合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书41科技公司可以享受当年实际建成多层标准化厂房建设资金的30的补助。立恒工业广场项目重点引进家电配套、轻型机械生产加工、电子装配、生物医
合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书41 科技公司可以享受当年实际建成多层标准化厂房建设资金的30 的补助。立恒工业广场项目重点引进家电配套、轻型机械生产加工、电子装配、生物医药、服装以及新能源和新材料研发等产业。 图表5 11 截至2014年6月末标准化厂房项目具体租售
合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书41 科技公司可以享受当年实际建成多层标准化厂房建设资金的30 的补助。立恒工业广场项目重点引进家电配套、轻型机械生产加工、电子装配、生物医药、服装以及新能源和新材料研发等产业。 图表5 11 截至2014年6月末标准化厂房项目具体租售情况 项目名称 可供出租售面积 出售情况 出租情况 面积 平均售价 面积平均租金 立恒工业广场246 007 128 800 100117 277 11 发行人在建项目共计9个概算总投资约63 45亿元 已投资4 78亿元 项目资金主要由自筹、银行贷款和股东增资等方式解决。开工项目资金来源中银行贷款获得资金占总投资的40 左右 企业自筹、政府补贴分别占总投资的30 左右。各项目具体情况如下 图表5 12 截至2014年6月30日在建工业厂房项目情况 项目名称 占地 面积 规划建筑面积万平方米 总投资 亿元 已经投资额 亿元 预计竣工时间 庐江科技产业园120 212014 12 巢湖科技创新园108 15 012014 12 巢湖花山工业园263 40 10 812016 12 阜阳中小企业园113 12 012014 12 立恒工业广场二期266 2910 45 201612 工投创智天地375 62 15 201712 颖上皖北工贸产业园187 50 10 162016 12 寿县临港新兴产业园118 11 032016 12 舒城中小企业园195 13 022016 12 合计 6345 05公司拟建项目为新疆皮山产业园项目 项目位于皮山县安徽工业园区内 总建筑面积约3万平方米 为单层轻钢设计标准化厂房 屋顶铺设光伏发电设备 同步配套道路、排水、员工宿舍等 一期工程1万平方米。项目计划总投资1亿元 占地面积189亩 计划于2014年7月开工建设 4、工业标准化厂房业务竞争优势 良好的外部经营环境“十一五”初 合肥市就提出“工业立市”的发展战略 强化工业的主导地位 把精力向工业集中 资源向工业汇集 政策向工业倾斜 举全市之力招商引资。这为发行人工业标准化厂房业务的发展提供了良好的外部经营环境。 政府的政策支持合肥市“注册资本在3亿元以下的中小企业不单独供地”、“不单独批准20亩以下的工业用地申请”等用地政策保证了发行人工业标准化厂房业务的客户来源和发展空间。此外 政府还给予发行人土地成本返还、建设资金补贴、税收优惠合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 42 等政策 对发行人标准化厂房业务板块业务的发展起到积极推动作用。 完善的链条式服务体系发行人探索建立了“存量资产引导资本投资、标准化厂房引进企业入驻、担保解决企业融资难题、铁路交通便利企业物流”的链条式服务发展体系。首先 发行人通过前期的改制存量资产获取土地资源、项目资源等 取得项目投资建设先发优势 其次 发行人合肥中小担保业务为招商引资增加筹码 通过配套担保中小企业可以实现融资 突破无土地、房产等抵押资产而导致的融资难瓶颈 蕞后 发行人铁路交通业务板块为中小企业的物流提供服务 节约中小企业经营成本。 加工制造业务合肥工投的加工制造业务主要包括密胺产品生产、销售业务和地方铁路建设与运输业务两项。 1、密胺产品 合肥工投的密胺产品业务主要由上海美尔耐密胺制品有限公司 以下简称“上海美尔耐公司” 和上海佳斯特贸易有限公司 以下简称“上海佳斯特公司” 负责运营。 上海美尔耐公司是密胺产品生产和销售业务的运营主体。上海美尔耐密胺制品有限公司于1993年8月由合肥四方化工集团有限责任公司和台湾宗泰春有限公司共同出资成立 注册资本213万美元 注册类型为有限责任公司 台港澳投资企业 。依据合肥市国资委《关于同意将四方集团公司持有的部分子公司股权及资产划转市工业投资控股公司的批复》 合国资产权〔2008〕157号 和上海金桥出口加工区管委会《关于同意上海美尔耐密胺制品有限公司股权转让和增设监事申请的批复》 沪金管经〔2009〕37号 公司受让合肥四方化工集团有限责任公司持有的该公司60 的股权 台商林庆雄先生受让台湾宗泰春有限公司持有的该公司40 的股权。公司经营范围主要包括密胺餐具、密胺工艺装饰品、密胺容器及密胺绝热绝缘材料的生产和销售等。截至2013年12月31日 上海美尔耐公司资产总额为6 134万元 所有者权益3 136万元 2013年度 上海美尔耐公司实现营业总收入8 237万元 净利润491万元。截至2014年6月末 上海美尔耐公司资产总额为6 173万元 所有者权益2 919万元 2014年1 上海美尔耐公司实现营业总收入2999万元 净利润 312万元。 上海美尔耐公司先拥有近70台压机 模具1500余副 年产能力达2000余吨 公司除在上海本部生产外 合肥的加工基地也已投产 近年来 密胺餐具行业一直处于快速发展时期 市场竞争不断加剧 为节约成本 上海美尔耐公司已陆续将上海的加工基地转移到合肥 预计到2015年 密胺生产装机容量达到100台 注塑生产装机容量4台 年开发模具200副 预计年销售收入到1亿元 市场份额达20 进入国内同类企业前三强。 上海佳斯特公司于1999年11月由合肥四方化工集团有限公司和合肥四方经合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 43 济发展有限公司共同投资成立 注册资本50万元。2009年7月变更为由发行人和合肥四方经济发展有限公司共同投资。2010年4月 合肥四方经济发展有限公司将其持有的12 的公司股权划转至合肥工投。至此 合肥工投持有该公司100 股权。截至2013年12月31日 上海佳斯特公司资产总额为1 434 71万元 所有者权益866 87万元 2013年度 上海佳斯特公司实现营业收入1 261 06万元 净利润82 84万元。截至2014年6月末 上海佳斯特公司资产总额为2 421 24万元 所有者权益1 664 16万元 2014年1 上海佳斯特公司实现营业收入1805 08万元 净利润87 32万元。 2、地方铁路建设和运输 合肥工投的地方铁路建设和运输业务由其100 控股企业合肥地方铁路投资建设有限公司运营。合肥地方铁路公司于2006年6月成立 注册资本2 000万元 并于2009年10月在合肥市地方铁路管理局改制时划入合肥工投 合肥工投随后对增资8 000万元 将注册资本提升至1亿元。截至2013年末 合肥地方铁路公司资产总额为31 048万元 所有者权益8 840万元 2013年度 合肥地方铁路公司实现营业总收入3 307万元 净利润 461万元。主要由于公司循环经济园地方铁路运输项目收入较上年下滑所致。截至2014年6月末合肥地方铁路公司资产总额为30 586万元 所有者权益20 789万元 2014年1 合肥地方铁路公司实现营业总收入1457万元 净利润 513万元。 合肥地方铁路公司目前的经营范围为地方铁路的投资、建设与运营 市政工程的建设与维护 广告位及房屋租赁 航空售票等。目前合肥地方铁路公司拥有18公里自营线路 自营货场年货物运输量超过40万吨 收费标准为煤炭等散装类综合费率为3 560 02元 单价54 62元 化肥等包装类综合费率为2895 88元 单价48 26元 按照合肥工投的统一规划合肥地方铁路公司未来新的业务增长点是为合肥循环经济园提供铁路运输配套服务 以方便合肥工投参股企业中盐红四方公司、马钢 合肥 钢铁公司以及园区内其他企业的货物运输需要。总投资2 73亿元的循环经济园专用铁路工程项目一期工程2013年5月1日获上海铁路局正式批准 目前已经开通货物应急运营。2013年 合肥铁投实现营业总收入0 33亿元。预计2014年可完成货物吞吐量100万吨。合肥铁投还计划未来投资4 90亿元修建专用铁路线二期工程 用于连接园区和巢湖码头的专用线路建设。根据合肥工投做大做强新型工业服务平台的要求 同时从充分发挥合肥铁投现有资源效能 服务于庐江县龙桥工业园区企业的角度出发 合肥铁投计划投资3亿元建设龙桥铁路专用线万吨以上。 改制取得资产变现业务发行人作为合肥市国有工业企业资产投资和经营主体 前期主要职能是负责国有工业企业改制 即根据政府部门批准的国有企业改制方案 负责偿还或支付金融债务、企业债务、职工安置费用、历史遗留费用、税费和其他费用 相应地 合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 44 被改制企业名下的资产由发行人承接和受益 包括股权资产、土地资产、房产资产及其他资产。改制成本一般需在企业改制时集中大额支付 而因改制取得的资产收益却需要在以后很长时间内陆续实现。由于发行人负责改制的国有企业数量多 因而改制取得资产也非常多 该类资产的变现业务是发行人未来一段时间内的重要业务 也是弥补发行人前期大量改制支出的重要收益。 1、改制取得房产变现业务 改制取得房产变现业务是由合肥工投资产运营部对原有改制企业遗留下来的经营性房产进行出租和出售。截至2014年6月末 归属合肥工投的经营性房产总计大约有14万平米 其中工业房产大约有8万平米 房产产权证明全部清晰 目前部分出租、部分无偿给参股公司使用、部分闲置 未来该部分工业房产将逐步拆除 遗留土地将根据发行人未来发展规划安排逐步上市 商住房产大约有6万平米 其中有5 5万平米房产产权证明清晰 剩余的5千平米商住房产产权证明缺失 对经营性商住房产的处置方式主要以对外出租为主 产权证明清晰的房产通过合肥招标投标中心对外招标出租价格的方式实现出租。 2010 2013年 工业房产和商住房产合计每年可为发行人带来约1500万元的租金收入 并且收入规模在未来一段时间内将保持稳定 2010 2012年 发行人未有工业房产和商住房产销售收入。2013年度发行人经营性房产产权销售收入1 457 00万元 租金收入1 412 00万元 2014年1 发行人经营性房产产权销售收入产权销售0元租金收入708万元。 2、改制取得土地变现业务 改制取得土地变现业务是由合肥工投根据自身资金需要 通过公司本部资产管理部对原有改制企业遗留下来的土地进行处置出售。根据合肥市给予公司的支持政策中的有关精神 公司所持土地被收储并进行招拍挂出让后可获得土地出让金扣除相关费用后全额返还 这使得土地处置出售业务成为合肥工投筹措资金的重要来源之一。发行人因改制取得的土地均具有土地证 部分土地证权属人为发行人 另一部分土地证权属人为发行人下属授权经营企业。截至2014年6月末 合肥工投尚有6 618 02亩的自有土地 其中2 200 01亩土地使用权证在发行人名下 41801亩土地使用权证在发行人下属授权经营企业名下。随着下属授权经营企业改制工作不断深入 发行人将清算注销的授权经营企业名下的土地证逐步过户到发行人名下。授权经营企业名下的土地证过户到发行人名下不需要缴纳相关费用。 图表5 13 近三年及一期合肥工投土地出让情况 2014年6月 2013年 2012年 2011年 土地出让面积 5482 343 67 土地出让金收益 万元 28354 73 189 000 平均出让土地价格 万元 51723 550 合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 45 2011年度发行人土地出让金合同金额为18 9亿元。扣除农业土地开发资金、廉租房资金、社会保障专项资金、国有土地收益基金、土地出让业务费和国有经营性建设用地使用权出让增值收益统筹六项规费后 实际返还发行人的土地出让收入预计为14 5亿元。2011年度发行人实际收到的土地返还资金9 4亿元。发行人按照收付实现制确认土地出让收入 应收未收的5亿元土地出让收入暂时不确认收入 待政府相关手续完成后 实际返还发行人土地出让金时确认收入。另外 在土地出让收入计量方面 发行人按照收到的土地出让返还资金扣除土地开发成本的净额作为收入确认。2012年度 发行人土地出让金合同金额为2 84亿元 出让土地面积54 82亩 平均出让价格为517 23万元 发行人实际取得的土地变现收入为221亿万元。2013年及2014年1 发行人无土地出让收入。截至2014年6月末 合肥工投尚有6 618 02亩的自有土地 其中2 200 01亩土地使用权证在发行人名下 41801亩土地使用权证在发行人下属授权经营企业名下 但发行人可全部支配该部分土地 同时变更土地权属关系的工作正在稳步推进中。所处地段较好 基本都分布在合肥二环路附近 目前70 规划为商业用地。规划为商业用地在处置变现的过程中同步实现土地性质的改变 发行人按照商业用地价值取得相应收益。合肥工投只承担这些土地前期的土地整理费用 由于这些土地以前大多数为工业用地 不存在房屋拆迁和安置问题 因此土地整理费用较低。 2014 2016年 合肥工投有566 50亩左右净地准备上市 这些土地如果成功出让预计未来将为公司带来23 35亿元的现金收入。未来市政府在制定土地出让计划时也将尽量考虑工投公司资金平衡以及债务偿还需求。 2014 2016年 发行人计划出让土地面积分别为223 21亩、199 79亩和143 50亩 预计出让金收入分别为145 086 00万元、86 387 00万元和71 751 00万元 扣除农业土地开发资金、廉租房资金、社会保障专项资金、国有土地收益基金、土地出让业务费和国有经营性建设用地使用权出让增值收益等统筹六项规费 各项费用约占土地出让收入的23 发行人实际可以取得的土地变现收入预计为分别为111716 22万元、66 517 99万元和55 248 27万元。 备注 1、根据《关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》 财综〔2004〕666号 将部分土地出让金用于农业土地开发安徽省用于农业土地开发的比例为按照市县土地出让平均纯收益的20 确定。 2、按照《财政部 建设部 国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》 财综 2006 25号 、《关于印发安徽省廉租住房保障资金管理实施办法的通知》 财综 2007 53号 文件精神 从土地出让净收益中安排10 左右资金用于城镇廉租房建设。 合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 46 3、根据《合肥市市级社会保障专项资金管理暂行办法》 按市区国有土地使用权出让金总价的2 的提取社保专项资金。 4、根据《转发省政府办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》 200748号 确定 市财政从缴入国库的土地出让收入中划出8 建立国有土地收益基金。 5、根据《关于加强土地有偿使用收入管理工作的通知》 200026号 文件 按照入库土地出让收入提取2 的业务经费。 6、根据合肥市政府精神 从2007年12月1日起 对国有经营性建设用地使用权出让增值收益部分进行统筹。增值收益是宗地成交价格超出拍卖参考价的部分。滨湖区的出让增值收益 合肥市财政调剂15 政务区的出让增值收益 合肥市财政调剂30 瑶海工业园区、庐阳工业园区、蜀山经济开发区、包河工业园区的出让增值收益 合肥市财政调剂15 划款辖区管理的市属企业的土地增值收益 合肥市财政调剂20 根据历年政府返还发行人的土地出让金收入总额和各项费用总额计算费用约占土地出让金收入的23 图表514 2014 2016年合肥工投计划出让土地情况 拟出让 时间 土地证 拟土地面积 预计出让价格万元 预计出让金收入万元 预计发行人取得土地变现收入 万元 2014年 合国用 1999 字第320号 223 21 650 145 086 00 111 716 22 小计 223 21 145 086 00 111 716 22 2015年 合国用 2005 第665号 125 13 450 56 310 00 43 358 70 合国用 2003 字第710号 12 66 360 55700 50889 合国用 2013 字第399号 50 400 20 000 00 15 400 00 合国用 2000 第0646号 12 460 52000 25040 小计 199 79 86 387 00 66 517 99 2016年 合国用 2006 字第919号 63 50031 751 00 24 448 27 合国用 2002 字第0039号 80 500 40 000 00 30 800 00 小计 143 71751 00 55 248 27 合计 566 50 303 224 00 233 482 48 3、改制取得股权变现业务 合肥工投的股权处置出售业务主要是对公司持有的企业国有股权进行处置。目前合肥工投已完成对市政府授权经营的82家国有企业改革改制工作。其中包括两部分 一部分是可供出售的金融资产 其主要为发行人持有的上市公司安徽安利合成革股份有限公司及金陵药业股份有限公司的股票 前者为限售流通股 限售期为36个月 目前尚未解禁。根据合肥市国资委会议纪要相关规定 出售金融股权时 发行人需上报处置方案到合肥市国资委 市国资委根据发行人实际资金需求状况 决定是否同意出售 同时给出出售价格的指导性意见 一般不低于股票近20日交易均价 蕞后由发行人联系上市公司 更改股东名册并申请合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 47 解禁该流通股股权 并在股权转让完成后履行相关备案程序 另一部分是部分参股公司股权 其处置时发行人要首先对股权价值进行评估 通常由合肥市国资委进行统一招标并确定评估单位 蕞后由中标的评估单位对股权价值进行审计评估 然后由发行人通过合肥市招投标中心下属的产权交易中心进行处置 处置方案由合肥市国资委、发行人及产权交易中心共同协商确定。 目前发行人尚未有股权出售业务收入 未来发行人将根据实际经营状况和资金需求状况来确定股权出售方案并报经市国资委同意后进行处置。 总体来看 由于合肥工投因改制所取得的土地、房产位置均在合肥二环以里的优良区位 且发行人用于诸多优质的股权资产 随着合肥市经济发展 以该土地、房产、股权变现为主的改制取得资产变现业务仍将在未来为合肥工投贡献可观的收入。 九、发行人主要在建项目和拟建项目 在建项目图表5 15 截至2014年6月末发行人在建项目情况 项目 占地面积 计划总投资亿元 已经投资额 亿元 项目批文文号 庐江科技产业园120 21发改投 2011 412号 庐江县发展和改革委员会 201218号 庐国用 2013 第0875号 巢湖科技创新园108 15 201201号 巢湖市发展和改革委员会 201353号 巢国用 2013 第2868号 巢湖花山工业园263 40 10 201238号 安徽巢湖经济开发区经贸发展局 2012167号 巢国用 2013 第2414号 阜阳中小企业园113 12 01发改中心 2012 阜阳市发展和改革委员会阜环行审字 2013 38号 阜州国用 2013 立恒工业广场二期266 70 29 10 45 发改中字【2013】050号发改中字【2013】051号 肥西县发展和改革委员会 办理中 肥西国用 2013 第3419号 工投创智天地375 62 15 庐计投【2011】108号合肥市庐阳区发展改革和统计局 办理中 合庐阳国用 2013 第010号 颖上皖北工贸产业园187 50 10 16颖上县发展和改革委员会文件 发改中心 2013 17号 办理中 办理中 寿县临港新兴产业园118 11 03寿发改审批 2013 192号 办理中 办理中 舒城中小企19513 02舒发改备案 2013 128办理中 办理中 合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 48 74570 241 6345 05工业科技公司工业厂房项目建设开发前期投资资金主要有三个来源 自筹、国开行贷款及股东增资。从已开工的项目情况来看 从银行贷款获得的资金占总投资额的40 左右 自筹以及政府补贴获得的资金均分别占总投资额的30 左右。 图表5 16 工业科技公司在建项目投资资金来源构成 单位 亿元 项目名称 总投资额 资金来源 投资计划 自筹 其他 2014 2015 2016 庐江科技产业园 03巢湖花山工业园 10 07立恒工业广场二期 10 45 35工投创智天地 15 颖上皖北工贸产业园10 65寿县临港新兴产业园 18舒城中小企业园 24合计 63 45 19 44 45 4422 目前 发行人所有在建项目均经相关主管部门批复 项目合法合规 符合国家相关政策 近三年内未因安全生产、环境保护、产品质量、纳税等受到重大处罚。 主要在建标准化厂房项目介绍 庐江科技产业园项目庐江科技产业园项目位于庐江经济开发区移湖西路南侧 净地面积约120亩 拟建设16万平方米标准化厂房 项目一期规划用地约62亩 规划建设91 680平方米厂房。重点以电子通讯、机械加工、食品、服装和其他轻工产业为主 同时引进高效节能和低碳创新型产业。项目概算总投资额约4亿元 截至2014年6月末已投资1 2亿元 已完成签约招商面积23 451 72平方米 签约企业6家。 巢湖科技创新园项目随着安徽省政府对巢湖行政区域的重新划分 为了落实安徽省市领导提出的巢湖地区经济超越发展的具体要求 也为工业科技公司今后业务开展开辟新的发展空间 工业科技公司于2012年3月在巢湖市居巢经济开发区开工建设占地108亩 规划建设面积15万平方米 总投资约3元的“巢湖科技创新园” 建设工期2年。项目重点引进汽配加工、电子通讯、机械加工、食品、服装和其他轻工产业 同时引进高效节能环保和低碳创新型产业。截至2014年6月末该项目已经投资10 000万元 目前该项目A1 、A2 厂房 总建筑面积51 160平方米 已竣工 并移交企业入驻 B1、B2、B3 总建筑面积约3 3万平方米 已结构封顶 截至2014年6月末 已经签约企业共计21家 使用厂房面积共计38 640合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 49 平方米。 巢湖花山工业园该项目总用地约263亩 计划建设40万平方米标准化厂房 计划总投资约10亿元 现已投资8 000万元 首期开工约8万平方米 主要引进汽车零配件、电子通讯、机械加工、印刷包装、新材料、医药和起亚轻工产业。截至2014年6月末 项目已完成测绘、勘探、环评、总体平面设计等前期工作 招商中心已建成并投入使用 A1、A2厂房计3万平方米主体工程施工已基础回填 已经签约企业共计1家 使用厂房面积共计12 000平方米。 阜阳中小企业园该项目总用地约113亩。拟规划建设标准化厂房及配套设施合计约12万平方米。项目估算总投资约3亿元 现已投资1亿元。项目重点引进材料研发生产、汽车零部件加工、机械加工、印刷包装、新材料、服装和其他轻工产业。 该项目总体平面设计、勘探、环评已完成 该项目首批开工建设的10栋楼建筑面积6万平方米 已顺利交付使用。截至2014年6月末 项目已完成签约招商面积21 194平方米 签约企业7家。 立恒工业广场二期该项目总用地约266 7亩。拟规划建设标准化厂房及配套设施合计约29万平方米 项目重点引进家电配套、轻型机械生产加工、电子装配、生物医药、服装以及新能源和新材料研发等产业。项目估算总投资约10 45亿元 现已投资0 3亿元。截至2014年6月末 项目A区三个标段共18栋厂房 建筑面积约14万平方米现已基础回填 A区四标段已招标完成该项目已完成签约招商面积54 645 50平方米 签约企业14家。 工投创智天地该项目总用地约375亩。拟规划建设标准化厂房及配套设施合计约62万平方米 重点引进电子商务、服务外包、文化创意产业、软件研发、现代服务业等都市产业。项目估算总投资约15亿元 截至2014年6月末 已投资0 3亿元 项目A区一标段共12栋厂房 建筑面积约10万平方米已基础回填 A区二标段正在招标。 颖上皖北工贸产业园该项目位于颍上县经济开发区管鲍路与高速延伸路交口东南角 项目总投资10亿元 一期用地约12 3万平方米 容积率约1 3。该项目将结合颍上产业特色和丰富的劳动力资源 重点引进劳动密集型产业 优先发展科技产业 公司将与安徽农业大学、深圳尊地地产等机构合作 打造集农副产品深加工、农业科技研发、物联网开发应用、商贸物流为一体的科技工业园区。截至2014年6月末 已投资0 2亿元。 寿县临港新兴产业园该项目位于寿县蜀山现代产业园区新桥大道以西、科学大道以南区域 用地合肥市工业投资控股有限公司2014年度头部期短期融资券募集说明书 50 约122亩 以实测为准 容积率拟控制在1 5之间总规划建设面积约12万平方米 总投资约3亿元。截至2014年6月末 该项目一期一标段建筑面积约19 474平方米已开工建设。 舒城中小企业园该项目位于舒城杭埠经济开发区 用地约150亩 总规划建设面积约13万平方米 容积率1 总投资约5亿元。该项目将结合舒城杭埠经济开发区产业特色重点引进电子、精密仪器制造轻型机械加工、服装等产业。截至2014年6月末 该项目一期一标段建筑面积约42 300平方米已开工建设。 拟建项目图表5 17 工业科技公司未来拟建项目投资资金来源构成 单位 万元、亩 项目名称 总投资额 占地面积 预计开工时间 新疆皮山产业园 10 000 189 2014 新疆皮山产业园项目位于皮山县安徽工业园区内总建筑面积约3万平方米 为单层轻钢设计标准化厂房 屋顶铺设光伏发电设备 同步配套道路、排水、员工宿舍等 一期工程1万平方米。项目由皮山安徽工业园区管委会负责立项、用地、服务保障等工作 工投公司负责项目的规划设计及投资建设工作。厂房建成后 将交由皮山县人民政府经营管理。 十、发行人的业务发展战略 合肥市政府对发行人未来发展定位根据《合肥市国资工作领导小组2012年第7次组长会议纪要》 2012第7期 会议明确把发行人真正建设成以工业地产和融资担保为核心 集扶持中小企业发展、重大项目配套、新兴产业投资于一体的新型工业服务平台 进一步奠定公司在合肥工业经济发展中的主导地位。具体包括 1、增强企业实力。合肥市国资委和财政局帮助合肥工投全面清理资产、负债 切实做好不良资产核销、改革成本核销工作。为进一步增强合肥工投的实力 将本次清理出的合肥工投所欠政府债务全部按照债转股转为企业资本金。 2、推进国有企业改革。完成合钢集团破产清算 研究庐江钟山矿、庐江矾矿的尾矿治理与复垦项目、土地整理方案。 3、做强工业科技公司和合肥中小担保。合肥市财政部门积极支持帮助合肥工投筹集资金 逐步提高其下属两公司资本金规模 力争将工业科技公司资本金提高到8 10亿元 将合肥中小担保的资本金提高到5亿元。 4、创新工业地产发展模式。按照“共同投资、共同招商、共同管理、共同受益”的原则 发信人跟可与县区产业园合资成立工业地产子公司 做大工业地产公司规模 使其真正成为可持续发展的商业运行体。
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