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　　【2024年上半年土地市场现状分析：冷暖参半】2024年上半年，土地市场整体偏冷，但部分区域表现火热。虽然土地供需全面缩水，但一线城市仍然坚挺。房企拿地更加聚焦核心城市，国央企和地方城投继续担当主力。未来土地市场热度预计将延续低温运行，但核心城市优质地块依然受追捧。

　　随着房地产市场供需形势逆转，从2021年开始，土地市场就开始遇到冲击。到了2024年上半年，土地市场依旧延续了供需两弱的特征。但在整体偏冷的背景下，局部区域依然火热。房企在拿地时更加注重选择，国央企和地方城投依旧是拿地主力，本土民企的活跃度则相对较低。

　　数据显示，2024年上半年，土地成交规划建筑面积为11511.1万㎡，同比下跌36.8%，成交楼面价为4893元/㎡。其中，一线城市的成交楼面价表现坚挺，环比上涨超过15%，而二线城市也有上行迹象，三四线%。尽管土地市场整体偏冷，但合肥等城市在一季度表现出阶段性的火热，合肥平均溢价率达到27.5%，并诞生了新的地王。

　　小编点评：从整体来看，土地市场的冷暖不均现象值得关注。一方面，在房地产市场供需形势的逆转下，土地市场的供需规模和土地收金都在下降，各地土地市场的表现也不尽相同。另一方面，尽管整体市场冷清，但一线和部分二线城市的优质地块仍然受到追捧，这与房企逐步聚焦核心城市有很大关系。房企在资金持续承压和市场预期不足的情况下，拿地的态度更加谨慎，进一步推动了土地市场的分化。未来，随着政策环境和市场动态的变化，土地市场可能会继续呈现冷热不均的局面，房企在核心城市的优质地块仍将是关注的焦点。

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