工业地产发展时机已成熟
在长沙工业地产飞速发展的现在，投资规模大、快速启动、增值服务、稳定回报，这是工业地产所具有的几个典型特征。而与商业地产所推崇的“拎包入住”概念所对应的是工业地产的“拎包办厂”，这种集约型用地模式将企业所需的一切硬件化设施以一种“打包”的方式提供，大大的方便了入驻企业。
这样一个占地260余亩，拥有40万平米标准工业厂房的现代化工业园所提供的将是500家发展型企业共同成长的平台，解决两万余人的就业问题，在步入正轨后将形成近百亿的产业链和年均数亿元的税收。在这明确的数字面前更能让人看到项目的发展前景与未来以及“一站式”所带来的好处。
长沙国际企业中心对自我要求相当严格，不管是建筑还是服务都是以高标准在要求，尤其重视服务平台、资源平台、运行平台的建设。传统产业园区，只有房子和工业厂房，非常冰冷，这样的产业园区没有生命，因为它没有理念。长沙国际企业中心的产业园区建设特别重视这一方面，希望建设优质的服务平台，当然这种服务平台一定是国际化的，开放性的，能够和国际上资源对接。
湖南朗科电器公司是一家做只能热水器的公司，凭借独特的非金属加热专利技术和先进的制造工艺使能量转换率达到家98%，远高于传统金属管加热转换率65%，节能达30-45%。
“入驻长沙国际企业中心后，园区内总是干干净净看不到一丝杂乱，服务态度好，出了问题物业公司总是个上门前来积极处理问题。”采访过程中，湖南朗科电器公司的总经理俨然已经和物业管理的负责人成了好朋友。
“长沙国际企业中心的物业服务很不错，细，精，周到，井井有条，不仅园区内干净整洁，也让企业的安全方面得到了保障。”湖南朗科电器公司总经理这样评论物业服务。
谈到入驻长沙国际企业中心的原因，“这里环境优美，入驻的都是一些比较有档次和发展潜力的企业。我们选择入驻长沙国际企业中心是希望和这些具有未来发展空间的兄弟企业们一起成长。”
一个真正好的工业地产，一定是使当地人民受益，蕞基本的表现一是促进当地政府的收入，一是促进经济结构调整，一是产业升级，促进当地经济发展。长沙国际企业中心基于这几点，在完整的进行产业架构的调研。长沙国际企业中心现有150家入驻企业，对于现在长沙国际企业中心来说，对于他们的目标还远远不够，“我们预计未来将有500家企业入驻我们园区，形成一个完善的产业集群。”
“作为一个工业园区开发者，我们希望这个产业能够良性健康、可持续发展。”长沙国际企业中心负责人这样说道。
“现在工业地产处于一个非常蓬勃发展阶段，但它在中国毕竟是刚刚被大家认识，开始起步，包括地产商、企业都才认识到它的作用和价值。在起步之初，我们希望能够避免重蹈住宅产业的一些问题，在政策层面，应该对它的发展模式、运行模式、未来发展路径，做一些很好的规划、研究和梳理。当然，我们会努力做好。”
大地块流拍小地块遭抢 合肥土地10月首拍冰火两重天
（来源：安徽商报）在经历了9月零供应后，昨日，合肥土地市场迎来10月份首次拍卖。一块上市的高新区别墅地块也是今年首块低容积率地块，然而，拍卖因没有达到保留底价又以流拍告终。而巢湖的一块1.5亩的超小地块却被一家知名二手房公司高价抢得。
现场有开发商告诉记者，这样的地块放在2年前，肯定是各家争抢的对象，如今却因未达底价而流拍，可见开发商都捂紧了“快见底”的钱袋子。而巢湖的一块1.5亩的超小地块却被一家知名二手房公司高价抢得。
昨日 拍卖 的高 新区KD3-2地块位于燕子河路以南、浮山路以西，目前为净地状态，面积140.18亩，规划为70年的居住用地，容积率1.1，参考地价245万元/亩，竞买保证金1亿元。业内人士称，此地块适合资金雄厚并有别墅开发经验的大开发商。然而该地块竞买者只有两家。起拍价245万/亩起，只经过一次加价至247万元/亩，拍卖现场便陷入一片沉寂。蕞终也没有再加价，主持人宣布本地块不达保留底价，不成交。
根据合肥市相关规定，每块地都有出让的保留底价以保证地块不被“贱卖”。对此，有业内人士告诉记者，开发商受调控影响还是非常明显，另外，受资金等影响，房企在今年也显得非常谨慎。
令人意外的是，原定上午拍卖的巢湖2011-14商业地块、巢湖2010-32工业地块先是改为进行挂牌出售，但前来参加竞价的房企达到7家，蕞终还是进行了拍卖，而且争夺激烈。
蕞终，巢湖我爱我家置业以462万元总价摘得巢湖2011-14地块，溢价率为190%。据了解，此块地位于巢湖市苏湾镇苏湾居委会，面积1.5亩，规划为商业用地，容积率＜1.8，竞买保证金50万元，起拍总价159万元。
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