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　　根据汕头市2021年度中心城区“三旧”改造计划、汕府 (2018)63号，汕头市深源金基房地产有限公司 (下称“深源金基公司”)拟对汕樟路149号用地进行“三旧”改造 。

　　改造地块已纳入“三旧”改造地块数据库，图斑编号为：,位于汕樟路149号，总用地面积约31.861亩，均为国有建设用地，土地主要权属情况如下：

　　改造地块现用途为工业厂房，作为汕头市金基有限公司用地使用，大部分建筑物建于上个世纪80年代。改造地块上盖建筑物面积约12740平方米，容积率约为0.59，原企业产业已不符合城市规划的发展，已停止生产。

　　根据有关规划要求，改造地块将采取拆除重建的方式，在完成出让手续和办理相关报建手续后，由深源金基公司负责改造开发。

　　改造地块位于汕樟路149号，总用地面积：21241.26平方米 (约 31.862亩 )。

　　1.用地性质：住宅/商业商务用地兼容服务设施用地、娱乐康体用地 (R21/B1B2兼容 R22、B3);

　　2.实用地面积：16709.72平方米 (约25.065亩)；

　　3.容积率≤4.5(住 宅≤⒋0,商 业≤0,5)，地面以上计容建筑面积≤75193.74平方米 (其中住宅≤66838.88平方米,商业≤8354.86平方米,计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积)；

　　4.建筑密度：≤30%，其中塔楼≤26%；

　　6.停车配建比例≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口,新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目,按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口；

　　7.建筑限高：≤100米，建 (构 )筑物海拔限高：≤105米

　　1.用地性质:幼儿园用地 (R22)；

　　2.用地面积:3235.92平 方米 (约4.854亩 )；

　　3.容积率≤1.0，地面以上计容建筑面积≤3235,92平方米 (含阳台和悬挑实体面积)；

　　7.建筑限高：≤ 30米，建 (构)筑物海拔限高：≤35米；

　　1.用地性质：城市道路用地 (S1)；

　　2.用地面积：120⒋.58平方米 (约1.807亩 )

　　1.用地性质：防护绿地 (G2)；

　　2.用地面积：91.04平方米 (约 0.137亩 )

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