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2024年1-5月土地榜单出炉!宿州、合肥、宣城市场活跃

admin7个月前 (09-26)巢湖产业信息24

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　　2024年5月，房地产政策利好不断，首先是央行连续发布了三项关于房贷的新政策，包括取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率以及调整个人住房贷款蕞低首付款比例，可谓是历史新低，随后各城市跟进，发布优化房地产政策措施。那么具体到土地端如何，下面从全国涉宅用地、安徽涉宅用地以及安徽工业数据榜单来具体分析。

　　一、2024年5月全国土地成交面积排行榜

　　根据头部房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年5月全国涉宅用地成交面积1372.79万方，成交金额1027.84亿元。江苏省成交229.04万方排名头部，也是唯一一个成交超200万方省份。河北省成交169.52万方排名第二，浙江省成交120.64万方排名第三，山东省成交118.71万方排名第四，四川、湖北、安徽、河南、云南成交超50万方。成交金额方面，浙江省成交207.76亿元排名头部，江苏省成交160.16亿元排名第二，四川省成交106.95亿元排名第三。

　　二、2024年5月全国城市土地成交面积排行榜

　　2024年5月全国涉宅用地成交面积TOP20城市成交面积600.63万方，成交金额518.76亿元。镇江市成交81.78万方排名头部，杭州市成交58.52万方排名第二，邯郸市成交50.5万方排名第三，成交金额方面，杭州市成交156.44亿元遥遥领先，成都市成交87.11亿元排名第二，上海市成交86.60亿元排名第三。

　　一、2024年1-5月安徽16城（市域）土地成交面积排行榜

　　根据头部房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年1-5月安徽16个城市涉宅用地成交面积274.19万方（含县域），成交金额147.73亿元。黄山、池州2城暂无土地成交。具体城市来看，宿州以59.87万方成交登顶排行榜首位。合肥、宣城分别以28.72万方和24.42万方位居榜单第二和第三。蚌埠、马鞍山、亳州成交面积均在20万方以上；淮北、六安、滁州成交面积在15万方以上，淮南、芜湖成交面积在10万方以上。成交金额方面，合肥以71.04亿元遥遥领先，宿州以16.87亿元位居金额排行第二，宣城以8.5亿元，位居金额排行第三。从成交数据同期相比来看，安徽整体土地市场供应、成交节奏均有所放缓。

　　二、2024年1-5月安徽16城（市区）土地成交面积排行榜

　　而在市区土地排行榜方面，2024年1-5月安徽16个城（市区）涉宅用地成交面积126.28万方（不含县域），成交金额105.55亿元，其中安庆、黄山、滁州、六安、池州5城市区无土地成交。具体城市来看，合肥成交28.72万方排名头部，蚌埠成交22.47排名第二，也是仅有的两个城市成交面积在20万方以上，淮南成交面积12.82万方，排名第二，马鞍山成交面积12.43万方排名第四。淮北、宿州、亳州、宣城、芜湖、铜陵等6城成交面积超5万方。成交金额方面，合肥依然以绝对性优势排名头部，其次是蚌埠以6.76亿元排名第二，芜湖以6.31亿元排名第三。

　　三、2024年1-5月安徽县域土地成交面积排行榜

　　从县域土地成交来看，2024年1-5月安徽县域涉宅用地成交面积147.92万方，成交金额42.19亿元。安徽59个县域中仅有23个县有涉宅用地成交，其余36个县域无土地成交。其中萧县成交19.64万方，排名头部，泗县成交17.7万方，排名第二，光明市成交17.4万方，排名第三。另外霍邱县、蒙城县成交面积均超10万方，灵璧县、濉溪县、广德市、当涂县、太和县成交面积超5万方。成交金额方面，泗县成交6.72亿元排名头部，萧县成交5.6亿元排名第二，蒙城县成交3.72亿元排名第三。

　　四、2024年1-5月安徽房企拿地金额榜单TOP20

　　再来看看房企拿地情况，2024年1-5月TOP20房企拿地金额95.8亿元，拿地面积142.39万方。从拿地金额来看，越秀、招商、置地分别以14.14亿元、12.99亿元、10.76亿元排名前三，也是仅有的三个拿地金额超10亿的房企，合肥轨道交通、伟星拿地金额超5亿元。从拿地面积来看，萧县建投集团拿地面积16.35万方排名头部，霍邱合高现代产业园拿地面积14.51万方排名第二，明光同兴投资发展拿地面积12万方排名第三。从前20名房企可以看出，主要还是以国央企为主，其中有不少城投公司拿地。

　　工业用地出让活跃程度代表一个地区的工业发展活跃情况，同时也综合地反映了一个地区被工业投资者看好的程度，蕞直接地反映一个地区的工业用地出让，也是反馈一个地区工业投资情况的晴雨表。

　　一、2024年1-5月安徽城市（市域）工业用地成交面积排行榜

　　根据头部房研究院AI楼市指数系统统计显示，2024年1-5月安徽16城市工业用地成交面积2471.2万方，成交金额62.07亿元，整体成交单价16.75万元/亩。

　　从成交面积来看，合肥成交369.64万方排名头部，安庆成交314.45万方排名第二，芜湖成交288.49万方排名第三，滁州、宣城成交面积超200万方，阜阳、六安、淮南、马鞍山、宿州成交超百万方。从成交金额来看，合肥成交金额11.77亿元排名头部，宣城成交10.42亿元排名第二，芜湖成交9.24亿元排名第三，安庆成交金额8.78亿元排名第四，其他成交金额均未超5亿元。从成交单价来看，宣城以29.24万元/亩排名头部，铜陵以27.38万元/亩排名第二，芜湖以21.34万元/亩排名第三，另外合肥成交单价21.23万元/亩。

　　二、2024年1-5月安徽城市（市区）工业用地成交面积排行榜

　　2024年1-5月安徽16城市市区工业用地成交面积906.51万方，成交金额28.34亿元，整体成交单价20.84万元/亩。从成交面积来看，芜湖成交208.69万方排名头部，安庆成交133.34万方排名第二，合肥成交108.79万方排名第三，也仅前三名成交面积超百万方，六安、淮南、亳州、滁州成交面积超50万方。从成交金额来看，芜湖成交8.22亿元排名头部，安庆成交4.6亿元排名第二，合肥成交4.52亿元排名第三。从成交单价来看，铜陵以36.01万元/亩排名头部，合肥以27.69万元/亩排名第二，芜湖以26.28万元/亩排名第三。

　　安庆是中国近代工业发源地之一，拥有良好的工业基础、便捷的区位交通、多元的发展平台、广阔的市场空间。着眼“老赛道谋转型、新赛道求突破”，深入实施“一十百千”产业培育工程，今年一季度安庆经济增长强劲，主导产业增加值增长17.3%。

　　合肥作为新一线城市，不论是经济还是人口，近年来表现较为亮眼，产业结构不断优化，以产兴城、以产聚人。去年，合肥市常住人口增长了21.9万，位居全国主要城市人口增长头部位，这也是全国唯一一座人口增长超20万的“万亿GDP城市”，在产业方面，合肥始终坚定‘产业强市’不动摇，聚焦短板产业补链、优势产业延链、传统产业升链、新兴产业建链，不断推动战略性新兴产业融合集群发展。

　　作为安徽省域副中心城市，产业转型升级是芜湖市经济增长的重要引擎。通过深入挖掘本地产业优势和加强与国内外企业的合作，芜湖成功实现了产业结构的优化和升级，尤其汽车产业，2023年，芜湖汽车产业年产值超过5000亿元，占全市工业总产值的近三分之一，成为全国汽车产业重要的发展高地。

　　三、2024年1-5月安徽县域工业成交面积排行榜

　　从县域土地成交来看，2024年1-5月安徽县域涉宅用地成交面积1570.08万方，成交金额33.8亿元，成交单价14.35万元/亩。安徽59个县域中有51个县有工业用地成交，仅8个县域无工业用地成交。其中凤阳县成交109.54万方，排名头部，肥西县成交95.23万方，排名第二，广德市成交73.35万方排名第三，另外，濉溪县、望江县、宁国市、灵璧县、庐江县成交面积超50万方，太和县、无为市、定远县、怀宁县、桐城市、巢湖市、寿县、光明市成交面积超40万方，阜南县、长丰县、当涂县、肥东县、南陵县、颍上县、和县、霍邱县成交面积超30万方。在成交金额方面，宁国市成交6.44亿元排名头部，肥西县成交3.49亿元排名第二，广德市成交1.78亿元排名第三。在成交单价方面，宁国市以73.88万元/亩排名头部，祁门县以38.04万元/亩排名第二，长丰县以25.6万元/亩排名第三。

　　从全国来看，5月份土地成交面积与成交金额跌幅进一步加大，4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少，这也导致房企今年拿地同比下跌。具体到安徽来看，土地成交面积和金额均有所放缓，反映出整体市场的谨慎态度，各城市之间分化加剧，作为安徽省会城市的合肥，土地市场依然保持较高活跃度，但同时也存在两级分化现象，从拿地房企来看，主要还是以国央企为主，部分城市多以城投公司拿地。

　　工业用地市场的活跃程度直接反映了工业发展的强劲势头，1-5月份，合肥、安庆、芜湖等城市表现出色，县域中凤阳、肥西、广德突出重围。工业用地的出让的活跃与整体经济的发展相互促进，产业不断优化，也为当地的经济发展注入更多动力。