合肥终于再度有了土拍消息，目前共有 6 宗近 600 亩涉宅用地将于 11 月 2 日拍卖，从土地出让条件上可以看到土拍规则进行了大调整：

　　1、本次未设置居住地块蕞高限价，仅规定了蕞低起拍价；

　　2、原先规定的达到蕞高限价转竞品质、摇号的规则没有出现在出让条件中；

　　3、对房企下属子公司（马甲）限制拿地，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买；

　　4、竞买人须达到 五没有 条件，即：没有项目 烂尾 、没有 保交楼 任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

　　每次土拍调整都是为了适应市场需求和推动土地市场的健康发展，使市场更加公平、透明和有序，从竞自持调整为竞配建租赁住房 + 摇号，再到竞装配率、竞品质等。

　　目前合肥市区土地供应信息还未正式公布，根据此前消息透露，合肥城市价值发布会拟推介共 17 宗 1966.04 亩涉宅用地，包括滨湖区 3 宗、高新区 1 宗、包河区 5 宗、经开区 2 宗、瑶海区 2 宗、蜀山区 1 宗、新站区 2 宗、庐阳区 1 宗。

　　下面我们来看看这些地块和位置信息：

　　地块位置和周边生活配套都一般，北侧为肥西县人才公寓蓬莱御府，南侧为联东 U 谷科创园。

　　要求代建一所 9 班幼儿园和 3 班托儿所、周边道路绿线 地块的公园绿地，另外还要代建四合路至北张路段规划支路；

　　地块优势是距离地铁口较近，东侧规划有安师大附属小学，北侧不远有光明代建商业，配套较好，不过周边次新小区、品质小区较多，但二手房价格非常一般，未来入市蕞大竞争对手就是这类房源。

　　要求代建一所 9 班幼儿园和 3 班托儿所、周边道路绿线 平方米的公园绿地，另外还要代建四合路至下派河路段规划支路；

　　57 号地块位于 56 号地块南侧，配套基本共享，不过南侧距离医院更近一些，这里就不过多介绍了。

　　不过受制于肥西整体市场，片区内二手房行情并不理想，现在片区内还有三个楼盘在售、三个地块待售，如果这三宗地块成功出售，狭小范围将出现 9 盘在售、待售的局面，供应多，竞争压力大，去化会越发艰难。

　　地块一：商业 29.38 亩，地块二：商业 22.7 亩，地块三：住宅 35.42 亩，容积率≥ 1.0 且≤ 1.8，地块四：住宅 58.03 亩，容积率≥ 1.0 且≤ 2.2，住宅起拍价为 659 万 / 亩。

　　地块近地铁 8 号线梅冲湖路站，距离梅冲湖景区、北城世纪金源购物中心都比较近，26 号地块要求限期引入特色商业街区，商业全部自持，整体运营。

　　地块七：文化 113 亩，27 号地块文化设施地块内须实施保留建筑物的改造，与周边地块同步规划、同步实施，打造文化创意特色街区，形成包括工业文化展览馆、非遗文化展示馆、沉浸式美术馆、青少年艺术实践中心、智能制造科创展示中心等，并全部自持，整体运营。

　　规划建设运营管理文化创意特色街区，需将项目打造成为空间无限、创意无限、潜力无限的 北城会客厅 ，带动北城片区整体品质的提升和功能完善。

　　另外，鉴于该地块为双墩、双凤片区城市更新项目，为推动城市更新项目高质量发展，竞买人在办理竞买登记手续时，CF202326 号、CF202327 号地块需按长丰县人民政府批复的双墩、双凤片区城市更新项目统一规划、整体组合出让、统一报名、统一竞得。

　　虽然前面提到了土拍规则进行了重大调整，恢复价高者得、禁止小马甲、对开发商资质提出更高要求。

　　但受限于肥西、长丰市场和板块热度，大家期盼的地王项目在这 6 宗地块上出现的可能性非常小，未来土地市场与新房市场一样，分化将进一步加大，地王可能还要等待合肥市区热门板块。

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