8月合肥供地迎来大爆发，19宗地超1500亩土地亮相。、肥西、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？安徽楼市独家策划《热搜预定，合肥8月土拍来袭》，现场实探优质地块，带你了解实景实况，敬请关注。

　　一、瑶海新周谷堆南新供地，约69.7亩商住用地马上开卖

　　据合肥土地网消息，2020年8月20日下午，瑶海区周谷堆旁1宗居住+商业用地将进行拍卖，总面积达到了69.7亩。

　　瑶海区YH202003号地块位于瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东，东至千尺路，南至兴城路北侧，西至钟油坊路，北至裕溪路。

　　土地面积：69.7亩（商业18.76亩；居住50.94亩）；规划用途：居住、商务设施；容积率：商业2.8，居住2.2。

　　①、根据竞买要求，瑶海区YH202003号地块竞得人须在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，预制装配率不低于30％。竞得人须代建沿裕溪路、钟油坊路、规划兴城路绿化，建成后无偿移交瑶海区指定部门。

　　②、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，2年内竣工（结构封顶）。

　　地块位于新周谷堆南侧，东部新中心核心区东北侧，靠近地铁6号线地铁口，地理位置优越。

　　二、地块周边2大新房在售，均价1.2万/㎡起 入市压力小

　　瑶海YH202003号地块位于裕溪路以南、钟油坊路以东，北边即是瑶海百大周谷堆。

　　近日实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态。

　　地块上面杂草丛生，部分区域存在少许垃圾，但是地块上没有难拆解的建筑物，整体还是比较好处理。

　　地块周边有围墙隔离，整个的地势比较平整。

　　2、紧邻裕溪路高架、地铁6号线（规划中）

　　瑶海YH202003号地块紧邻裕溪路高架，公交线路等公交经过。此外，该地块靠近地铁6号线钟油坊路站，未来项目交通便捷。

　　地块北边是周谷堆批发市场及多个农业商贸公司，地块东边有个加油站，南边还有很多机械厂区环绕。整体来看，周边的环境并不是很好。

　　批发市场车辆出入频繁，尤以货车居多且人员混杂，未来可能会影响住宅的居住舒适度。

　　地块的西边是东锦大酒店，还有银行及餐厅，配套较为一般。

　　4、周边竞品不多，未来入市压力小

　　目前地块周边有和悦风华在售高层、低密度多层，均价1.28万/㎡起，金科海昱东方在售低密度多层，均价1.48万/㎡，未来地块入市竞争压力较小，价格可能会参考和悦风华项目。

　　总的来看，这宗地块入市占据优势的是区位条件优越，交通便捷，项目周边竞品少，入市压力小，加上周边缺乏大型商业体，所以该地块的商业会自带流量。

　　但是地块北侧的裕溪路高架后期或有噪音影响，周边的环境一般，未来的居住舒适度不足。

　　三、瑶海一环旁“炸”出商住地，商业是重头戏

　　另外一宗瑶海区YH202004号地块，位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北。

　　瑶海区YH202004号地块东至铜陵路，南至长江东大街，西至用地界线，北至片塘路规划红线亩）；规划用途：居住、商务设施；容积率：商业1.4，居住2.0。

　　①、根据竞买要求，瑶海区YH202004号地块竞得人须在土地成交后7日内，与瑶海区政府签订引入2家以上（含2家）上市公司区域总部入驻本地块的协议。

　　②、竞得人须对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。

　　自持的商业建筑面积（含保留厂房）比例不低于商业计容建筑面积的40%，拿地成本较高。

　　二手房均价1.9万/㎡，教育资源丰富 商业匮乏瑶海区YH202004号地块是大名鼎鼎的车桥厂地块，位于华润紫云府东侧。

　　近日，我来到该宗地块进行实探，该地块的大门紧关。地块外围有一道围墙包围。

　　走进内部发现地块十分平整，主要有多个厂房遗留。另外，地块内部有几颗大树矗立着。

　　瑶海YH202004号地块周边学校有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第五中学、合肥市三十八中，教育资源丰富。项目周边家居配套有居然之家、金太阳国际家居广场。

　　地块周边的商业配套稍显不足，周边仅有社区底商，该地块的商业入市后，将能满足周边市民对于大型商业体的购物需求。

　　从位置上来看，该地块周边以紫云府、来安花园、恒盛豪庭等二手房为主，周边居住氛围浓厚。

　　其中，华润紫云府、恒盛豪庭二手房均价为1.9万/㎡，价格较高。

　　未来项目入市后因为周边竞品少，压力会比较小。另外，同瑶海YH202003号地块一样，该地块周边缺乏大型商业体，所以地块未来的开建商业会比较受欢迎。

　　未来预计瑶海YH202004号地块入市后会进一步刷新区域房价格局。具体这两宗地块会上演怎样的热度呢？我们拭目以待~

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