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　　原标题：土拍直播间 · 合肥｜2宗地块总成交2.54亿元！新华、云天湖分获巢湖两地块

　　土拍讯今日（10月28日），合肥迎来了10月唯一一场土拍，也是第四季度的首场土拍。由于昨日陆续有地块终止出让，剩下的2宗地块均为巢湖地块，让今天的土拍成为了巢湖专场。

　　最终2宗地块全部成功出让，总成交面积91.86亩，总成交金额25396.64万元，合约2.54亿元。新华、云天湖分获巢湖两宗地块！

　　竞买条件：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，应落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求，且地块内不得建设别墅类建筑。

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

　　交通配套：地块处于黄麓大道和半岛大道两条城市主干道交口、同时有H103路、H313路等公交经过，交通便捷度和通达度较好；

　　教育资源：地块周边分布有黄麓中心小学、黄麓镇初级中学2所学校；

　　产业配套：地块靠近富煌工业园，紧邻富煌重工，有比较好的产业基础；

　　中国国土勘测规划院新近发布的全国主要城市地价监测报告显示，三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为2015年以来单季最低。

　　而就在本月合肥土拍也再次遇冷！原本计划出让的10宗地块总面积约629.08亩，缩减至仅巢湖2宗地块出让，且仅有1宗居住地块！

　　其余市区4宗非住宅用地及肥东县1宗居住用地已转为挂牌方式出让，本次土拍很多人关注的合肥县域的第一宗试点竞品质拍卖的肥东县FD19-13号居住地块因无人报名或报人数不足3家没有触发拍卖。

　　截至目前全国完成二批次集中供地的15个城市，共挂牌了700宗地块，流拍及中止交易数量的达到206宗，流拍及中止交易率高达三成！

　　土拍地块的流拍，一是土拍规则的调整，竞品质、竞地价、现房销售等，对于房企拿地要求更高，拿地政策趋紧只是土拍市场遇冷的一个原因；二是房企自身资金困境、新房市场的限售限价等因素，也使得房企在土拍市场上更加谨慎。

　　而合肥市区第三批次集中供地预计将于11月出让，具体出让地块以市自规局公告内容为准。其中前期有爆出滨湖新区计划将有5宗居住用地上市供应，合计面积约为307亩，主要集中在省府板块，尤其是省府东的区域。

　　今日土拍总体偏冷也在预料之中，而这只不过是第四季度的“前奏”。作为“重头戏”的合肥市区第三批次集中供地，又会有哪些优质地块亮相？有哪些房企参与竞拍？哪些地块设置竞品质？......这些都十分值得期待。而三批次地块上市后，成交情况如何，也或将成为接下来至明年合肥楼市市场的一个风向标。

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