土拍倒计时！合肥21宗超2200亩地出让三县地块限价13万+㎡！
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原标题：土拍倒计时！合肥21宗超2200亩地出让，三县地块限价1.3万+/㎡！
乐居买房讯随着合肥首批集中供地的落幕，合肥市区的楼市格局也在悄然发生改变，比如新站区，在佳兆业、安徽邦泰、合肥城建以及文一多家房企的触顶报价后，往昔的区域房价洼地也将被逐步填平。
市区集中供地后，合肥四县一市供地计划也正式提上日程。6月17日-6月18日，合肥共计有21宗2217.03亩地待出让。
有8块地块是挂牌出让，其中包括本应在6月3日集中出让的经开区四宗和高新区一宗，均是延期转挂牌出让。
6月17日-6月18日的土拍中，涉宅地块还是以县域为主，其中肥东4宗，长丰4宗，巢湖2宗，庐江2宗。
毫无疑问，此次土拍的重头戏是肥东的4宗涉宅地。那么这四宗地位置在哪？周边配套和房价如何？一起来看。
肥东FD202101号地块位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南侧，占地53.78亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金7500万元，居住最高限价845万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13332元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积17900㎡。
从地图上可以看到，地块位于肥东经开区板块，紧邻包公大道主干道，周边多是一些产业园，整体居住环境一般，目前地块周边新房仅有远洋万和云锦（毛坯高层备案均价12697元/㎡）和万科未来之光（装修高层15699元/㎡、毛坯洋房17059元/㎡），二手房有京冠紫玉华府、文一名都、晨光花园等，二手房挂牌价多在1-1.4万/㎡之间。
占地53.78亩，容积率≤2.0，按照一套房100㎡来算，未来该地块将为板块新增约717套新房，值得一提的是，该地块也明确了未来入市价格，毛坯均价不得超过13332元/㎡，如果后期做精装修的线万/㎡。
肥东FD202102号地块位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角，占地60.07亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价845万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13354元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积20000㎡。
地块位于肥东经开区板块，紧邻包公大道主干道，北边是肥东右岸公园，地块周边学校较为集中，西侧紧邻肥东第三中学，此外周边还有肥东为民中学、肥东第三中学（古河路校区）、古河路小学等。地块周边居住氛围较浓，新房有金科集美天辰（毛坯高层12499元/㎡、小高层12998元/㎡）和都荟大观（毛坯高层12400元/㎡），二手房多在1-1.3万/㎡，多为老小区。
占地60.07亩，容积率≤2.0，按照一套房100㎡来算，未来将为板块新增约800套新房。同样，该地块有对未来入市价格进行了限价，毛坯均价不得超过13354元/㎡。
肥东FD202103号地块位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角，占地75.79亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价653万/亩，竞买保证金10000万元，居住最高限价848万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13365元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积25200㎡。
肥东FD202104号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，占地61.84亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价653万/亩，竞买保证金8500万元，居住最高限价848万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13365元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积20600㎡。
根据竞买要求，FD202103地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座15班幼儿园。
这两宗地为连体地块，位于东部新城板块，是瑶海区和肥东交界处。肥东03地块北侧就是东城金茂悦项目，肥东04地块西侧为红星美凯龙，距离在建的地铁6号线公里，目前的交通通达性一般；区域1公里内的学校有在建的合肥师范附小肥东小区和合肥第48中肥东分校，板块目前商业配套缺乏。
按照容积率≤2.0，按照一套房100㎡来算，这两宗地将为板块新增约1835套新房。
目前地块周边新房有东城金茂悦、华润紫玥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡，新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡。
从此次肥东出让的4宗地块，可以发现，新房入市首次设定了毛坯限价，1.3万+，值得一提的是，这个价格已经和新站的新房毛坯限价标准持平。
此外，肥东从2020年至今共计成交居住用地7宗合计908.42亩，今年3月份伟星拿下的和睦湖地块成交楼面价4897元/㎡，竞自持25400㎡。目前肥东新房供应量不足，多家楼盘都处于尾盘状态，所以这四宗地的入市对目前肥东新房市场来说是及时雨，值得期待。
长丰CF202105号地块和CF202105号地块位于长丰水湖镇板块。
长丰05地块位于杨公路以东、城北公园以南，占地90.71亩，1＜容积率≤2.0，参考地价160万/亩，竞买保证金3000万元，最高限价208万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积30200㎡。根据竞买条件需要同步配建一座6班幼儿园。
长丰05号地块临近主干道杨公路，1公里内有水家湖火车站；距离城北公园仅300米，此外1公里内还有县人民医院、县一中和县实验小学，配套相对完善。
长丰06地块位于罗塘路以东、一环路以南，占地53.28亩，1＜容积率≤1.8，参考地价201万/亩，最高限价206万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积15900㎡。根据竞买要求需同步修建一座6班幼儿园。
长丰06号地块临近主干道南一环，据长丰城东客运站约1.8公里，1公里内有三所中小学，3公里内无大型商业，目前商业医疗配套待完善。
值得一提的是，目前水家湖板块在售的新房有世茂雅庭，毛坯均价在7000元/㎡左右。但此次拍卖水家湖两宗地设置了限价，毛坯限价13999元/㎡，让人很是意外。
长丰07号地块位于谯城路以西、汤都路以南，占地103.12亩，1＜容积率≤1.8，参考地价636万/亩，竞买保证金1.4亿元，最高限价827万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积30900㎡。根据竞买要求，需同步配建一座18班幼儿园和1处公园。
长丰08号地块位于明王台路以北、凤麟路以东，占地69.96亩，1＜容积率≤1.8，参考地价636万/亩，竞买保证金9000万元，最高限价827万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积20900㎡。根据竞买要求，需同步配建一座9班幼儿园。
其中长丰07号地块南边紧邻北城第一中学，东边紧邻省立医院北区，临近城市主干道蒙城北路，距离地铁8号线米，交通通达性较好，目前板块商业配套暂时还是短板，待完善。
地块周边在售楼盘有中南宸悦、港龙旭辉城市江来、保利时代、林泉雅舍等等，新房毛坯高层多在1.2-1.3万/㎡。
长丰08号地块更靠近双凤湖，环境优越，周边低密住宅为主，距离地铁8号线地块可共享。
地块周边在售项目有奥青城和新慧金水岸，毛坯高层约10500元/㎡，别墅价格在15800元/㎡。
2020年至今，长丰共计出让13宗超960亩地，其中距离最近的一次土拍是今年4月份文一、华地进驻的北城办板块和保利及上坤进驻双凤开发区板块，文一和华地拿地楼面价分别是6892元/㎡和6180元/㎡，这都将对接下来的土拍成直接参考。
肥西FX202105号地块位于翡翠路以西、天海路以北，占地8.97亩，规划用途商业，容积率不小于3.0且不大于4.0，容积率不小于20%，建筑密度不大于45%，参考地价200万/亩，竞买保证金500万元。
根据竞买要求，需建设一座建筑面积不少于2万平方米的酒店，项目建成后整体持有，整体运营。
地块位于肥西桃花镇板块，紧邻地铁三号线延长线（在建）、肥西县人民医院、肥西县人民法院、肥西实验高级中学，周边小区有华地翡翠蓝湾金星和园、翡翠家园、绿地新都会等。
安巢经开区AC202101号地块位于安巢经开区北外环路以东、金山路以南，占地77.54亩，规划用途居住，容积率≤1.6，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价400万/亩，竞买保证金1.5亿元。根据竞买要求，需同步修建一座9班幼儿园和建设文体活动室及室外文体活动场地。
安巢经开区AC202101号地块北边是金山路，南侧为西山雅居、西面是北外环路，目前区域内仅有一路公交车，距离巢湖高铁站约3.5公里，交通不是很便利。地块两公里内分布半汤度假村，长乐山及在建的华侨城半汤温泉小镇，但周边商业、教育医疗等配套设施缺乏。
巢湖市CH202103号地块位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东，占地86.93亩，规划用途居住，容积率1.0，≤1.6，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价372万/亩，竞买保证金6500万元。根据竞买要求，需同步修建一座9班幼儿园。
巢湖市CH202103号地块位于临近巢湖市政府，周边分布新华御府、恒大帝景等成熟小区，居住氛围浓厚，地块位置优越。1.4公里处有巢湖高铁站，区域内交通便利，此外3公里内还有万达广场、巢湖医院等，配套齐全。
庐江县LJ202111号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北，占地62.66亩，规划居住用地，容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价300万/亩，竞买保证金4000万元。
庐江县LJ202112号地块位于庐城镇五里路以西、临湖路以北，占地93.24亩，规划居住用地，容积率1.0＜R≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价330万/亩，竞买保证金6200万元。
庐江这两宗地块均位于城南板块，临近合铜公路，距离庐江汽车站约1.7公里，1公里内有庐江第四中学、庐江第八中学以及移湖小学，目前医疗及商业配套匮乏。
地块周边新房有保利和府、新力湖畔樾山、长歌云麓大观、合景庐江壹号，毛坯高层7000-8000元/㎡。
庐阳区LY202102号地块位于庐阳区淮北路以北、故黄路以西，占地149.13亩，规划交通场站用地，容积率≤0.8，参考地价52万/亩，竞买保证金2000万元；
庐阳区LY202103号地块位于庐阳区迎松路以北、冬青街以东，占地23.75亩，规划科研用地，容积率≤2.8，参考地价140万/亩，竞买保证金800万元；
庐阳区LY202104号位于庐阳区阜阳北路以西、固镇路以北，占地13.75亩，规划商业服务业设施用地，容积率≤4.0，参考地价400万/亩，竞买保证金1200万元.
根据竞买要求，庐阳02号地块竞得人在项目建成后需全部自持，不得分割转让；
庐阳03号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供引入一家城乡规划编制、市政工程设计、建筑工程设计三甲企业总部入驻本地块的承诺，项目建成后，全部自持，不得转让，并且同步修建地块外（迎松路与秋葵街西北角）约5.35亩公共绿地；
庐阳04号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供引入一家2020年度营业额100亿元以上建筑业总部入驻的承诺，并且自持计容建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
高新区GX202106号地块位于高新区创新大道以西、复兴路以南，219.46亩，继龙湖光年之后又一个“巨无霸”项目，难得的是，为纯居住用地，容积率≤2.5。按照建筑面积100㎡/套来估算，将新添约3657套新房。
该地块参考地价1355万元/亩，竞买保证金6.5亿元，最高限价1730万元/亩，最高配建租赁住房计容建筑面积91400㎡。
高新区GX202106号宗地竞得人须按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。
竞得人须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。
地块位于北雁湖板块，北侧便是中国科学技术大学高新校区（在建），周边小区有复兴家园（挂牌价18799元/㎡）。
2公里内有地铁4号线创新大道站，周边学校有高新中加学校、梦园小学西区、梦园中学西区，东侧靠近北雁湖，生态环境较高。不过，商业配套稍显不足，需进一步改善。
考虑到后期入市房源定向销售，“量身定制”的可能性较大，参与房企不会太多。
2020年8月出让的龙湖光年项目，可作参考。龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009，居住服务设施用地成交单价100万元/亩，商业综合用地成交单价260万元/亩，总价257852万元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡。
经开4宗居住地位于空港板块，临近宝教寺和焦湖水库，拟打造国际一流、世界领先的标准国际小镇。
4宗地块由同一竞买人运营，大概率还是华侨城竞得。要求文旅企业拍地，引入文化产业示范园区、修建道路、代建12班幼儿园及社区服务中心。
空港国际小镇正在建设中，配套尚不成熟，小高层均价9800元/㎡，叠墅1.1万/㎡。
6月下旬土拍重头戏是肥东和长丰，届时会不会再度引爆市场热度，我们拭目以待。
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