地块详解来了！2022年合肥首批32宗地块重磅来袭！房价格局又变了！
原标题：地块详解来了！2022年合肥首批32宗地块重磅来袭！房价格局又变了！
2022年合肥首批集中供地重磅来袭！
2022合肥首批集中供地宗数超去年一半
合肥头部轮集中供地15日重磅来袭，32宗地，共计2658.57亩，计划于3月17日开拍。
其中，滨湖区5块地、包河区5块（含1块保障房）、瑶海区4块、经开区3块、庐阳区4块、新站区6块、蜀山区4块、高新区1块（保障房）。
1、先看供地量。首批共有32宗共2658.6亩涉居住用地，除去挂牌2宗的租赁用地，可拍卖共有30宗约2614.7亩涉居住用地。
这个供地量的概念是，2021年合肥市区涉宅用地有52宗（去掉1宗高新定向拿地和1宗租赁用地），总成交面积约6128.27亩，2022年头部轮集中土拍宗数是去年一半还多，总出让面积也将近有去年的一半。
2、优质地块多。今年首批集中供地，政府也是诚意满满，优质地块比较多。如：滨湖省府中轴3块地、省府东2块；经开区明珠广场1宗、南艳湖板块2宗；运河新城3宗；卓越城2宗...合肥城市发展核心也都拉开了大规模供地的序幕。
省府中轴、卓越城、运河新城都有...
滨科城BK202201号地块位于宁波路与上海路交口东北，土地面积65.66亩，规划用途居住、绿地。毛坯限价25672元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建B地块公园绿地（2.23亩）和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）。
滨科城BK202202号地块位于宁波路与福建路交口西北，土地面积46.1亩，规划用途居住。毛坯限价24670元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建地块东侧公园绿地（28.15亩）和地块间规划支路。
从位置图可以看到，这2宗地块为连体地块，位于省府东板块。东北边即招商雍和府、江山印、紫云赋小区；稍远有去年出让的滨湖招商05、滨湖保利06号地块以及北边的置地上玺。02号地块右侧即为合肥市第四中学。
从价格上来看，去年出让的招商05、保利06地块毛坯限价分别为24590元/㎡和23565元/㎡，置地07地块毛坯限价为24847元/㎡。此次出让的这2宗地块毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡，对比来看，限价标准还涨了1000-2000元/㎡。
后期入市加上精装，房价预计会达到2.8万-3万/㎡。
滨科城BK202203号地块位于上海路与扬子江路交口西南，土地面积85.93亩，规划用途住宅、商业、幼儿园。毛坯限价24854元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园；同步修建C地块公园绿地（3.21亩），并提升上海路（扬子江路-南京路）绿线范围内景观品质。
滨科城BK202204号地块位于上海路与南京路交口西南，土地面积83.93亩，规划用途住宅、幼儿园。毛坯限价25347元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园。同步修建C地块公园绿地（3.6亩），并提升上海路（南京路-万泉河路）绿线范围内景观品质。
滨科城BK202205号地块位于上海路与万泉河路交口西南，土地面积91.77亩，规划用途住宅、绿地。毛坯限价26351元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建B地块公园绿地（3.75亩），并提升上海路（万泉河路-福州路）绿线范围内景观品质。
整体来说，这三宗地的代建要求并不高。
这三宗地块也为连体地块，位于省府中轴的黄金位置，东南边有保利和光尘樾，西边有建发美的珺和府、招商雍华府、蘭园、阳光城檀悦等项目。
从价格上来看，3宗地块限价大约在2.4-2.6万/㎡，值得注意的是05地块，毛坯限价26351元/㎡，未来入市大概率会突破3万+/㎡。
今年滨湖5宗地块入市，加上未入市的招商、置地双子、保利等项目，板块内的新房库存将达到高峰，竞争也会更加激烈。
但对于购房者而言是有利的，可选择性会更多。
包河此次将有4宗地供应，其中2宗位于卓越城，1宗位于老城区，1宗位于淝河片区。
包河BH202201号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路以西，土地面积101.95亩。毛坯限价为19335元/㎡。
竞买条件：同步修建一所15班幼儿园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地；在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
包河BH202202号地块位于包河区黄河路以北、吉林路以东，土地面积141.47亩，毛坯限价也是19335元/㎡。
竞买条件：同步修建地块间的规划支路（规一路）及公园绿地。商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的配套服务中心（毛坯）。
卓越城2宗地为相邻地块，板块内在售项目比较少，仅锦绣花城一家楼盘在售，目前基本清盘。
包河BH202203号地块位于望江路与宁国路交口东南角，土地面积仅22.04亩。商品房毛坯均价为20342元/㎡。
竞买条件：同步修建2.87亩的公园绿地，并向社会开放。
该地块属于老城区卫岗社区，地块北边是卫岗小学，太宁花园、太阳岛花园等小区，东边为珠光雅苑、65中望江东路校区。
包河区BH202204号地块位于至德路与淝河路交口西南侧，土地面积仅19.84亩，为纯居住地块。商品房毛坯均价为20728元/㎡。
该地块毗邻王大郢家园，再往西是去年登上热销TOP榜的金隅金成府，地块东边是玫瑰绅城，以及周边还有甘棠苑、碧湖云溪等住宅小区，生活氛围不错。
BH202203号和BH202204号地块整体上都属于包河老城区，入市房源较少，这两宗地块入市后，预计热度不低。
经开区这次也有三宗地块即将入市开拍，其中一宗位于明珠广场旁、2宗位于南艳湖板块。
经开区JK202203号地块位于紫云路以北、宿松路以西，土地面积75.76亩。毛坯限价19769元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所18班幼儿园。
地块北边为邦泰科技城（二手房均价26757元/㎡），板块周边还有在售的华润昆御府项目，计划3-4月首开，放风价 2.3 万 /㎡。
这宗地块毛坯限价19769元/㎡，入市加上装修，预计房价也将达到2.3-2.4万/㎡左右。
经开区JK202204号地块位于繁华大道以北、莲花路以西，面积75.05亩，商住混合地块，毛坯限价21072元/㎡。
地块位于明珠广场，位置非常不错，目前板块内有伟星玖都荟（住宅仅剩1栋高层未售，目前主推商业）以及肥西产证的保利拾光年、振兴湖境等项目，热度非常高。
经开区JK202205号地块位于习友路以东、石门路以南，土地面积40.72亩，纯住宅地块，毛坯限价21661元/㎡。
地块位于南艳湖板块，周边二手房有依澜雅居（29773元/㎡）等小区。
目前，经开区已经聚集了华润、远洋&启迪、招商、皖投、伟星等多个楼盘，摆脱了“房荒”名称，后期再加上这3块地，竞争也将相当激烈。
新站区仍是合肥供地大区，本次有6宗地拍卖。其中5宗地位于职教城板块、1宗位于少荃湖板块。
新站区XZ202201号位于淮海大道以北、护城路以西，面积114.23亩，居住、幼儿园地块，毛坯限价14843元/㎡。
竞买条件：同步修建1所15班幼儿园。
地块位于合肥地铁3号线底站，周边密集分布了保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭等项目，后期居住氛围比较浓。
新站区XZ202202号地块位于梅冲湖路以南、大众路以西，111.06亩，容积率1.8，毛坯限价13718元/㎡。
地块距离少荃湖还有一段距离，周边项目仅有乐富强湖光秋色。板块内无商业、地铁，配套比较匮乏。
这4宗地块位置相近，周边配套基本共享，放在一起说明。
新站区XZ202203号地块位于学林路以南、大众路以东，面积71.19亩，商住混合地块。毛坯限价14422元/㎡。
新站区XZ202204号地块，位于学林路以南、规划君山路以西，面积137.94亩，居住、幼儿园地块。毛坯限价14533元/㎡，同步修建1所12班幼儿园。
新站区XZ202205号地块，位于学林路以南、规划相城路以西，面积169.93亩，居住、幼儿园地块。毛坯限价14395元/㎡，同步修建1所18班幼儿园。
新站区XZ202206号地块，位于规划育德路以南、规划相城路以西，面积165.91亩，居住地块。毛坯限价14509元/㎡，同步修建1座睦邻中心。
地块东北边为邦泰融创云起星辰、北边为刚拿地不久的亳州建投地块。根据此次新站区的毛坯限价来看，后期项目入市，预计高层要卖到1.7万/㎡。
蜀山区本次供应4宗地块，其中1宗位于老城区、另外3宗位于运河新城板块。
蜀山区SS202202号位于东至路以东、望江西路以北，土地面积22.55亩，毛坯限价21267元/㎡。
这宗地块位置比较优质，周边配套成熟，紧邻地铁6号线东至路站、商业上有摩尔广场、华润五彩城等。
蜀山区SS202203号地块位于豌豆洼路以西、香迎路以北，与蜀山区SS202204号地块位置相邻，蜀山区SS202205号地块位于这两宗地块南边。
可以看到，这3宗地块周边聚集了方远文璟花园、龙湖文德璟宸天著、通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项目，日后的居住氛围也会比较浓厚。
值得一提的是，03和04号地块都配有商务金融用地，也能在一定程度上丰富该区域的生活配套。
另一方面，此次入市拍卖地块毛坯限价蕞高已经到达15114元/㎡，后期再加上精装，新房均价预计会达到1.8万/㎡。
庐阳本次有4宗地块将出让，整体位置比较靠北，分布在岗集、北城以及大杨镇片区。
庐阳区LY202201号地块位于合淮路以东、开拓路以北，土地面积176.75亩，规划用途居住、商业、幼儿园。毛坯限价15461元/㎡。
竞买条件：商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心；同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。
地块周边配套比较缺乏，后期入市会弥补商业空缺。二手房有江山庐州印（2万/㎡）、碧桂园时代倾城（1.8万/㎡）。
庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，土地面积49.04亩。毛坯限价18897元/㎡，配建5%保障性租赁住房。
该地块位置也比较优质，南边为苏宁广场（在建）以及融创长江壹号（二手房均价26991元/㎡）。
庐阳区LY202203号地块位于四里河路以西，规划二路以北，属于大杨镇产业园区内，土地面积58.14亩。毛坯限价16519元/㎡。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心；在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
地块位于大杨镇产业园内，去年这里已经成功出让了一宗地，为和昌LY202107号地块（兴港和昌湖畔云栖），目前尚未入市。当时和昌地块的毛坯均价17513元/㎡，比03号地块要高近1000元/㎡。
庐阳区LY202204号地块位于阜阳北路以西、荷塘路以北，庐阳北工业园区范围内，土地面积87.02亩。毛坯限价16472元/㎡。
该地块周边厂房比较多，环境一般。片区内还有纯新盘佳源阅庐璟园尚未开盘，已交付小区有信达庐阳府（18548元/㎡）等。
瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西，土地面积94.76亩，毛坯限价17218元/㎡。
竞买条件：自持商业计容建筑面积比例不得低于商业计容总建筑面积的50%；同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）。
地块周边学校有蚌埠路第四小学、三十八中南陵路分校；紧邻合肥市第二人民医院，教育和医疗优势比较突出。
瑶海区YH202202号地块位于高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩。毛坯限价15505元/㎡。
竞买条件：自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的40%；同步修建一所18班幼儿园。
该地块位于东部新中心范围内，北边为地铁6号线振兴南路站（在建），公共交通比较便利。
瑶海区YH202203号地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩。毛坯限价15753元/㎡。
地块南边即为万欢购物广场；1公里范围内有郎溪路小学和合肥高升学校，商业、教育资源比较完善。
周边二手房比较多，文一瑞泰和园（1.2万-1.4万/㎡）、文一静安瑞泰（1.4万/㎡）、海州景秀世家（1.3万/㎡）、创湘·上林雅苑（1.3万-1.4万/㎡）等，居住氛围比较浓。
瑶海区YH202204号地块位于天井湖路以南、幸福路以西，土地面积65.17亩。毛坯限价15375元/㎡。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路（枞阳路至幸福路）。
瑶海YH202204号地块临近裕溪路高架、郎溪路高架，交通通达性比较高。周边小区多，居住氛围比较浓。
看过地块信息，可以发现首批次土拍诚意满满，优质地块比较多，省府中轴、经开南艳湖、明珠广场、运河新城等都有地块即将出让。
但另一方面，相较于此前土拍，不少地块的毛坯限价均有不同程度提高，滨湖省府2.6万/㎡、运河新城1.5万/㎡，预计后期加上装修价格，滨湖省府新房均价将要突破3万/㎡、运河新城也将全面站上1.8万/㎡，合肥新房格局又要迎来巨大变化。
让我们共同期待3月17日土拍大战！返回搜狐，查看更多
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
