补偿方案公布！阜南这片区域即将拆迁！
阜南县公园停车场建设运营项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等法律法规，按照阜南县公园停车场建设运营项目规划方案，拟对南阳大道和阜勤路东南岔路口房屋、土地依法实施征收，为此征收部门拟定征收补偿方案如下：
阜南县公园停车场建设运营征迁项目。
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
四、征收部门：阜南县住房和城乡建设管理局，征收实施部门鹿城镇人民政府
五、征收实施单位：阜南县鹿城镇人民政府。负责宣传动员、调查摸底、补偿安置具体工作、委托具有法定资格的建筑施工企业承担房屋拆除；
（一）征收项目符合《条例》第八条第（三）项认定的“由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要”和第（六）项认定的“法律、行政法规规定的其他公共利益需要”。
（二）征收项目符合《条例》第九条头部款相关规定，
符合我县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
阜南县公园停车场建设运营征迁项目征收范围为：金融大厦西侧，南阳大道东侧，阜勤路南侧。
征收范围内房屋结构为砖混和砖木结构，部分为活动板房，征收房屋建筑面积 平方米，土地面积 平方米。
发布征收决定时间： 年 月 日。
签约期限： 年 月 日至 年 月 日。
被征收人应在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁，在签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请县人民政府作出补偿决定，依法征收。
调查登记人员入户调查、勘查、丈量时，被征收人应予以配合，并提供房屋所有权证、土地使用证、相关审批文件等对补偿有利的各种证件材料，逾期不提供或者不配合的，根据《蕞高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定，自行承担不利的法律后果。
2、被征收房屋的用途和合法性认定
被征收房屋用途以房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途为准。未经产权登记的房屋，其用途和合法性由城管执法局牵头会同住建局、自然资源局等单位依法进行认定。具体认定工作以县城2008年航拍图为依据; 如2008年航拍图不能清晰判定，则按各网格化责任部门的执法资料、结合国土部门1:500城镇地籍调查测绘资料及以及县城2016年3月航拍图的先后顺序依法进行认定。
根据《城乡规划法》、结合《阜南县查处城区违法建设网格化管理暂行办法》（南政发[2008]17号）文件颁布时间以及我县2008年卫星城区航测图片等，确定2008年11月23日为城区违法建设时间节点。
（1）经依法批准建设的建筑物结合房产证登记面积认定，据实补偿。
（2）经认定其房屋不属于违法建设的，并且能够在本方案规定的签约期限内配合完成征迁工作的，据实补偿。活动板房（包括内装墙）、石棉瓦房、安棚（有墙体）等简易结构，给予每平方米340元的货币补偿，但不属于产权调换有效面积。
（3）违法建设时间节点后建设的房屋，经认定为违法建筑的，在签约期限内主动拆除的给予每平方米340元的自拆补助；简易结构给予每平方米100元自拆补助；在签约期限内未主动拆除的，政府组织有关单位依法强制拆除且不予补助。
有房产证的，以房产证记载的合法产权人为准；没有房产证的参照土地使用证和买卖协议等有效证明资料进行认定后为准。涉及房屋土地抵押的，应当提供与抵押权人达成的相关协议。
1、被征收房屋用途按照前款规定被认定为经营性非住宅房屋的，按照被征收房屋评估价的10%一次性给予被征收人停产停业损失补偿费。
2、对经依法登记为住宅或者按照前款规定被认定为住宅，征收时按照住宅房屋给予补偿。其中：直接用于商业经营的沿街一层结构独立的住宅房屋，且同时具备以下条件的，按照被征收房屋评估价的10%一次性给予被征收人停产停业损失补偿：
（1）依法取得相关营业证照、履行纳税义务；
（2）房屋征收决定作出时仍在经营，且连续经营满1年以上。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
被征收房屋货币补偿价值为类似房地产市场价，按照依法评估的评估价值进行补偿。
住宅房屋在我县城市规划区内安置项目结余房源选择产权调换房屋，被征收房屋有效面积在产权调换时拆一补一互不找差价。超出被征收房屋有效面积的安置房面积结算，档内部分仍按本项目档内价结算，档外部分按所选安置项目档外价结算。
商业经营房屋在我县城市规划区内安置项目结余房源选择产权调换房屋，被征收房屋征收面积之内的拆一补一互不找差价；安置房屋超过原房屋面积20%内的面积，按原房屋征收评估价结算；超出原房屋面积20%外的面积，按同地段同类商品房市场价结算；产权调换后原征收面积有结余且不再选择产权调换的，按照原房屋评估价给予补偿。继续选择产权调换的，按照前款规定执行。
企业生产经营用房、仓库、办公用房等非住宅房屋产权调换的，需报县政府另行研究。
房地产价格评估机构由被征收人协商选择，协商不成的由征收部门会同鹿城镇等部门采取摇号或抽签的方式进行选择。
按照评估机构出具的评估价值予以补偿。
按照房地产评估机构评估的价值予以补偿。
搬迁补助费按照被征收房屋有效面积每平方米10元的标准，分别计算一次搬迁补助费和回迁补助费。
（一）本征收补偿方案在征收区域内公布30天征求意见，对被征收人提出的合法合理的意见和建议，将结合实际，研究修订，然后报县政府研究批准并公布实施。
（二）开展入户走访，产权和有效面积认定、现场评估。
（四）按规定发放房屋补偿、搬迁、停产停业损失补偿等补偿款。
（五）本项目房屋征收实施单位与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，报请县人民政府按照本方案作出补偿决定，并依法申请人民法院强制执行。
（一）自本方案公布征求意见之日起，不得在被征收范围的房屋和土地进行下列活动：
1、新建、改建、扩建、装修房屋；
4、其他不当增加补偿费用的行为。
违反上述规定不当增加补偿费用的，不予补偿。
（二）自征收决定公告之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系（停产停业损失、装饰装修补偿由产权人领取，因租赁关系解除所涉及的相关经济问题由租赁双方自行解决）。设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
（三）为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，应当在补偿协议约定期限内完成搬迁。被征收人对征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或依法提起诉讼。行政复议和行政诉讼期间不影响征收补偿决定执行。
（四）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请县人民法院强制执行。
（五）在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作或使用暴力、威胁等行为阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
（六）强化监督，确保公正。在实施征收过程中坚决实行“六公开、三统一”，即征收补偿政策公开、补偿安置标准公开、办事程序公开、分户补偿情况公开、工作人员公开、咨询投诉渠道公开和统一征收、统一补偿、统一安置，确保征收工作公开、公正、公平进行。
十四、本方案未尽事宜按照国家有关房屋征收法律法规，以协商方式并经房屋征收部门研究后，报县政府批准为准。
十五、本方案由阜南住房和城乡建设管理局负责解释。
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