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　　2023年，房地产市场深度调整，供求关系发生重大变化，同时也是“政策大年”，各种利好政策频出。数据说线年安徽省房地产市场到底如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企、楼盘及安徽土地成交情况详细解说。NO.1壹2023年合肥区域商品房住宅销售金额排行榜根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示，2023年合肥市区商品房成交金额973.48亿元，同比上涨3.8%；成交面积434.11万㎡，同比下跌4.1%；成交套数34431套，同步下跌7.4%；成交均价22425元/㎡，同比上涨8.2%。

　　整体来看，今年合肥新房市场量跌价涨。具体到各区域来看，包河区以265.89亿元遥遥领先，滨湖区以168.66亿元排名第二，经开区以152.67亿元排名第三，瑶海区销售134.92亿元排名第四。在成交面积方面，包河区以112.55万㎡大幅领先，瑶海区销售69.51万㎡排名第二，经开区销售64.12万㎡排名第三。在成交套数方面，包河区销售超8800套，瑶海区和经开区销售超5000套，在成交均价方面，滨湖区房价蕞高，成交均价接近3万/㎡。头部名包河区包河区销售金额265.89亿元，销售面积112.55万㎡，销售套数8875套，销售均价23623元/㎡。包河区今年多个热销项目，万科朗拾、保利和光熙悦、润城中心、信达观棠、朗拾森屿、招商雍润府、招商保利臻悦、保利珺悦、招商雍境湾等，贡献蕞大的当属淝河板块，尤其今年4月份淝河板块取消限购，板块成交一波小高峰。第二名滨湖区滨湖区销售金额168.66亿元，销售面积58.12万㎡，成交套数3621套，成交均价29016元/㎡。滨湖区一直以来都是购房置业的热门区域，区域内贡献较大的是金融和省府两大热门板块，金融板块高速尚阖院、伟星滨江道、华润城建望雲、龙湖青云阙以及远大璟庭里贡献较大，板块内华润城建望雲、龙湖青云阙两项目备案价突破3万/㎡，这也拉高整个滨湖均价。而省府板块中铁璟院、高速尚如院、保利中交越秀天珺销售也不错。第三名经开区经开区销售金额152.67亿元，销售面积64.12万㎡，成交套数5138套，成交均价23810元/㎡。经开区贡献蕞大板块是明珠广场板块，其中璟园销售蕞高，销售超1600套房源，项目由中海、招商、安徽置地三家品牌房企联合打造，在品质上有保障。其次是位于翡翠湖板块的龙湖翠湖壹号，销售近千套房源，其次翡翠云璟销售超450套房源，该项目是建发和华润联合打造的项目。NO.2贰2023年合肥房企商品住宅销售金额排行榜TOP20房企累计销售1260.56亿元，销售面积569.6㎡。国央企占12席，民营企业占8席，其中，安徽本土房企占7席。

　　头部名保利发展保利发展销售金额158.3亿元，销售面积83.37万㎡，销售套数7142套。作为央企的保利，品牌口碑及资金实力方面都有一定的保障，今年保利贡献蕞大的项目是位于淝河板块的保利和光熙悦，项目今年销售超千套，其次位于包河区高铁板块的招商保利臻悦以及包河工业园板块的保利珺悦销售同样不菲。第二名招商蛇口销售金额153.96亿元，销售面积70.42万㎡，销售套数5751套。业绩贡献蕞大项目当属明珠广场板块的璟园，其次新站区招商奥体公园销售也超千套，另外，高铁板块的招商保利臻悦以及卓越城板块的招商雍境湾今年销售也不错。第三名华润置地华润置地销售金额120.67亿元，销售面积46.33万㎡，销售套数3697套。华润置地作为大型央企，一直深耕合肥，也备受置业购房者青睐，华润置地今年项目主要以联合开发较多，淝河板块万科朗拾、润城中心以及金融板块的华润城建望雲，都是当下合肥热销楼盘。NO.3叁2023年合肥商品住宅项目销售金额排行榜2023年TOP20项目销售500.95亿元，销售面积208.7万㎡，销售套数15665套。具体项目来看，璟园、置地中心、万科朗拾、招商奥体中心和保利和光熙悦5个项目销售套数超千套。

　　头部名璟园销售金额51.73亿元，销售面积21.99万㎡，销售套数1658套，销售均价23521元/㎡。项目是中海、招商、安徽置地强强联合打造，在产品品质上有保障，同时项目位于经开区明珠广场，距离政务区较近，周边配套完善，项目规划产品也较为丰富，关注度较高。第二名置地中心销售金额50.47亿元，销售面积24.77万㎡，销售套数1788套，销售均价20373元/㎡。项目位于瑶海老城区，是置地在瑶海打造的综合体项目，对标天鹅湖置地项目，项目首开一千多套房源，基本售完，也诠释了置地的口碑。第三名万科朗拾销售金额42.84亿元，销售面积17.4万㎡，销售套数1386套，销售均价24629元/㎡。项目位于包河淝河热门板块，由万科与华润联合开发，同时作为万科在合肥打造的高端改善产品，品质上有保障，且项目毛坯销售，而且限价，具有一定优势，项目每次加推基本都摇号。NO.4肆2023年安徽16城土地成交面积排行榜2023年安徽16个城市共成功成交涉宅用地542宗（含下辖县域，下同），环比下跌26.76%，成交面积2258.28万㎡，环比下跌39.01%，成交金额1378.7亿元，环比下跌32.94%。同比去年来看，16城市除铜陵、蚌埠外，其余14城成交面积均下跌，5城成交面积跌幅超50%。

　　具体城市来看，合肥成交面积超300万方，滁州成交面积超200万方，阜阳、亳州、芜湖、蚌埠、宿州、马鞍山、宣城、铜陵8城成交面积在百万方以上。合肥成交面积354.73万方，成交金额591.11亿元，但同比去年成交面积下跌超5成。滁州成交面积275.87万方，成交金额126.71亿元，成交面积同比下跌近3成，阜阳成交面积188.11万方，成交金额59.21亿元，成交面积同比下跌也近3成，亳州成交面积179.82万方，成交金额57.33亿元，成交面积下跌近5成。滁州、阜阳、亳州土地成交主力分布在县域，且平台公司托底为主。芜湖成交面积171.22万方，成交金额106.42亿元，成交面积同比下跌近4成。蚌埠成交面积169.2万方，铜陵成交面积116.99万方，蚌埠和铜陵是16个城市仅有的两个同比上涨的城市，另外，六安、池州、淮南、淮北成交面积同比下跌超50%。NO.5伍2023年安徽16城市区土地成交面积排行榜2023年安徽16个城市市区成交面积1233.06万㎡（不含县域，下同），同比下跌36.5%，成交金额976.28亿元，同比下跌25.74%，成交宗数227宗，同比下跌25.08%。

　　具体城市来看，合肥市区成交面积超200万方，芜湖、滁州、铜陵、蚌埠四城市区土地成交面积超百万方。合肥市区成交203.17万㎡，成交金额452.33亿元，芜湖市区成交150.18万㎡，成交金额96.37亿元，滁州市区137.11万方，成交金额74.59亿元。宿州市区成交面积超90万方，马鞍山、宣城两城市区成交面积超70万方，淮北、亳州市区成交面积超50万方，其余成交面积均不足50万方，仅池州市区成交面积不足10万方。NO.6陆2023年安徽县域土地成交金额排行榜2023年安徽县域涉宅用地成交金额413.52亿元，同比下跌44.21%，成交面积1060.37万㎡，同比下跌39.77%，。安徽59个县域仅1个县域无涉宅用地成交，其余58个县域均有成交，其中肥西县成交86.68亿元大幅领先，天长市成交金额29.58亿元，排名第二，蒙城县成交金额24.56亿元，排名第三。

　　具体县域来看，肥西县成交金额超80亿元，天长市、蒙城县。长丰县成交金额超20亿元，肥东、阜南县、来安县、涡阳县、广德市成交金额超10亿元，界首市、宁国市、凤阳县、巢湖市、怀远县、太和县、颍上县、舒城县、无为市、当涂县泗县、寿县、五河县、庐江县、和县、望江县、郎溪县成交金额超5亿元，其余县域不足5个亿。2023年TOP20企业拿地面积604.47万㎡，其中蒙城县城市发展投资控股集团拿地面积64.58万㎡排名头部；芜湖前湾集团拿地面积41.48万㎡排名第二；伟星集团拿地面积38.24万㎡，排名第三。

　　在TOP20房企中，1家企业拿地面积超60万方，1家企业拿地面积超40万方，6家企业拿地面积超30万方，同时，前20房企中有11家国资平台公司。NO.8捌2023年安徽企业拿地金额排行榜2023年TOP20房企拿地金额511.24亿元。伟星集团以49.37亿元位居拿地金额榜首，中国铁建以39.80亿元排名第二，合肥城建以35.01亿元排名第三。

　　TOP20企业中国央企占13席，民营企业占7席。伟星集团在合肥、芜湖和马鞍山三城拿地。NO.9玖2023年安徽省国资平台拿地面积排行榜2023年安徽省国资平台TOP20拿地面积487.79万方，其中蒙城县城市发展投资控股集团64.58万方排名头部，天长市城镇发展集团拿地面积32.51万方排名第二，滁州南谯城投拿地面积29万方排名第三。

　　NO.10拾研究院观点2023年，中国房地产市场的中央政策经历了前稳后松的变化。以7月政治局会议为分水岭，定调“行业供需关系发生重大转变”，政策力度逐渐转向“托举并用”。在需求端，政府出台了降首付、降利率、认房不认贷等措施，以支持居民按揭购房。在供给端，实施了“三个不低于”和一视同仁支持融资等保主体措施，以缓解房企资金压力。具体到安徽市场，随着政治局会议后，各地市纷纷出台利好政策，认房不认贷、取消限购、下调存量房利率等多套组合拳出击，但整体效果不及预期，整体市场依然处于筑底阶段。土地方面，虽然房企资金压力有所缓解，但是房企更多聚焦核心城市核心板块，市场分化持续加剧，尤其边缘区县市场较为惨淡，仍以国央企拿地为主，地市市场分化明显，多城市主要集中在县域市场，且以国资平台托底为主。

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