本周五土市拍卖9宗地市区0居住地出让_楼市资讯
：自4月以来，合肥的土地市场便陷入了“冷冻期”，供地数量急剧减少，市区供地更是罕有。5月26日（本周五）合肥市将举行5月土地收官战。本次拍卖会暂定出让9宗地，共计460.46亩，参考总价65171.1万元（约合6.5亿），其中居住性质的只有一块巢湖的商业住用地，占地225.3亩。合肥市区依旧0居住地出让！
合肥家园网讯（编辑 黄梦莉）自4月以来，合肥的土地市场便陷入了“冷冻期”，供地数量急剧减少，市区供地更是罕有。5月26日（本周五）合肥市将举行5月土地收官战。本次拍卖会暂定出让9宗地，共计460.46亩，参考总价65171.1万元（约合6.5亿），其中居住性质的只有一块巢湖的商业住用地，占地225.3亩。合肥市区依旧0居住地出让！
将出让的9宗土地中肥东5宗、包河1宗、高新1宗、巢湖1宗、庐江1宗。肥东5块地，地块编号分别为：FD17-6、FD17-7、FD17-8、FD17-9、FD17-11；除了FD17-11为商业性质，其他4块地均为汽车4S店。包河S1701规划为医疗卫生用地。高新NQ1-1地块，面积68亩，规划为中小学用地。庐江县2017-20#，地块面积20.38亩，规划为商务设施用地。其中唯一一块具有居住性质的用地是巢湖市2016-32号，规划为商业、居住用地，总面积225.3亩。
巢湖2016-32号地出让条件严苛 巢湖再添实力房企？
巢湖市2016-32号地块位于巢湖南路以西、裕溪河以北，东至：巢湖南路、南至：裕溪河、西至：牡丹路、北至：水上公园路。
从该地块的出让条件中可以看出，地块出让条件可以说比较严苛。在出让条例中就要求“建设并自持整体运营建筑面积不少于9万平方米的购物中心”，也明确了2016-32号地块之上将会建设有购物中心。购物中心须自合同规定交地之日起24个月内满铺开业，开业之日起5年内，年缴纳税不低于3000万人民币。
这出让条件听起来是不是感觉似曾相识呢？2017年3月24日，龙湖以单价522万元/亩，总价4.20210亿元竞得瑶海区E1701地块，楼面价2609.99元/㎡，溢价率161%。瑶海E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，占地面积80.5亩，规划用途为商业。
从出让条件中，可以看到瑶海E1701号地块提出了和巢湖市2016-32号地块相似的条件。
其中，竞得人须按规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目（其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米）；该购物中心项目建成后，房屋须全部自持，整体运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业；竞得人须在购物中心项目满铺开业后的10年内，实现不低于4000万元人民币的年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）。
如此严苛的条件，加上类比龙湖的瑶海E1701号地块，可以大致推断，巢湖市2016-32号地块蕞终也会被实力雄厚的大房企所竞得。碧桂园、恒大等知名房企已经进驻巢湖，随着巢湖相关利好的不断释放，品牌房企的入市等，巢湖楼市的无论是房价或是品质都将升级。
高新再添一所学校 肥东4S店火热
高新区NQ1-1号地块位于高新区大别山路以北、鸡鸣山路以西，东至：鸡鸣山路道路，南至：大别山路道路，西至：用地界线，北至：用地界线亩。按照规划设计要求将建设一所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。
肥东此次出让的5块地中，有4块是汽车4S店用地，皆位于肥东经开区包公大道与金阳路交口西北角。
5月22日，“浙江嘉兴现千人抢地”，共8宗土地，吸引了超400家房企前来抢地。因为参拍房企过多，竞拍地点移至千人大剧院。首宗地块137家房企竞拍，5分钟不到就超过了蕞高限价被熔断。而整个土拍从开始到结束整整持续了8个小时。
怪象下凸显的是一、二线城市拿地贵、拿地难，房企转而投向三、四线城市。上半年估计合肥土地市场不会再有大量市区住宅用地供应，下半年土市情况如何，拭目以待吧！
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