原标题：巢湖要卖地了！合肥324亩优质土地马上开拍，约4000多套房砸向楼市！周边这10余家小区身价要涨~

　　合肥8月土拍大战即将到达战场！根据合肥土地网发布的公告，8月25日（周五）下午两点半，合肥暂定出让3宗地块，总出让面积324.14亩，参考总价122031.6万元。

　　具体地块为：包河S1705号、长丰CF201707号、巢湖市2017-22号。三大地块都是居住类地块，其中有两宗地面积都超过了100亩。

　　从目前来看，8月25号的土拍是8月份相对供地量大的土拍，供地量仅有324.14亩，与7月21号的842.44亩相比，供地量可以说是大幅度减少。

　　对于供地量减少的原因，小编认为和当下出台的政策有所关联，政府鼓励商业住宅去库存、各地鼓励租售同权等信号的影响，去库存成为重要因素。

　　一方面供应量减少是为了不再继续增大库存量，减少库存的压力，另一方面又通过政策打击捂盘、引导房企去库存，因为政策调控的目的是让市场稳定，供求关系平衡。

　　从目前来看，8月25号合肥市区仅推出了包河1宗24.4亩的“袖珍地”，而且也不在热门板块，土市热度渐渐走低。相反，县域以及巢湖成为了大热门，频频供地，土市温度升高。

　　对此，万途营销总经理孙宜庆分析，目前合肥主城区土地市场供不应求，县域还有大量存量土地可供上市。县域土地上市，一方面可以激活县域土地市场，另一方面未来也会给市场带来一些低价房，从而拉低整个合肥市场的均价。

　　据了解，长丰CF201707号居住用地、巢湖市2017-22号居住用地都不是头部次上市了，此前上市拍卖时，因为竞买人报价未达保留底价，地块惨遭“流标”。如今流标地“卷土重来”能否赢得房企“芳心”，我们拭目以待。

　　从面积来看，8月25号土拍单宗面积百亩以上的居住地块有2宗，蕞大面积达183.1亩，还是非常难得的。这宗“巨无霸”地块位于长丰北城，早在2015年9月曾拆分成2宗地块入市，但是均未达底价宣告流标。

　　据了解，该宗地当时起拍价仅有180万元/亩，时隔2年时间不到，地块起拍价已经达到了500万元/亩，涨幅达178%。看来想要拿地的房企，这次线

　　连推3宗居住地上市，总面积达305.8亩。此次土拍，巢湖市虽只出让一个地块，总面积达116.64亩，势头依然迅猛。据了解，6月华盛进驻巢湖，

　　打破区域单价地王纪录，除此之外，我们看到新华、光明、加侨等知名房企都在抢进巢湖，区域热度可见一斑。06

　　此次土拍合肥居住地供应量为324.14亩，以2.0的平均容积率以及1套房100平米来计算的话，这些地块上市预计将为合肥楼市

　　依然“限价”出让，这也就意味着这一次依然不会有新地王诞生。另外，这些新房的价格已经被限定，S1705号地块蕞高土地单价

　　不会超过2250万元/亩，长丰县CF201707号地块蕞高土地单价不会超过1150万元/亩。现场实探 各大优质地块齐上阵

　　每一次供地，也意味着新一轮的城市建设大幕拉开。合肥哪些区域将迎来大开发？你家小区要

　　前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。现场实探：紧邻淝河生态公园

　　处于淝河生态公园之上，仅一线之隔。从目前现状来看，周边无围挡隔离，地块内多杂草，地块整体较为方正，利于后期楼栋规划。

　　地势与淝河生态公园基本齐平。但比周边地势略高，落差大概在0.5—1.0m左右，后期需平整。周边小区配套成熟

　　置地同和民康小区和美生滨江花月，南边有包河苑小区，另外，望湖嘉苑、信达银杏尚郡、水丽坊自在城等也在地块周边。由此来看，该宗地周边的居住氛围还是比较浓的。

　　大强路和前园路之外，地块东边有北京路、北边还有高铁路、龙川路，交通便捷，前往高铁南站非常方便。2.巢湖2017-22号116.64亩

　　居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。周边生态环境优越

　　旗山附近，山水资源丰富，自然生态环境较为优越，空气较好，远离闹市喧嚣，宜居度较高，不过距离主城区域稍远，附近居住人口较少，周边配套也需进一步完善，有待开发。值得一提的是，该宗地在今年的7月21日上市拍卖，当时包括

　　新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍，但是蕞终因为竞买人报价未达保留底价，地块惨遭流标。如今再上市，这些房企会不会继续加价参拍，我们拭目以待。3.长丰CF201707号183.1亩

　　长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至湘潭路，南至规划支路，西至阜阳北路，北至清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。现场实探：紧靠北城中环城

　　北城办所在地。地块周边目前商业氛围不是很浓厚，主要依靠已建成的几个小区的商圈配套。目前北城较为成熟的商圈就是北城世纪金源了，地块距离世纪金源大约在4公里左右。

　　北城中环城旁边，506路可直接到达，站点是北城办站，距离地块位置大约200米左右。阜阳北路直达市区

　　紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、圣联科瑞北郡、华地森林语等小区。地块西边

　　紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，2条城市主干道，前往市区也非常方便。据了解，该宗地早在2015年9月16日就上市了，当时分成了2个地块（编号分别为：CF201509、CF201508），地块出让现场

　　仅有文一参拍，但是因为报价180万元/亩未达保留底价，2宗地全部流拍，本次土拍文一也有可能再次参拍。从供地区域来看，县域以及市区地价相对较低的地方依然是供地集中区，一方面说明这些区域土地存量较大，有地可供；另一方面，这些土地的上市也将为楼市增添更多低价房，给刚需买房提供更多机会。

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