巢湖东站旁约153亩地块即将拍卖！
今天距2020年，还有9天！时值年末，巢湖即将迎来2019年蕞后一场土地拍卖。
12月27日，巢湖半汤将再次成为焦点，区域内拟出让一宗153亩地块，位于半汤高铁核心位置，紧邻巢湖东站，周边各项配套较为成熟，居住浓厚，开发价值较高。地块一经推出，备受社会各界关注，究竟能否成功出让，让我们拭目以待！
据合肥土地市场网信息显示，12月27日下午，巢湖半汤1宗商住用地拍卖出让，总面积153.3亩。
该地块编号为安巢经开区AC202001号，位于金巢大道以东、亚父路以南，面积153亩，规划商住用地。其中居住95.97亩，商业57.03亩，居住容积率≤2.0，商业容积率1.2≤R≤1.5；
居住建筑密度≤22%，商业建筑密度≤40%，居住绿地率≥40%，商业地块绿地率≥20%。居住参考地价290万/亩，商业90万元/亩，竞买保证金10000万。
从地块出让要求来看：竞买人公司法人须具有一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币，还将引进商业街区运营企业；同时建设建筑面积不少于22000平方米的酒店和建筑面积不少于6000平方米的商业街区，酒店建成后，须全部自持、整体运营等等。
出让条件严格，对房企实力要求较高，应该是针对大牌房企的定向出让，未来半汤将再添一大型品牌房企，而从地块的位置来看，很有可能是华熙文体健康城项目，目前地块已经开始前期清表工作。
我们都知道，半汤板块近年来发展迅速，各项城市基础设施逐步完善，板块价值日益凸显，唯独饱受诟病的就是商业的不足了，目前区域内多为社区底商，仅能满足居民基本消费需求，一直缺乏高端的商业综合体。
随着新地块的入市，进一步活跃半汤楼市板块，提升片区价值。未来建成后，将极大增加整个片区的居住和商业氛围，方便半汤居民日常生活。
目前，周边汇聚多条城市主干道，金湖大道、金巢大道、亚父路等道路纵横交错，同时，紧邻巢湖东站，畅达全城乃至全国，出行条件优越。
地块距离斯维登广场、瑞丰国际红星美凯龙商场不远，目前附近商业形态主要以周边社区底商为主，缺乏大型商业体，该地块若能成功出让，未来半汤将新增一商业综合体，满足了大家消费需求。
另外，周边整体教育资源优越，2.3公里范围内有胡岗小学、半汤实验中学、实验小学、巢湖四中、巢扬中学等学校，书香氛围浓厚。
据官方信息显示，金湖大道与渡江路交口原盛景广场项目拟引入巢湖万民医院，即将投入运营，届时将填补半汤医疗配套的空白。
地块位于国家级旅游度假区内，有三瓜公社、郁金香高地、以及半汤御泉庄等著名景点，距离恒大水世界也不远；同时周边还有半汤水景公园、华府公园等景观，环境优美、居住舒适度较高。
地块周边聚集了宋都江宸府、爱巢天润公馆、紫金华府、聚龙湾、丽晶华庭、半汤华府、岠嶂社区、四海花园等众多新老小区，居住氛围浓厚。
其中在售楼盘有爱巢天润公馆、宋都江宸府、紫金华府、丽晶华庭等项目。
可以看出，目前周边整体房源较为充足，其中爱巢天润公馆、宋都江宸府由于入市时间相对较多，还剩余不少房源，而紫金华府、光盛紫御城、丽晶华庭由于楼盘时间较久，经过前期去化后房源所剩不多。
近年来，半汤片区发展不断提速，使得开发商嗅觉到其中蕴藏的巨大潜力，吸引了天津住宅、宋都，华侨城等各大牌房企相继进驻，楼市发展势头正猛，地价和房价都有着明显提高。
不过，受市场大环境影响，今年11月份，区域内推出2宗居住地块，与安巢经开区AC202001号地块相邻，遭遇延期或流拍，这也让安巢经开区AC202001号地块的出让留有一丝悬念。
总之，安巢经开区AC202001号地块，周边各项配套较为成熟，新老小区扎堆，居住浓厚，开发价值较高。不过受当前整体市场环境影响，能否成功出让，让我们拭目以待！
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巢湖市香谷园餐饮连锁企业面向社会招聘酒店总经理，负责三个酒店（香谷园·巢州印象、香谷园·老饭店、香谷园·老味道酒店）的运营管理工作。
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