约为33.2平方公里,超过两个政务区(总面积12.67平方公里)的面积。

  根据,早前巢湖市政府与华夏幸福签订的柘皋产业新城“合作备忘录”,该项目投资总额约1000亿元,其中华夏幸福基础设施和公共设施投资300亿元,引入企业投资和房地产项目投资700亿元。

  华夏幸福基业股份有限公司与安徽省合肥市庐江县人民政府签署《合作备忘录》,受托就24.2平方公里的约定区域合作进行开发建设运营工作。

  据悉,该约定区域占地面积约为24.2平方公里,北至杭埠河、盛同路,南至白石天河,西至郭河镇交界,东至西湾、洪埂、施丰、古圩等村交界,面积以实测为准。

  下塘产业新城位于长丰县下塘镇,东至陶圩村和李岗村、南至南郢村,西靠陶老坝水库、北至红旗水库,区域面积约18.4平方公里。

  该项目的距离合肥主城区长江中路35公里,距淮南中心城区50公里,距离长丰县城35公里,距离合肥北城站约13公里,距离合肥新桥国际机场约30公里。

  近两年,合肥周边区域的开发价值越来越凸显,为何这些区域一月成为开发商的“心头好”?

  一来住建部对于城市特色小镇建设的大力支持,参考西方的特色小镇模式,中国的特色小镇需要“特而强”。

  另一方面在大政策、大方向的指引下,地方对于这种产业和项目的招商推出各种的支持,既然国家支持这种发展模式,能带动经济、带动区域的发展,地方当然愿意大力进行项目的招商引资。

  在城市化不断推进的情况下,房企布局城市也遇到瓶颈,在一个城市的开发成本明显加大,尤其是进驻一个新城市。

  然而,这种“围城”的模式为这些企业提供了新的契机和平台,先从主城区的周边入手,慢慢渗透到城市内部,从而降低风险性,在一定程度上提升利润空间。

  除了政策和企业自身方面的原因,合肥周边区域群众的大力支持、配合也是各个项目顺利落地的关键。

  比如华夏幸福杭埠产业新城、蓝城農科小镇,直接带动了区域的经济发展、产业落地、劳动力再就业等社会问题。所以,这种发展模式,群众欢迎重要。

  1、目前合肥周边的这些项目占地都比较大、规划上比较全面,对于开发企业的资金实力、开发实力、后期运营提出了严格的要求,一旦某个环节出问题很可能变成烂尾。

  2、当下在合肥签约开发的这些项目,距离主城区较远,目前相关的交通、配套、人气等还没有跟上来,需要长时间的开发周期和大规模的宣传。

  总结:合肥市场激烈的“围城之战”已然拉开帷幕,在这场战役中,谁稍有不慎就会“万劫不复”。

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