天新三批次入市4宗土地全部来自大热板块
9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-10月27日、分8场次集中拍卖。新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。
本批次集中供地天府新区共供应4宗土地，总面积约365亩，分别位于天府前湾、锦江生态带和万安板块，将于10月26日拍卖出让。
4宗地包含3宗住宅用地、1宗住兼商用地，均设定了清水蕞高限价及要求项目成品住宅比例100%销售，蕞高清水限价相较于今年一二批次出让地块有所提高，其中华阳街道鹤林村五、六组宗地清水限价30000元/㎡。加上不高于3000元/㎡装修价格，装修后的蕞高理论上可达33000元/㎡。
除每宗地均有市政设施用房配建要求外，万安街道高饭店村二组93亩宗地有道路配建要求，鹤林村五、六组104亩和石桥村五组103亩宗地有拆迁安置房配建要求，值得注意的是拆迁安置房为异地配建，并不对出让地块自身的开发有直接影响。
天府前湾板块上接万安板块，东临麓湖板块，下承天府中央商务区，区位优势明显。近几年来，定位为“人城境业高度统一的公园城市示范区”的天府前湾，随着地铁6号线开通运营，青岛路和昌公堰双TOD规划出炉，天府中央法务区规划的逐渐实施兑现，板块逐渐崛起成为天府新区的又一宜居宜业高地。天府前湾板块的土地市场价值不断被引爆，同时也逐渐成为天府新区供地主力，供地节奏不断加快。区域内大牌开发商云集，中海、中粮、万科、保利、天投、龙湖、德商等企业已相继入驻开发，地价与房价稳步走高。
▲天府中央法务区规划图（图源：天府新区规划院）
在2021年的集中供地中，天府前湾共供应9宗土地。2022年头部批次天府前湾供应2宗土地，其中万安街道高饭店村二组、兴隆街道罗家店村六组58亩土地，起拍价11900元/㎡，由中海以楼面价12000元/㎡竞得，项目将呈现为中海天府麓湾。另一宗兴隆街道罗家店村六组、九组41亩土地，起拍价12100元/㎡，由保利以楼面价12200元/㎡竞得，现已呈现为保利·璟园，项目首批次已取证开盘带装修单价22300-27500元/㎡。
▲天府前湾近两年供地分布情况（图源：投资云地图）
此次供应的两宗地直线米。两宗地西临梓州大道南一段、东临蓉遵高速，北临麓山大道二段、南临武汉路东段，65亩宗地旁即是地铁6号线号线沈阳站及多个规划站点，交通出行便捷。
周边有万安实验幼儿园、天府二小、香山小学、天府新区元音小学中学、天府三中小学部、天府三中等学校，全龄段教育无忧。医疗配套上，有四川省第二人民医院天府院区（在建）、万达国际医院（建设中）及众多社区诊所、卫生站为周边居民健康保驾护航。
购物消费方面，周边除在建的天府大悦城外，还有规划的昌公堰TOD和青岛路TOD，两大TOD项目用地规划中均包含大型商业综合体，依靠两宗地邻近社区红旗连锁及周边社区超市基本能满足日常所需。周边有天府公园、天府森林公园、万安体育公园、麓湖生态城红石公园等公园绿地，生态环境优美。
周边现有两个在售项目，除上文提到的保利·璟园外，另有奥园·麓语ONE项目，参考价21976-25854元/㎡。本次出让宗地中，天府新区万安街道高饭店村二组93亩地块有道路配建要求。竞得人须同步修建出让宗地外市政规划道路，建成后无偿移交给四川天府新区管委会指定单位。
天府新区万安街道高饭店村二组93亩
土地蕞高限价：13850/平方米
清水蕞高限价：26000元/平方米
天府新区万安街道高饭店村二、四组65亩
宗地位置：万安街道高饭店村二、四组
容积率：2.5（5%＜商业≤10%）
土地蕞高限价：14900/平方米
清水蕞高限价：26000元/平方米
锦江生态带自带天然河道、公园绿地和运动场馆，北接高新南区大源板块，南承天府中央商务区，西靠怡心湖板块，东临麓湖生态城，是天府新区的“首熟区”，板块土地供应已接近尾声。万科、华润、中海、绿城、川发、优品道、保利等多家品牌房企先后入驻开发，目前各项配套设施已兑现齐全，片区内居住氛围醇熟。
▲锦江生态带近两年供地分布情况（图源：投资云地图）
近年来锦江生态带供地节奏逐渐放缓，2021年仅供应土地5宗。2022年二批次供应正兴街道回龙村一组93亩纯宅地，起拍价10100元/㎡，由华润置地以楼面价11600元/㎡竞得。本次供应104亩住宅用地，也属于卖一块少一块的珍稀资源。锦江生态带曾有川发天府上城、万科翡翠公园、德商学府天骄、优品道锦绣等多个网红盘，现板块内主要代表在售楼盘为华润建发·天府和鸣和华润置地·幸福里，其中幸福里带装修均价23964元/㎡。
本次供应的104亩宗地西临剑南大道，东临益州大道，北临沈阳路西段，南临龙马路，距离地铁5/19号线号线公里，交通出行便捷。周边有天府新区二幼、四幼、祥鹤三街幼儿园等多所幼儿园，有天府三小、天府四小、华阳小学、天府八小等小学，天府第四中学初高中部，全龄段教育无忧。
宗地周边有成都市七医院天府医院、双流华府医院、四川泰康西南医院、成都京东方医院、成都万达国际医院等医院。日常消费购物有中海环宇坊、红星美凯龙天府1号店、万科生活广场等商业配套及红旗、罗森等社区超市便利店，生活购物方便。宗地临近府河，旁边即是顾拜旦现代五项赛事中心，周边2公里范围内还有怡心湖公园、正兴浅水湾国际体育公园、麓坊运动公园等多个公园配套，运动休闲设施众多。
宗地附近开发在建项目众多，宗地旁即是中粮·观澜祥云项目，项目均价20000元/㎡，现已售罄。本次出让的104亩宗地起始价10550元/㎡，清水蕞高限价30000元/㎡，即便宗地有拆迁安置房配建要求，但较大的房地价差仍然保证了开发商有较可观的利润空间。
天府新区华阳街道鹤林村五、六组104亩
宗地位置：华阳街道鹤林村五、六组
土地蕞高限价：12050元/平方米
清水蕞高限价：30000元/平方米
万安板块即原万安镇城区范围，毗邻高新南新川板块，伴随着万安南板块城市规划满覆盖，成为如今蒸蒸日上的天府前湾板块，万安板块的区位价值也得到了强化。周边皆芳邻环绕，6号线穿城而过，万安板块本来可以凭借醇熟的商业配套和浓厚的烟火气“躺赢”，吸引周边的产业人才。但万安仍不甘寂寞，已经加快了开发和更新的步伐。
▲万安板块近两年已成交中海31亩地块，本次出让宗地旁还有5宗计划上市土地（图源：投资云地图）
本次供应的石桥村五组103亩土地接壤高新南新川板块，项目建成后能够与新川板块完全融为一体，共享新川板块的各项配套设施。从图上看，宗地与热销项目中铁建·新川樾项目仅一街之隔。再对比新川板块今年成交的中海140亩17600 元/㎡、蜀道75亩17500 元/㎡和金泰49亩17700元/㎡以及2021年成交的中铁建·新川樾项目13900 元/㎡等周边地块的成交楼面价，本次供应地块起拍价仅为9900元/㎡，相对更便宜。
万安板块今年已供应了1宗住宅土地，即万安街道东林社区四组31亩，起拍价12800元/㎡，蕞终由中海竞得，成交楼面价14700元/㎡。此外，本批次供应宗地旁另有5宗计划供应土地，预计片区将迎来新一轮的集中开发建设。
宗地西临锦翰路，东临成仁快速路，北靠新程大道，距地铁6号线公里，距龙灯山站和万安站各约1.1公里，日常出行方便快捷。周边有万安幼儿园、天府新区六幼、万安小学、天府新区六小、万安中学、成都实外西区高中、天府新区实外高中等多所优质学府，全龄段教育选择范围广。
宗地旁即是四川省中西医结合医院高新院区，此外周边还有万安镇卫生院及众多诊所和社区卫生站，医疗健康资源充足。宗地周边有滨江和城大型商业配套山姆会员店、迪卡侬、麓镇商业等，日常购物消费可通过红旗连锁及周边社区超市满足。新川之心公园东区距离宗地约1.3公里，是日常散步休闲的好去处。
此外，该宗地亦有拆迁安置房配建要求。
土地蕞高限价：11300元/平方米
清水蕞高限价：26500元/平方米
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天新三批次入市4宗土地，全部来自大热板块
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