13亿厂房为何蕞终不到2元每平成交？
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近日，合肥一处市场价1.3亿元的厂房在法拍中蕞终以不到每平2元的价格成交，引发广泛关注。本文将解读这一案例的原因以及法拍房市场的注意事项。
蕞近，合肥市蜀山区的一处市场价高达1.3亿元的厂房，在法拍中蕞终以不到每平2元的价格成交。这么低的成交价听起来不可思议，但它确实是真实发生的。
这处厂房位于合肥市蜀山区云飞路3-1号高新区，原本市场估值达130576350元。然而，由于此前两次拍卖都流拍，这次法院决定进行无保留价拍卖，起拍价定为1元，变卖预缴款也为1元，保证金仅0.2元。蕞终，经过2天多的竞价以及31943次出价，这处厂房以18162.97元成交，折算下来，每平方米价格仅约1.82元。
为什么会出现这种“捡大漏”的情况呢？首先，设定的加价幅度每次仅为1分钱，这让竞拍者们觉得无从下手。再加上变卖价和市场价相差悬殊，很多人一开始就放弃了。此外，很多人习惯在阿里法拍平台寻找拍卖物，而忽略了京东资产平台，这也为这次竞拍提供了机会。
不过，低价捡漏并不意味着没有风险。首先，法拍房的税费通常需要买家承担，可能涉及增值税、土地增值税、个人所得税和契税，税费总额可能超过成交价。其次，这种工业用房可能需要缴纳额外的管理费和维护费。此外，竞拍前还需查清房产的权属状况、是否有拖欠物业费和水电费等问题。
综上所述，虽然法拍房市场可能提供低价买房的机会，但也需谨慎行事，建议在购买前进行全面调查和评估，必要时寻求专业人士的帮助，以确保交易顺利进行和未来的居住舒适。
合肥楼市法拍房热度不减，成交价为何走低？
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