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2020-11-02发布于河北
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标准厂房建设可行性报告 标准厂房建设可行性报告 （本文档为 word 格式 , 下载后可修改编辑！ ） 标准厂房建设可行性报告 目 录 头部章 总 论 3 一、项目概况 3 二、可行性研究报告编制依据及研究范围 8 三、结论与建议 8 第二章 项目建设的背景及必要性、可行性分析 11 一、项目建设的背景 11 二、项目建设的必要性 11 三、项目可行性分析 14 第三章 项目选址及建设条件 16 一、项目区域概况 16 二、项目选址及建设条件 18 第四章 服务方案及建设规模 24 一、服务方案 24 二、建设规模 25 第五章 工程设计方案 29 一、设计的指导思想及原则 29 二、建筑设计方案 32 三、结构设计方案 38 四、总平面布置方案 40 五、公用工程 4 1 第六章 节 能 49 一、设计依据 49 二、节能措施 49 第七章 环境保护与消防 53 一、环境保护 53 二、消防 55 第八章 职业安全卫生 58 一、概述 58 二、总图布置及厂内运输安全 58 三、各种有害因素的防治和采取的措施 58 第九章 项目建设进度安排及工程招投标方案 60 一、项目建设进度安排 60 二、招投标 60 第十章 投资估算与资金筹措 65 一、投资估算 65 二、资金筹措 67 第十一章 效益分析 68 一、财务评价 68 二、社会效益评价 72 第十二章 风险分析 74 I 标准厂房建设可行性报告 一、风险因素分析 74 二、风险防范措施 74 第十三章 结论及建议 76 一、结论 76 二、建议 76 II 标准厂房建设可行性报告 头部章 总 论 一、项目概况 1.1 项目名称：标准厂房建设项目 1.2 建设性质：新建 1.3 建设地点：某某经济开发区规划道路前进路、安成路、大湾 路、龙塘路所围合地块。 1.4 承办单位及简介 1.4.1 承办单位：某某经济开发区 1.4.2 单位简介 某某经济开发区创建于 2001 年 7 月，原为居巢区民营经济园， 位于巢湖城区东南部，地处长三角经济区腹地、 “合芜宁”金三角中 心、皖江城市承接产业转移示范区的中心地带。 2010 年 8 月，经省 政府批准为省级经济开发区。 经开区现规划面积 11平方公里，已经完成固定资产投资 20 亿元。 区内道路、供水、供电、供气、通讯等配套设施完善，已达到“七通 一平”条件。经开区重点发展新材料、 机械电子、 医药、食品等产业。 截止目前，入区企业 75 家，主要项目有中粮集团产业园、某某（巢 湖）工业园、某某工业设备制造有限公司、某某防爆动力机车制造公 司、某某印刷包装股份有限公司等。 经开区发展空间广阔。 目前，经开区正在推进 “南扩北移”工程， 3 标准厂房建设可行性报告 一是向南跨裕溪河银屏区域拓展 22 平方公里，使经开区现有面积达 到 33 平方公里；二是在市区北面柘皋区域再规划 103 平方公里，作 为经开区新的发展空间。 经开区内的巢湖港是某某省头部大内河港口， 是巢湖市重要的水 运通道，新建船闸通过 3 千吨级船舶，水路货运可直达长江。 1.5 主要建设内容及规模 该项目为园区标准厂房建设项目，总占地面积 103086.30 ㎡，总 建筑面积 215962.3 ㎡，包括 30 栋标准厂房（ 3F16 栋、 6F14 栋）、1 栋 15F 综合楼以及 2 个门卫室、 4 个变电站。项目总体容积率 2.1， 建筑密度 43.6%，绿化率 7.6%，综合楼建筑占地 2.28%。 项目分两期南北地块建设， 一期南面地块占地建设 16 栋 3F 标准 厂房 （1#厂房 ~16 厂房）及一个门卫室、 2 个变电站，用地面积 53783.4 平方米，建筑面积 73558.3 平方米；二期北地块建设 14 栋 6F 标准厂 房 （17#~30#标准厂房）、1 栋 15F 综合楼及一个门卫室、 2 个变电站， 用地面积 49302.9 ㎡，总建筑面积 142404.00㎡。 总体指标如下表： 表 1-1 项目总体技术指标及分期指标汇总 总体指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 用地面积 ㎡ 103086.3 2 建筑面积 ㎡ 215962.3 3 容积率 2.1 4 建筑密度 % 43.6 5 绿化率 % 7.6 4 标准厂房建设可行性报告 6 停车位 辆 473 % 16.7 建筑比例 7 非工业生产比例 % 6.9 占地比例 一期指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 用地面积 ㎡ 53783.4 2 建筑面积 ㎡ 73558.3 3 容积率 1.37 4 建筑密度 % 45.9 5 绿化率 % 7.9 6 停车位 辆 253 二期指标 1 用地面积 ㎡ 49302.9 2 建筑面积 ㎡ 142404 3 容积率 2.9 4 建筑密度 % 42.07 5 绿化率 % 7.4 6 停车位 辆 220 表 1-2 项目总体建设内容及分期建设内容一览表 总体建设内容 序号 建设内容 单位 建设规模 备注 3F13 栋、 6F2 栋；单层面 1 厂房一 ㎡ 80223 积均为 1573 ㎡ 3F2 栋；单层面积 1398.8 2 厂房二 ㎡ 8392.8 ㎡ 3F1 栋、 6F12 栋；单层面 3 厂房三 ㎡ 91837.5 积 1224.5 ㎡ 4 综合楼 ㎡ 35219 综合楼建筑占地 2.28% 5 门卫 ㎡ 50 与大门合建 5 标准厂房建设可行性报告 一期建设内容 序号 建设内容 单位 建设规模 备注 3F13 栋；单层面积均为 1 厂房一 ㎡ 61347 1573 ㎡ 3F2 栋；单层面积 1398.8 2 厂房二 ㎡ 8392.8 ㎡ 3F1 栋；单层面积 1224.5 3 厂房三 ㎡ 1224.5 ㎡ 4 门卫 ㎡ 25 与大门合建 5 变电站 ㎡ 120 2 个；单个面积 60 ㎡ 二期建设内容 序号 建设内容 单位 建设规模 备注 6F2 栋；单层面积均为 1 厂房一 ㎡ 18876 1573 ㎡ 6F12 栋；单层面积 1224.5 3 厂房三 ㎡ 90613 ㎡ 4 综合楼 ㎡ 35219 15F 5 门卫 ㎡ 25 与大门合建 6 变电站 ㎡ 120 2 个；单个面积 60 ㎡ 1.6 项目总投资及资金筹措方式 本项目固定资产投资 46518.44 万元，其中：工程费用 40521.76 万元，工程建设其他费用 3781.51 万元，预备费 2215.16 万元。项目 新增流动资金总投入 447.85 万元。因此该项目总投资为 46966.29 万 元。 项目投资资金由业主通过个渠道自筹解决。 1.7 项目建设周期 该项目建设周期为 2 年，即 2013 年 1 月至 2014 年 12 月。 项目前期论证、勘察设计工作及一期工程计划 2013 年完成，二 期土建工程计划 2014 年完成。 1.8 效益分析 1.8.1 经济效益 6 标准厂房建设可行性报告 本项目建设标准化厂房、办公及其它配套设施，以出租厂房、办 公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。 收取企业、 园区双方均能 接受的出租价格， 园区不以获取大量租金为目的， 租金只用于保证园 区的正常固定资产折旧、 园区管理及勤杂人员开支、 公共部分等基本 维护、维修、保养，做到园区持久、持续、高效的运转。该项目投产 后，在正常运营期内，预计年租金收入为 3394.17 万元。 1.8.2 社会效益 项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通 过统一规划、统一管理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位 的治安管理， 极大地满足了各生产企业的生产要求， 也能促进居巢经 济开发区相关产业的发展； 项目建成后， 可以极大提升产业园区的承 载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和基础，为社会创造较 多的就业机会， 缓解当地的就业压力， 很大程度上解决社会的就业问 题，具有较明显的社会效益。 项目的建成， 通过出租给其它生产企业生产经营，使入驻企业不 必为基础设施建设花费巨资， 从而在很大程度上解决了企业的资金问 题，使企业能有更充足的资金用于蕞新技术改造和更新， 增强了企业 的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会 的发展。 同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使材料、机 械电子等行业在该区域内得到更进一步的发展， 加强各企业在生产中 的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动周 7 标准厂房建设可行性报告 边区域的经济提高。 总之，该项目的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来， 处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进企业效益、经济效益和 社会效益的协调统一。 二、可行性研究报告编制依据及研究范围 2.1 编制依据 ⑴中华人民共和国土地管理法； ⑵中华人民共和国城市规划法； ⑶中华人民共和国环境保护法； ⑷《某某经济开发区控制性详细规划》 ； ⑸《工业项目建设用地控制指标》国土资发【 2008】24 号； ⑹《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）； ⑺项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定， 结 合本次建设园区标准厂房研究分析的特殊性， 我们对园区标准厂房建 设的背景及必要性、项目性质与建设的可行性、建设规划设计方案、 近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与 资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析， 重点研究和论述园区建 设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和 资金筹措及效益评价，以期为建设该项目的决策提供可靠的依据。 三、结论与建议 8 标准厂房建设可行性报告 3.1 结论 标准厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策， 建成后将为各 生产企业提供更大发展空间， 有助于吸引企业入驻， 引进先进技术设 备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时 可为社会提供就业机会， 为当地政府创造产值和税收， 促进地方经济 的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。 本项目是按居巢经济开发区总体规划要求， 以高起点和高标准要 求，进行项目的建设。可满足园区建设和发展。 该项目建成后，可 推动园区其他公用设施及商贸、 工业、金融服务等产业的建设步伐进 一步加快。 本项目在技术上是较先进、成熟、可靠的；在经济上也是合理、 可行的。对推动和促进园区建设的快速发展具有十分重要的意义， 另外该项目将为园区开发与建设提供必要的基本硬件条件， 对推 动和促进园区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。 因此，认为该项目在政策、 技术、经济、社会效益上都是必要的， 可行的。 3.2 建议 （1）本项目具有较好的经济效益和社会效益，建议项目有关各 方共同努力， 对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实， 以促 使工程项目的顺利实施和尽快建成。 （2 ）为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续 加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实 9 标准厂房建设可行性报告 可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。 （3 ）在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对 项目成本进行实时监控， 聘请专业顾问公司对方案进行优化， 规避投 资风险，以提高项目的效益。 （4 ）充分抓住经济全球化、承接产业转移的历史机遇，加快本 项目的开发建设， 努力规避投资风险。 同时注重建立起良好的公共关 系，加强与社会各阶层、 政府相关管理部门的沟通， 准确项目的定位， 完善各项法定手续。 （5 ）维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划、设计、 施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目“投资、质量、 进度”的全过程控制，精心设计、精心施工，力争创造优良工程。 （6 ）在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到 环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。 10 标准厂房建设可行性报告 第二章 项目建设的背景及必要性、可行性分析 一、项目建设的背景 标准化厂房是指政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用 于招商引资过程中对外出租（出售）的生产性标准厂房，不包括企业 自建自用的厂房。建设大量的标准化厂房，通过出租或出售的方式， 能满足各种类型企业的需求。标准化厂房的建设是促进企业的发展， 特别是增强组团对中小企业吸引力的关键措施。 随着巢湖市经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的 进一步加强，某某经济开发区自成立以来也取得长足发展和显著成 就。某某经济开发区创建于 2001 年 7 月，原为居巢区民营经济园， 位于巢湖城区东南部，地处长三角经济区腹地、 “合芜宁”金三角中 心、皖江城市承接产业转移示范区的中心地带。 2010 年 8 月，经省 政府批准为省级经济开发区。 建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供 水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务， 到科技开发的协调、 职工培训的组织、 企业污染的综合治理与环境美化、 企业与企业之间 开展协作联合等， 都可以在园区内得到较好的解决， 充分实现资源共 享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本， 使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。 正是基于此，提出该项目的建设。 二、项目建设的必要性 11 标准厂房建设可行性报告 2.1 建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源 配置的有效途径。 美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因， 将之归结为 十个方面的效应： （1）可以充分利用城镇的销售市场 ; （2 ）可以促进 企业的专业化分工和扩大企业的生产规模； （3）可以充分利用城镇便 利的交通运输条件； （4 ）有利于相关辅助性工业的成长； （5 ）有利于 形成高素质的劳动力市场； （6）有利于形成职业经理和各专业技术人 员的市场； （7 ）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助； （8） 有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通； （9）有利于刺激企业之 间的竞争和改革； （10）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。 美国著名学者伯特也认为， 产业在地理上的集群， 能够对产业的发展 产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。 建立标准化厂房， 集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业 企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。 2.2 建立标准化厂房工业区，将大大强化开发区的功能和作用。 就当前居巢经济开发区发展现状而言， 有限的发展空间遏制了工 业园的纵深发展，使工业园的政策优势、体制优势、对外开放优势无 从施展。标准化厂房建成后，将极大拓展了园区的发展空间，进一步 强化工业园的功能和作用， 强力推进园区的发展。 将会使企业在园区 内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产 业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有 效拉动经济的增长。 同时，在园区内降低门槛， 放宽限制， 完善政策， 12 标准厂房建设可行性报告 强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性， 通过优化环境催生一批， 扩大招商引资引进一批， 加速膨胀经济总量， 从而拉动全市经济快速 增长，达到富民强市的发展目的。 2.3 建立标准化厂房工业园，构筑平台，能增强招商引资的竞争 力，强力推进项目引进工作，促进经济发展。 建立标准化厂房工业园，将为企业提供良好的生产和工作环境， 通过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对外开放，强力拓展域内外 市场，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的 管理方法、 经验集聚园区， 从而使标准化厂房成为园区招商引资和项 目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。 2.4 建设标准化厂房，可以集约用地。 近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现，而标准 化厂房是集约用地的一好办法。 在苏南各处， 经常可以看到多层厂房 整齐排列，厂房从单层“加”高到二层、三层，比起以往企业“各立 门户”的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了 1 倍以上，被认 为是“向天借地” 、集约发展的基本模式。 标准化厂房建设可有效增加园区绿化面积，美化园区环境，节约 能源，减少园区污染；改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓 展城市发展空间，增大城市面积，推进城市化进程；可有效加快城镇 化、扩大城乡就业。 2.5 标准化厂房是全民创业的孵化基地。 中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因 13 标准厂房建设可行性报告 此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。 来承租厂房的 都是中小投资者。他们在这里进行蕞初的发展。等发展到一定程度， 还可以再征地建自己的厂房。 三、项目可行性分析 3.1 政策可行性 根据国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（ 2011 年 本）》，本项目属于国家鼓励类项目，符合国家现行的产业政策，符合 可持续发展战略。 3.2 区位优势 巢湖市地处某某省中部，南濒长江、环抱巢湖，位于长三角经济 区腹地、 “合芜宁”金三角中心、皖江城市承接产业转移示范区的中 心地带。某某经济开发区位于巢湖市东南部，紧邻巢湖港口码头区。 水路：开发区内巢湖港是某某省头部大内河港口，新建船闸可通 过 3 千吨级船舶，水路货运沿裕溪河而下，直达长江，顺水入海。 航空：距离合肥骆岗机场 60km、南京禄口机场 120km，上海虹 桥机场 410km 。 铁路：淮南铁路复线、京福高铁等穿境而过。 公路：巢庐路、巢无路、合马路、巢宁路、合巢高速等五条公路 贯通全境。 3.3 效益可行性 本项目建设标准化厂房、办公及其它配套设施，以出租厂房、办 公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。 收取企业、 园区双方均能 14 标准厂房建设可行性报告 接受的出租价格， 园区不以获取大量租金为目的， 租金只用于保证园 区的正常固定资产折旧、 园区管理及勤杂人员开支、 公共部分等基本 维护、维修、保养，做到园区持久、持续、高效的运转。 同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使材料、机 械电子等行业在该区域内得到更进一步的发展， 加强各企业在生产中 的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动周 边区域的经济提高。 3.4 技术可行性 本项目位于居巢经济开发区， 符合园区的总体规划要求，交通设 施及其他基础设施完备，施工条件良好。 15 标准厂房建设可行性报告 第三章 项目选址及建设条件 一、项目区域概况 巢湖市位于合肥南部，濒临长江，环抱五大淡水湖之一的巢湖。 地级巢湖市于 1999 年 7 月 9 日正式设立，至 2011 年 7 月 13 日止， 期间管辖居巢区和庐江、无为、和县、含山 4 个县，全市幅员面积 9423k ㎡，2005 年末总人口 453.06 万。2011 年 7 月 14 日，某某省收 到国务院下发 《关于同意某某省撤销地级巢湖市及部分行政区划调整 的批复》文件。地级巢湖市被一拆为三，分别并入合肥、芜湖、马鞍 山 3 市。2011 年 8 月 22 日，地级巢湖市正式解体，撤销原地级巢湖 市的居巢区，设立县级巢湖市。 地理位置： 巢湖市位于省城合肥的南部，区位优越，交通便捷。淮南、合九 铁路及合宁、沪蓉、合芜高速公路穿境而过。长江流经巢湖市 182 公 里，芜湖长江大桥和铜陵长江大桥横跨长江天堑， 是巢湖市连接江南 的跨江通道。 经济发展： 近年来，巢湖市在抓好地方经济发展的同时， 积极寻求新的突破。 围绕经济建设这个中心， 进一步解放思想， 优化环境提高服务质量努 力营造良好的政务环境、 创业环境和人居环境。 目前通过强化劳务输 出基地建设，大力发展劳务经济，积极开辟劳务输出新途径，提高劳 务输出组织化、有序化、规模化程度。扎实稳妥地推动了巢湖经济建 16 标准厂房建设可行性报告 设的快速发展。 根据巢湖市统计局《 2011 年巢湖市国民经济和社会发展统计公 报》显示：全年实现地区生产总值 184.2 亿元，按可比价格计算，比 上年增长 8.9%，头部产业增加值 20.2 亿元，增长 3.2%；第二产业增 加值 100.9 亿元，增长 12.3%；第三产业增加值 63.1 亿元，增长 5.8%。 三次产业比重为 11.0:54.8:34.2，按户籍人口计算， 全市人均生产总值 为 20556 元，折合 3105 美元。全年规模以上工业企业累计完成工业 增加值 620016 万元，按可比价计算比上年同期增长 13.5%。其中轻 工业累计完成 181241 万元，增长 18.1%；重工业完成 438775 万元， 增长 11.1%。另外，国有控股企业 182906 万元，增长 5.0%；大中型 企业累计完成 333397 万元，增长 11.1%。工业产品销售率达 97.72%， 增长 0.09 个百分点。全年施工项目 218 个，增长 21.0%；500 万元以 上项目及房地产投资完成 901825 万元，下降 2.5%。其中： 500 万元 城镇固定资产投资累计完成 665390 万元，下降 3.3%；其中房地产投 资总额 260302 万元，下降 17.6%。另外农村非农户完成固定资产投 资额 236435 万元，增长 1.6%。 2012 年 1~8 月份，巢湖市完成全社会固定资产投资额 710342 万 元， 同比增长 40%。按报送渠道来分： 城镇 500 万元以上项目完成投 资 282877 万元， 同比增长 54%；房地产业完成投资 139741 万元， 同 比下降 15%；农村非农户完成投资 287724 万元，同比长 82% 。按产 业结构划分： 头部产业完成投资 24791 万元， 同比增长 24% ；工业完 成投资 344348 万元，同比增长 15%，其中工业技改完成投资 122222 17 标准厂房建设可行性报告 万元，同比下降 23%；第三产业完成投资 341203 万元，同比增长 84%。 自然资源： 巢湖资源丰富。已发现的矿藏有 34 种，其中磁铁矿、硫铁矿、 明矾石、石灰石和石膏矿等储量巨大。巢湖是著名的 “鱼米之乡 ”，盛 产大米、油料、棉花、蔬菜、家禽、水产品， 巢湖三珍“ ”（银鱼、白 米虾、螃蟹）享有盛誉。巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文 景观 130 多处，江、湖、山、泉并存，以水见长，湖光、温泉、山色 是 巢湖风景三绝“ ”。 二、项目选址及建设条件 2.1 项目选址 该项目选址位于某某经济开发区规划道路前进路、安成路、大湾 路、龙塘路所围合地块。 本次规划范围呈不规则 的四边形，规划范围内 主要为水产养殖塘，地 块内地形较为平坦。占 地 155 亩。 2.2 建设条件 2.2.1 自然条件 （1）地形地貌 巢湖市为江淮丘陵向长江平原的过渡地带，地形较为复杂，全区 可分为低山、丘陵、岗地、平原四个地貌类型。总的地势是西北、东 18 标准厂房建设可行性报告 南高，中部低，沿巢湖形成蝶状盆地。全区总面积 2063km2，其中， 平原面积 429km2，占总面积 20.8%；岗地面积 315km2，占总面积 15.3%；丘陵面积 769km2，占总面积 37.3%；低山面积 86km2，占总 面积 4.1%；巢湖面积 464km2，占总面积 22.5%。 地质勘探数据： ①层填土 (Qml)——层厚 1.20～4.20m，层底标高为 2.87～6.32m。 青灰、灰褐、黄褐色等，湿，松散或可塑状态，状态不均匀。该层土 均为用于场地平整的回填土，大部分为淤泥及粘土，局部含有碎石。 ②层淤泥质粉质粘土 （淤泥）(Q4al+pl)—— 层厚 17.00 ～28.80m， 层底标高为 -23.23～ -12.55m 。青灰色，流塑～软塑状态，饱和， 含有机质、 腐烂物等。 摇振反应迅速， 稍有光泽， 干强度低， 韧性低。 其静探比贯入阻力 Ps 值一般为 0.5～ 0.8MPa ，加权平均值为 0.72MPa。 ③层粉土 （粉质粘土）夹薄层粉细砂 (Q4al+pl) —— 该层局部分布。 层厚 0.00～6.40m，层底标高为 -23.82～-16.90m。灰色、褐黄色，可 塑状态，中密～密实状态，湿，稍有光泽，摇振反应迅速，干强度中 等，韧性中等，底部含有少量砾卵石等。其静力触探比贯入阻力 Ps 值一般为 ～ MPa，加权平均值为 MPa。。其标准贯入实测击数 N 值一般为 24.0～38.0 击/30cm，平均值为 29.2 击/30cm。 ④层粉质粘土混砾卵石 (Q4al+pl)——层厚 0.80 ～6.20m，层底标 高为-25.62～-21.29m。黄灰色， 硬塑状态， 稍湿，光滑，无摇振反应， 19 标准厂房建设可行性报告 干强度高，韧性高；含氧化铁、铁猛结核等，砂、砾石含量一般随深 度的增加而增多。其标准贯入实测击数 N 值一般为 28.0～34.0 击 /30cm ，平均值为 30.2 击/30cm；其重型 ( Ⅱ)锥探试验一般为 16.0～39.0 击/10cm ，平均值为 25.9 击/10cm 。 ⑤层强风化泥岩 (K) —— 层厚 0.50～1.50m，层底标高为 -26.42～ -22.69 m。棕红、灰绿色，密实状态，表部已风化成壤，无水可钻进， 含云母片、混有钙质结核等，裂隙发育，极破碎，属极软岩。其标准 贯入实测击数 N 值一般为 37.0～62.0 击/30cm ，平均值为 56.1 击 /30cm 。 ⑥层中风化泥岩 (K) —— 该层尚未揭穿。棕红、灰绿色，坚硬 (密 实 )状态，含云母、等，混有钙质结核。结构部分破坏，沿节理面有 次生矿物，基本呈块状构造，岩体上部较破碎，往下逐渐趋于完整， 厚～中厚层状，属软～极软岩，其岩体基本质量等级为Ⅴ类。其标准 贯入实测击数 N 值一般为 114.0～126.0 击/30cm，平均值为 108.6 击 /30cm 。 （2）地震 在构造环境上，巢湖地区位于华北地块的南缘，巢湖 ~许昌地震 带东端，为边缘褶皱断裂发育、 内部宽缓起伏的北西西向复向斜构造， 东部经定远与探路断裂段斜接。 巢湖复向斜南北两翼的褶皱断裂时主 要的孕震构造。自西晋元康二年（公元 294 年）至今发生过 4.75 级 以上地震 14 次。巢湖建市后境内没有破坏性地震发生，受邻近地区 波及的中强以上地震有 5 次。巢湖市境内有不同程度的震感。根据 20 标准厂房建设可行性报告 2001 年 8 月 1 日实施的中华人民共和国国家标准《中国地震动参数 区划图》 （GB18306-2001），本区地震动反应谱特征周期为 0.35s，地 震动峰值加速度分区为 0.10g，本工程抗震设计基本烈度按 7 度控制。 （3）气象 巢湖市多年平均气温 16.0℃，蕞高气温 39.6℃，蕞低气温 -13.2℃， 无霜期 224～252 天，多年平均降水量 1100mm，年蕞大降水量 1450mm，年蕞小降水量 630mm，蕞大积雪深 110mm；年平均相对湿 度 76%；年平均气压 1014kpa；常年主导风向为东北偏东 (ENE)风， 其次为东北 (NE)风和东 (E)风。 （4）水文 全区水域面积为 539.16km2，占总面积 26%。其中河流沟塘面积 75.16km2。全区多年平均水资源总量为 60 亿 m3，其中地表水资源量 为 47 亿 m3，地下水资源量为 12 亿 m3。全区正常年份降水量约 20.3 亿 m3，形成地表径流 250 毫米，产水 2.55 亿 m3。全区水库、塘坝 调蓄容量为 1.57 亿 m3，每年约有 1.2 亿 m3径流资源流失。 地下水位 较低， 60 厘米以下有 63.6 万亩，占耕地 88.3％，30－60 厘米有 8.4 万亩，占 11.7％，且多分布在圩区低洼地带。全区人均占有水资源量 为 962m3，约为全国人均占有量的 50 ％，是全省人均占有量（ 1100m 3）的 87%；亩均水资源量为 973m3，是全省亩均水资源量 （1050m3） 的 92%。本区外来水主要来自巢湖、 长江两大水系， 全区十二条河流 分别与巢湖、长江相通，水源充沛，弥补了径流资源不足。矿泉水大 都埋藏很深，有的达 100 多米以下，水质冷。半汤温泉和冷泉，日抽 21 标准厂房建设可行性报告 水量可达 1050 吨。 2.2.2 配套设施条件 区内道路、供水、供电、供气、通讯等配套设施已完善， 达到 “七 通一平”条件。 水力资源： 巢湖市自来水公司现有自来水厂两座，供水源取自巢 湖，其中二水厂供水能力为 14 万吨/d ，满足经开区要求。巢湖市区 建有设计能力 12 万吨/d 污水处理厂一座，现已达到处理能力 6 万吨 /d ，满足经开区项目需要。 电力资源：经开区目前使用的是岗岭变 110kv 供电，规划中另一 座 110kv 变电所待建，可满足区内项目用电需求。 燃气供应： 经开区天然气管网均接通至厂区附近，可满足用户需 求。 2.2.3 资源条件 （1）水泥 巢湖市某某省非常重要的水泥生产基地， 现有某某巢东水泥股份 有限公司、赢浦水泥厂等多家水泥企业，距项目区距离很近，运输条 件较好。 （2）钢材 马鞍山距离巢湖很近，钢材可直接从马钢购置。 （3）砂石 项目所需石块、砂石、碎石等，可在项目区周边的采石场、砂石 场等地采购供应； 巢湖及巢湖周边有丰富的砂石料资源， 施工用土石 22 标准厂房建设可行性报告 等材料绝大部分可结合就地取材。 23 标准厂房建设可行性报告 第四章 服务方案及建设规模 一、服务方案 标准厂房项目建设是在已形成的总体规划的基础上， 聘请资深规 划设计单位进行规划设计， 由园区管委会组建标准厂房建设管理有限 公司负责项目开发，通过招标形式择优选择施工单位进行建设。 1.1 园区优惠政策 为进一步加大招商引资工作力度，扩大利用外来资金规模，优化 投资环境， 鼓励和吸引更多的企业到某某经济开发区投资兴业， 加快 园区发展步伐，增强可持续发展的后劲，根据国家、省有关法律、法 规及地区相关规范性文件规定，结合园区实际，按照“减、优、限” 的原则，园区待到项目建设完成后，制定相关优惠政策，用于服务于 入驻企业。 1.2 工作措施 园区管委会在一手抓好标准厂房带动开发的同时，可以采取以 下几项措施，吸引外来投资者建设厂房和项目入驻。 ⑴设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站 式办公，一条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区的积极性。 ⑵完善落实园区优惠政策，对企业在办证、管理、享有的优惠待 遇等方面应做出具体规定， 严格依法行政， 切实保障区内企业的经营 自主权，维护投资方和企业的合法权益。 24 标准厂房建设可行性报告 ⑶设立招商服务部门，管理办公室应利用政府的资源优势、对 外联络优势，建立一支精干、高效的招商队伍，协助园区进行招商引 资。 ⑷对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构，负责 规划、城建、市容、环卫、绿化等方面的执法工作。 ⑸设计印制精美的开发区投资指南并在开发区网站定期发布工 业和招商信息，广泛宣 传。 ⑹将标准厂房包装成若干项目定期在国家、省、市以上新闻媒体 刊发专版，广泛推介。 ⑺充分利用各类会展机会，广泛出击，增强招商的针对性，提高 招商实效性。 通过以上措施， 推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政 策，引凤筑巢，为推动园区经济快速发展做出更大的贡献。 二、建设规模 该项目为园区标准厂房建设项目，总占地面积 103086.30 ㎡，总 建筑面积 215962.3 ㎡，包括 30 栋标准厂房（ 3F16 栋、 6F14 栋）、1 栋 15F 综合楼以及 2 个门卫室、 4 个变电站。项目总体容积率 2.1， 建筑密度 43.6%，绿化率 7.6%。 项目分两期南北地块建设， 一期南面地块占地建设 16 栋 3F 标准 厂房 （1#厂房 ~16 厂房）及一个门卫室、 2 个变电站，用地面积 53783.4 平方米，建筑面积 73558.3 平方米；二期北地块建设 14 栋 6F 标准厂 25 标准厂房建设可行性报告 房 （17#~30#标准厂房）、1 栋 15F 综合楼及一个门卫室、 2 个变电站， 用地面积 49302.9 ㎡，总建筑面积 142404.00㎡。 表 1-3 建筑物一栏表（单位：㎡） 厂房 分期 平面 一层面 二层面 三层面 四层面 五层面 六层面 建筑占 楼号 合计 备注 建设 建筑 积 积 积 积 积 积 地面积 形式 厂房 生产 1# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 2# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 3# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 4# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 5# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 6# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 7# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 8# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 9# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 10# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 11# 一期 1224.5 1224.5 1224.5 0 0 0 1224.5 3673.5 三 厂房 厂房 生产 12# 一期 1398.8 1398.8 1398.8 0 0 0 1398.8 4196.4 二 厂房 厂房 生产 13# 一期 1398.8 1398.8 1398.8 0 0 0 1398.8 4196.4 二 厂房 厂房 生产 14# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 15# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 厂房 生产 16# 一期 1573 1573 1573 0 0 0 1573 4719 一 厂房 17# 二期 厂房 1573 1573 1573 1573 1573 1573 1573 9438 生产 26 标准厂房建设可行性报告 一 厂房 厂房 生产 18# 二期 1573 1573 1573 1573 1573 1573 1573 9438 一 厂房 厂房 生产 19# 二期 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 7347 三 厂房 厂房 生产 20# 二期 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 1224.5 7347
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