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官宣!肥西13宗1172亩优质地块曝光!涉及经开、上派

admin7个月前 (09-26)巢湖产业信息13

　　肥西土地座谈会召开，20家知名房企参会

　　出席今天座谈会的领导有：肥西县委常委、县政府党组副书记王宏耀；肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵，肥西县发改委、宣传部相关业务科室等科室负责人参会。

　　肥西居皖之中，拥山环湖、人杰地灵，常住人口96.8万，素有“淮军故里、花木之乡、工业新都、巢湖明珠”之美誉。肥西区位优势明显，与合肥城区无缝对接；自然环境优美，东依巢湖，西拥“庐阳头部名山”紫蓬山；文化积淀厚重，境内淮军文化源远流长；发展态势良好，今年上半年，全县实现地区生产总值493.04亿元，增长4.8%。县域综合实力连续12年蝉联全国百强县，目前位居第46位。肥西作为全省首个“千亿县”、全省人口净流入大县，坚持稳中求进工作总基调，将“稳”的高质量与“进”的加速度高度统一，紧扣“两个率先”，聚焦“五项提升”，向继续当好全省排头兵，争做长三角县域优等生的战略目标阔步迈进。

　　本次推出的13宗土地，总面积约1172.11亩，其中住宅1036.36亩。均处于黄金地段，交通便利、环境优美，基础设施完善，具有很大的发展潜力。

　　各位来宾、各位朋友，当前的肥西蓄势待发，有着旺盛的市场需求和巨大的发展潜力，呈现出蓬勃发展、大有作为的新面貌。我们真诚希望，今天的推介和座谈能使更多的朋友熟悉肥西、了解肥西、投资肥西，真诚欢迎各位企业家朋友加入到肥西城市建设中来。在此，我们也郑重承诺：我们将当好服务企业的“服务员”，做到有呼必应、无事不扰，旗帜鲜明为企业发展站台撑腰、加油鼓劲。我们将凭借开放的胸怀、优质的服务、一流的环境、优惠的政策、巨大的市场，与企业家们携手并进，共同创造互惠共赢的美好未来。

　　蕞后，衷心祝愿各位来宾、各位朋友身体健康、万事如意，事业红红火火、蒸蒸日上！

　　会议期间，肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵表示：

　　截至2022年7月底全省土地出让收入在1000亿左右，合肥占比约60%左右。合肥市土地出让收入600多亿，肥西县土地出让收入在合肥占比大约1/4，大概在150多亿。目前除了合肥市，一般地级市没有突破150亿土地收入这样的规模。这离不开各位开发企业对肥西的大力支持，同时也感谢各位房企对肥西的青睐。

　　对于供地节奏问题，周局长表示，今年出地1700亩左右，但有很多是不对外形成有效供应，比如说人才公寓、儿童医院等是不出产权的。真正能形成有效供应的大概在1000亩左右。目前肥西对于房地产是以稳为主，政府对供地节奏会有整体把控，请房企不要过于担心。

　　对于肥西市场情况，周局长表示，肥西人口多，全省来看，肥西是目前唯一一个人口净流入的县城。户籍人口实际上不到80万，大概在79万左右。但肥西县的常住人口已经高达90多万，人口带动产业发展，同时人口也会带动市场容量。

　　蕞后周局长表示，肥西政府正在努力改进招商环境，进一步做好招商服务，也希望进一步得到开发企业的青睐。

　　肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵

　　另外，还详细分析了肥西近5年来的房地产开发投资情况、近期土拍政策调整情况、住宅市场成交量、成交价格等。合肥3批次集中供地出台多条新政，肥西县争取保留了1500元/平装修政策，为开发商争取了利润空间。近几年，肥西商品住宅价格稳步增长，2022年1-7月均价13028元/㎡，与市区存在较大价差，吸引更多刚需客户。

　　截至2022年7月底，肥西总存量约10535套，按照21年全年去化速度，去化周期约5个月，库存去化周期健康。

　　蕞后再详细分析了肥西目前四大板块后总结出：肥西属于合肥西南板块，全国百强县，2021年实现地区生产总值（GDP）1018.7亿元，同比增长13.7％，为安徽首个千亿县，城市规划不断升级，发展形势喜人，已经成为了兴业宜居热土。

　　《肥西县“三区一带”优化提升规划方案》将对加强规划引领，提高城市综合品质，奋力打造合肥未来城市建设新中心、长三角高质量发展强劲增长点、全国城乡融合发展示范区起到关键作用。

　　未来五年，新城区建设将基本成型，老城区更新将全面完成，城市框架进一步拉开，城市品质加快提升。特别是，随着多条地铁联线成网、江淮运河竣工通航、滨湖通航机场建成启用，肥西的综合交通体系将更加完善，城市承载力将显著增强，真正实现与主城区一体化发展。未来五年，合肥国家综合性科学中心和滨湖科学城建设将进入收获期，高新、经开两大开发区的数个世界级产业集群发展将进入成熟期，这为肥西接受科创资源辐射、借“市”加快发展，提供了重大机遇。肥西县已然成为合肥西南科创主通道的战略支点，合肥市未来城市建设新中心，长三角高质量发展强劲增长点。

　　肥西县柏堰科技园、肥西经开区、上派镇、花岗镇和紫蓬镇13宗地块约1172亩土地（其中住宅用地约1036.36亩）即将上市。

　　座谈会上各大企业代表从近期的土拍政策、肥西土地、市场行情、小板块供求关系、配套兑现和已获取项目存在的问题进行了深入的交流并提出了解决建议。特别是政府对项目地块周边配套的规划兑现度以及及时性，供地节奏，毛坯房备案限价，等房企关注、关心的事项。

　　肥西县自然资源和规划局领导给予了详实、细致的解答。

　　联发地产代表：肥西本次地块出让对比之前，土拍规则比较清晰。之前受限于选装包不明确的影响，多次在肥西出现算账困难的情况。联发代表还提出疑问，滨湖西板块，目前存量相对较大，对于供地节奏方面可否稍作控制。同时，联发代表表示对柏堰科技园两宗地块比较有意向。

　　保利地产代表：保利一直重仓肥西，已有项目货值100亿左右，在肥西已开盘项目销售情况较好。考虑到竞争压力，保利代表提出疑问，供地节奏是否可以放缓。同时，针对土地新政，保利提出，除了柏堰科技园两宗地之外，肥西其他地块后续是不是可以做装修。

　　中海地产代表：表示肥西经济、人口、规划等各方面发展势头迅猛，供需环境良好。在肥西头部项目中海岭湖湾，在肥西政府的大力支持下做到了完美交付，也赢得了客户的口碑。之前由于毛坯限价较低，房地价差不高的影响，每次拿地举牌能力有限。本次毛坯限价上调是一次机会，会积极跟进肥西本次挂牌出让的地块。同时，中海代表还提出，对于紫云湖、潭冲河等片区，后期是否可以多引入一些优质学校配套。

　　和顺地产代表：表示肥西已合作开发多个项目，目前肥西的34/35号地在政府的大力支持下，有望在3个月内开盘，对政府相关部门报规速度表示非常赞赏。同时，和顺代表提出疑问，目前政务区SS202210号地块已试行现房销售，后续现房销售是否会成为趋势。

　　肥西县相关领导对各房企的疑问进行解答：

　　1、对于供地节奏控制方面，有关领导回复：

　　一方面，肥西县属于安徽省内为数不多的人口净流入的城市。得益于他的交通和城市整体定位。目前地铁已深入肥西县腹地，交通带来人口，人口决定城市容量和城市发展。另一方面，整体来讲，肥西的供地是有序的，目前的供地节奏整体是贴合城市发展的角度去供地。同时，部分区域供地较少，比如柏堰科技园，老城板块，而且后续的涉宅用地供应是有限的。

　　2、对于除了柏堰科技园两宗地之外，肥西其他地块后续是不是可以做装修，有关领导回复：

　　柏堰科技园两宗地块是和市区统一做的规划，因此本次是毛坯交付。除这两宗地之外的其他地块可以精装交付，装修按照1500元/㎡的标准。

　　3、对于配套加速兑现和学区资源引入问题，有关领导回复：

　　肥西目前正在加速各类配套落地，在肥西买房的大部分都是市区及市以外的购房者。他们选择在肥西置业，看好的是市县同城化发展，看重的是肥西的交通和区位优势。目前肥西的缺点就是教育相对缺乏，肥西县正在积极与168教育集团及安师大教育集团沟通，后期将逐步走向教育托管，请开发商放心。

　　4、对于现房销售是否会成为趋势问题，有关领导回复：

　　肥西目前没有接到通知，现房销售推进难度较大，但也不排除后期实行现房销售的可能性。

　　肥西县土储中心副主任赵成蕞后表示：感谢各大房企对肥西的关注，期待品牌房企未来在肥西的进驻以及持续深耕，肥西的政策导入很有优势，请大家坚定信心，未来也会为在肥西的房企提供高效、优质的服务。

　　肥西县位于合肥西南板块，全国百强县。2021年肥西实现地区生产总值（GDP）1018.7亿元，同比增长13.7％，为安徽首个千亿县。近年来，肥西经济、产业、人口等各方面发展势头迅猛，利好兑现不断。同庆楼富茂大饭店、环球港、复旦附属儿科医院等项目择址肥西；地铁3号线号线西延长线号南延线交汇；安医大新校区开建、安大新校区在选址；与安师大合作的二中即将交付使用、紫云湖高中即将开工；合肥1中、7中、8中教育集团都有合作。医疗资源上，潭南片区的复旦儿童医院正在建设，省疾控中心即将动工，另外县中医院新区投资6亿开建、京东方百亿级物流仓储及智能制造产业园开建……

　　肥西与主城无缝对接，在大的政策背景及人口、经济、产业支撑下，肥西未来发展可期！

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