周边租5000这里租3000国企背景集体土地用房以后这种房子还会越来越多……
关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来
去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。
对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。
集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。
很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……
上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。
它是上海头部例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是头部例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。
总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。
户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。
整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。
观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。
还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。
在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！
华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。
据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。
在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。
松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。
相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。
截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。
除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。
虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；
但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。
对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客上门，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
七年前和七年后的两张照片对比，这位父亲再也笑不出来了！
2023-05-19 08:00:54
黄晓明刘畊宏直播跳操，公然划水，黄晓明真实身高不到一米七?
2023-05-19 14:32:05
只要自己不尴尬，尴尬的还是自己！
2023-05-19 21:48:57
48岁弟弟杀害65岁亲姐姐，只因姐姐每个月给500元不够花
2023-05-18 12:00:03
惊天大反转！巴厘岛命案告破，行凶动机曝光，却处处透露着诡异
2023-05-20 05:08:21
全网都在找的留学生大瓜，真乱啊...
2023-05-20 00:05:07
胡锡进出大事了，被付国豪爸爸发文手撕，完全不留情面
2023-05-19 22:43:05
男子高速服务区被撞身亡，目击者：混凝土防护栏被撞出百米；警方通报→
2023-05-20 09:55:27
中俄携手打响反制，G7态度变了？一致声明：世界上只有一个中国
2023-05-20 20:18:34
洪晃真是有意思，发文称说除了高叶之外，其他艺人的照片都不能发
2023-05-19 19:25:03
“微信吃内存”冲上热搜头部 网友调侃：整个手机都在围绕它服务
2023-05-19 13:57:35
刘科院士：我担心现在一窝蜂规划生产电动车，几年后会产能过剩
2023-05-20 21:17:08
2023-05-19 10:32:40
出名了，笑果事件被各国媒体争相报道
2023-05-20 03:24:29
拒付罚款、退出美国市场？大疆相关人士辟谣：公司未传递相关信息
2023-05-20 19:23:31
泽连斯基要哭了？刚刚从法国返回基辅，乌克兰突然传出重大噩耗
2023-05-19 22:09:08
多预警齐发！强降水+雷暴大风+冰雹，江西浙江福建局地有大暴雨
2023-05-21 07:58:19
我不需要老公，山东29岁未婚女孩50万买英国人的种，生3个混血娃
2023-05-19 11:09:12
藿香正气水涂在脚上太厉害了，没想到还有这个作用，活了30年才知道！
2023-05-20 21:26:12
马斯克称“应认真对待中国大陆统一政策”，吴钊燮气坏回呛2字被蓝营议员打脸
2023-05-20 11:13:06
2023-05-21 08:48:49
每月都可登记选房！朝阳开展公租房实时配租
11栋全部住宅！门头沟「长安麓院」获预售许可
讨论买卖双方都要出二手房中介费了？
80平做三居！亦庄「丰禾嘉会」今天开盘
瓦格纳宣布已完全控制巴赫穆特 普京对此表示祝贺
父女俩与司机争执赖车上超30小时 网约车平台发声
黑龙江双鸭山一中专生为编制奔波24年 官方:已在处理
大四女生边上学边带娃成绩全班头部 当事人回应质疑
G7峰会间隙 拜登为取消原定访澳计划向澳总理道歉
瓦格纳宣布已完全控制巴赫穆特 普京对此表示祝贺
父女俩与司机争执赖车上超30小时 网约车平台发声
黑龙江双鸭山一中专生为编制奔波24年 官方:已在处理
大四女生边上学边带娃成绩全班头部 当事人回应质疑
G7峰会间隙 拜登为取消原定访澳计划向澳总理道歉
阿森纳翻车曼城狂欢庆祝 晒冠军大合照
国羽7小时鏖战3-2逆转日本 连续15届进苏杯决赛
曼城英超三连冠！比肩曼联刷爆6纪录 冲三冠王
英超-阿森纳0-1两连败 保送曼城提前3轮夺英超冠军
英超-卡塞米罗倒钩德赫亚神扑 曼联1-0伯恩茅斯
秋瓷炫520秀幸福 晒照为于晓光庆生
娱乐圈又现“绝望文盲”文化水平低是一种悲哀
戛纳红毯生图第3弹！明星也逃不过高清镜头
黄渤倪妮新戏拍摄现场发生意外 英皇就事件发声明
香港蕞长寿组合 温拿乐队宣布解散！
住户存款8强城市：京沪均超过5万亿元
中美商务部长下周会面 中方：前提是相互尊重
上市公司亏麻了！38亿买入如今卖价不到2000万
阿里云计划12个月内独立上市，如何分拆、估值？
这可能是头部个被 AI 颠覆的职业
小扎豪赌大模型！Meta重磅推出定制芯片MTIA v1和全新超算
苹果禁用ChatGPT，为防机密泄露！大模型版Siri即将升级推出
格力回应解散手机核心团队：研发持续进行中
你会为经典IP买单吗？精灵#3动态试驾
豪华版大汉兰达 雷克萨斯全新一代GX非官方渲染图
价值7.2万选装包限时免费 岚图追光售32.29万起
长安深蓝S7开启预订 预售16.99-23.99万
智能舒适双提升 2023款捷达VS7/VS5售8.69万元起
新美大赏“心动一夏”520专题
中国明星在戛纳红毯，这次表现如何？
57岁身材凹凸有致 官方清场只因她出现了
Fendi与喜茶跨界联名 这个小黄杯你会去抢吗？
重庆地铁豪气起来，见面就送帝王绿
新疆人的房子里，究竟住着多少在逃公主？
越修越远的机场，究竟劝退了多少旅游特种兵？
就想问，南京动物园究竟有多少不正经动物？
现代欧式风住宅，尽显奢华与典雅
高级灰与大理石搭配，营造不凡家居质感
极简暗灰色系装修，全屋设计时尚又高级
现代简约四居室，留白让空间更有格调
iOS16.6正式发布，大部分时间5G信号满格，续航水平质的飞跃
富士康首次失去iPhone 16 Pro Max订单，Luxshare将获得苹果2024年顶级旗舰的独家订单
iOS版 ChatGPT 来了！已上架App Store
格力放弃手机？董明珠终于认输了！
LG 27GR93U 显示器上架：27 英寸 4K 144Hz，3499 元
从350nm升到4nm 25年来AMD CPU性能已提升910倍
硬盘价格触底！四大厂商联合提价！
蕞近固态硬盘价格变动频繁，入手时候应该如何避免入坑？
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
