30分钟结束！伟星首进肥西中铁四局独揽巢湖3宗地块！
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365淘房合肥站有一种土拍，还没开始，就已经凉了。大概就是今天这场土拍的真实写照。
开拍前一天，16宗908.56亩地，减少至4宗317.3亩。肥西8宗居住地，最终仅1宗上市拍卖。
而且今天的土拍过程也是神速，基本是一轮定胜负。
今天下午（1月27日），合肥土拍成交4宗地块，总成交面积317.3亩，总成交金额约14.06亿元。
伟星以1010万元/亩竞得位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东的肥西县FX202205号地块，总价78862.2万元，住宅楼面价8416.67元/㎡，溢价率0.10%。
中铁四局以322万元/亩竞得位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西的巢湖CH202028号地块，总价30622.2万元，楼面价4025元/㎡，溢价率0.63%。
中铁四局以322万元/亩竞得位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西的巢湖CH202029号地块，总价27337.8万元，楼面价4025元/㎡，溢价率0.63%。
中铁四局以101万元/亩竞得位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、滨湖大道以东的巢湖CH202030号地块，总价3767.3万元，溢价率1.00%。
今天开拍的第一块地就是肥西县FX202205号地块，是这次肥西8宗地中唯一幸存的地块，也是本场土拍最大的看点。
该地块一共有2家房企报名，分别是新华和伟星，双方仅通过1轮竞价，就结束了
新华出价1009万/亩、伟星出价1010万/亩，然后不再加价。最终伟星竞得肥西县FX202205号地块。
伟星以1010万元/亩竞得位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东的肥西县FX202205号地块，总价78862.2万元，住宅楼面价8416.67元/㎡，溢价率0.10%。
这应该是史上最快成交的地块了吧，2家房企、1轮竞价，足可见此次土拍有多冷。
肥西县FX202205号地块位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，是一块商住地。
土地面积：约100亩，其中居住68.82亩、商业31.18亩；出让年限：居住70年、商业40年，容积率：1.0＜居住1.8、1.0商业1.5。
其中商业建成后需自持不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，时限8年。
地块商品住宅（毛坯）平均备案价格：15519元/㎡。
地块临近肥西热盘联发君悦风华徽创佳兆业未来城项目，北接凉亭雅苑二、三、四期安置点和县法院，西邻紫蓬家园安置点，东连金寨路，地段条件不错。
同时05号地块也是这次肥西供应地块中地段比较优越、代建成本较少的地块，可见如今房企拿地非常慎重，地段、成本是其考量的重要因素。
另外，该地块的毛坯限价是15519元/㎡，也是最高的，甚至比近经开的肥西保利、振兴项目还要贵320元/㎡。
未来加装修，预计将卖到1.9万/㎡，甚至2万/㎡。
这也是伟星首进肥西，在蜀山瑶海经开、肥东之后，再进肥西，可见伟星深耕合肥的决心。
按照规划，该地块未来拟结合卞小河打造精品公园、沿河特色商业街区和高品质居住小区。
期待伟星为肥西带来一个品质住宅。
此次土拍也是巢湖在2022年的首场土拍，供应3宗地块，总面积217.3亩，其中有2宗是居住地，1宗是娱乐康体用地。
首先巢湖市CH202028号地块、CH202029号地块吸引2家房企竞拍，同样一两轮的竞价后，就成交了。
中铁四局以322万元/亩竞得位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西的巢湖CH202028号地块，总价30622.2万元，楼面价4025元/㎡，溢价率0.63%。
中铁四局以322万元/亩竞得位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西的巢湖CH202029号地块，总价27337.8万元，楼面价4025元/㎡，溢价率0.63%。
从地理位置上来看，这2宗居住地距离相近，未来可共享周边配套。
巢湖市CH202028号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积95.1亩，容积率1.0且1.2。
巢湖市CH202029号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积84.9亩，容积率1.0且1.2。
CH202028、CH202029号地块竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，建设文体活动室及室外文体活动场地，嵌入式布置体育运动设施和场地。
两地块靠近半岛大道主干道，交通通达性较好。另外周边还有巢湖市中庙初级中学、中庙中心学校、巢湖中学、临水山庄渔业生态园、中庙芝樱花海等配套。
同时地块周边有巢湖半岛科学城、中庙碧桂园、碧桂园滨湖城等多个小区，居住氛围也不错。
最后1宗娱乐康体用地CH202030号地块也被中铁四局拿下。
中铁四局以101万元/亩竞得位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、滨湖大道以东的巢湖CH202030号地块，总价3767.3万元，溢价率1.00%。
中铁四局这次独揽巢湖3大地块，看来是要打造一个含居住、娱乐、康体与一身的大项目，期待。
四、年后首场土拍已经上线宗地能顺利成交吗？
合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有10宗地块等待上市拍卖，总面积558.69亩；其中居住（含居住类）地块有5宗，总面积约428.57亩。
肥西的5宗地块能顺利成交吗？拭目以待。
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