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合肥城建：合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告

admin8个月前 (09-26)巢湖产业信息15

　　本资产评估报告依据中国资产评估准则编制合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告皖中联国信评报字(2021)第 158 号安徽中联国信资产评估有限责任公司中国合肥二〇二一年四月二十日合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告目录声明 ................................................................ 1 释义 ................................................................ 2 摘要 ................................................................ 3 资产评估报告 .......................................................... 5 一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 ......................... 5 二、评估目的 .......................................................... 13 三、评估对象和评估范围 ................................................ 13 四、价值类型 .......................................................... 15 五、评估基准日 ........................................................ 15 六、评估依据 .......................................................... 15 七、评估方法 .......................................................... 17 八、评估程序实施过程和情况 ............................................ 19 九、评估假设 .......................................................... 20 十、评估结论 .......................................................... 21 十一、特别事项说明 .................................................... 21 十二、资产评估报告使用限制说明 ........................................ 23 十三、资产评估报告报告日 .............................................. 24 附件目录 .............................................. 错误！未定义书签。合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此以外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及评估所需的权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。安徽中联国信资产评估有限责任公司 1 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告释义一、本资产评估报告书除特别说明外，均以人民币为报告本位币。二、合肥工投工业科技发展有限公司及其下属企业简称序单位名称简称号 1 合肥工投工业科技发展有限公司工业科技 2 合肥工投工业科技发展有限公司本部工业科技本部 3 合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司庐江分公司 4 合肥工投工业科技发展有限公司巢湖分公司巢湖分公司 5 合肥工投工业科技发展有限公司阜阳分公司阜阳分公司 6 合肥工投工业科技发展有限公司寿县分公司寿县分公司 7 合肥工投工业科技发展有限公司舒城分公司舒城分公司 8 合肥工投工业科技发展有限公司临泉分公司临泉分公司 9 合肥新站工投工业科技有限公司新站公司 10 合肥工投工业科技定远有限公司定远公司 11 合肥工投工业科技颍上有限公司颍上公司 12 合肥庐阳工投工业科技有限公司庐阳公司 13 合肥工投工业科技肥西有限公司肥西公司三、其他单位简称序号单位名称简称 1 合肥城建发展股份有限公司合肥城建 2 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）容诚会计所 3 合肥市人民政府国有资产监督管理委员会合肥市国资委 4 合肥市工业投资控股有限公司工投控股公司安徽中联国信资产评估有限责任公司 2 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告摘要皖中联国信评报字(2021)第 158 号安徽中联国信资产评估有限责任公司接受合肥城建发展股份有限公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对合肥城建股份有限公司重组合肥工投工业科技发展有限公司时采用市场法评估的开发产品、投资性房地产在 2020 年 12 月 31 日及相关前提下的市场价值进行了评估，现将评估情况及结论摘要如下：一、评估目的：根据《合肥城建发展股份有限公司与合肥市工业投资控股有限公司之附生效条件的发行股份购买资产协议之补充协议》，需在交易实施完毕后三年内每一会计年度结束后对涉及采用市场法进行评估的厂房建筑物进行减值测试。本次资产评估的目的是反映合肥城建重组工业科技时采用市场法评估的开发产品、投资性房地产在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。二、评估对象和评估范围评估对象为合肥城建重组工业科技时采用市场法评估的开发产品、投资性房地产在本次评估基准日的市场价值；评估范围为评估对象所涉及的开发产品、投资性房地产。合肥城建重组工业科技时以 2018 年 12 月 31 日为评估基准日采用市场法评估的开发产品账面价值为 65,965.90 万元、投资性房地产账面价值为 66,319.38 万元，合计为 132,285.28 万元。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2020 年 12 月 31 日。五、评估方法：市场法。六、评估结论基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，采用市场法评安徽中联国信资产评估有限责任公司 3 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告估的评估范围内的开发产品、投资性房地产在评估基准日的评估结论具体如下：单位：万元 2020年比 2018年12月31日 2018年12月31日 2020年12月31日增值率资产类别内容 2018评估账面价值评估价值评估价值（%）价值增值存货-开发产厂房建 65,965.90 69,788.50 74,624.55 4,836.05 6.93 品筑物投资性房地产厂房建 66,319.38 70,981.52 76,751.21 5,769.69 8.13 -厂房筑物合计 132,285.28 140,770.02 151,375.76 10,605.74 7.53 注 1：上表金额是对工业科技及分子公司的开发产品、投资性房地产的简单加总。注 2：因颍上公司、庐阳公司、肥西公司为工业科技的控股子公司，《合肥城建发展股份有限公司与合肥市工业投资控股有限公司之附生效条件的发行股份购买资产协议之补充协议》所列示的市场法评估结果的情况考虑了控股子公司的股权比例的影响，即用子公司的各资产金额乘以工业科技持有控股子公司的股权比例。为便于资产评估报告使用人对比，经考虑控股子公司的股权比例的影响，即采用子公司的各资产金额乘以工业科技持有控股子公司的股权比例，再加和，则账面价值、评估价值等的金额如下：单位：万元 2020年比 2018年12月31日 2018年12月31日 2020年12月31日资产类别内容 2018评估价增值率（%）账面价值评估价值评估价值值增值存货-开发产厂房建 56,241.12 59,152.82 62,912.16 3,759.34 6.36 品筑物投资性房地厂房建 63,198.57 67,577.31 73,128.25 5,550.94 8.21 产-厂房筑物合计 119,439.69 126,730.13 136,040.41 9,310.28 7.35 七、特别事项说明 1.未办理房产证的开发产品、投资性房地产的建筑面积由被评估单位按施工图纸结合现场测量确定，部分经专业测绘机构测绘确定，评估时进行了一般核实，如与期后取得的房产证存在差异，将影响评估结论。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结果，应当阅读资产评估报告正文。安徽中联国信资产评估有限责任公司 4 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告皖中联国信评报字(2021)第 158 号合肥城建发展股份有限公司：安徽中联国信资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对合肥城建股份有限公司重组合肥工投工业科技发展有限公司时采用市场法评估的开发产品、投资性房地产在 2020 年 12 月 31 日及相关前提下的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人本项目委托人为合肥城建发展股份有限公司，被评估单位为合肥工投工业科技发展有限公司及其控制的下属企业。 (一)委托人合肥城建概况公司名称：合肥城建发展股份有限公司公司类型：股份有限公司(上市、国有控股) 法定代表人：王晓毅注册资本：80329.1894 万元成立日期：1999 年 09 月 07 日住所：合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城和颂阁 1 幢 201 统一社会信用代码:607 经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后******、城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰（以上项目需要许可证的一律凭证经营）。 (二)被评估单位概况 1.基本情况安徽中联国信资产评估有限责任公司 5 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告名称：合肥工投工业科技发展有限公司住所：合肥市庐阳工业区工投研发楼 10 到 12 层注册资本：100000 万元法定代表人：何轶鸥企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期：2007 年 11 月 14 日统一社会信用代码：38N 经营范围：高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、******咨询，物业管理。（涉及许可项目凭有效许可证经营）。 2.历史沿革： 2007 年 11 月，工投控股公司、合肥桃花工业园经济发展有限公司（简称：桃花发展公司）共同出资成立合肥工投工业科技发展有限公司，注册资本 4,000.00 万元。公司经肥西县工商行政管理局核准设立。设立时，公司的股权结构如下： 2007 年 11 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 2,200.00 2,200.00 55 2 合肥桃花工业园经济发展有限公司 1,800.00 1,800.00 45 合计 4,000.00 4,000.00 100 2010 年 7 月，公司注册资本增加至 23,629.63 万元，新增注册资本由工投控股公司以 20,000.00 万元现金认购 18,518.52 万元出资，合肥庐阳工业区建设投资有限公司以 1,200.00 万元现金认购 1,111.11 万元出资。本次变更后，公司的股权结构如下： 2010 年 7 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 20,718.52 20,718.52 87.68 2 合肥桃花工业园经济发展有限公司 1,800.00 1,800.00 7.62 3 合肥庐阳工业区建设投资有限公司 1,111.11 1,111.11 4.70 合计 23,629.63 23,629.63 100.00 2012 年 9 月，公司注册资本增加至 31,200.00 万元，新增注册资本由工投控股公司以 10,000.00 万元现金认购 7,007.71 万元出资，桃花发展公司以 250.614 万元现安徽中联国信资产评估有限责任公司 6 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告金认购 175.62 万元出资，合肥庐阳工业区建设投资有限公司以 552.30 万元现金认购 387.04 万元出资。本次变更后，公司的股权结构如下： 2012 年 9 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 27,726.23 27,726.23 88.87 2 合肥桃花工业园经济发展有限公司 1,975.62 1,975.62 6.33 3 合肥庐阳工业区建设投资有限公司 1,498.15 1,498.15 4.80 合计 31,200.00 31,200.00 100.00 2013 年 5 月，桃花发展公司、合肥庐阳工业区建设投资有限公司与工投控股公司签订股权转让协议，分别将持有的股权全部转让给工投控股公司。本次变更后，公司的股权结构如下： 2013 年 5 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 31,200.00 31,200.00 100.00 合计 31,200.00 31,200.00 100.00 2013 年 10 月，公司注册资本增加至 51,200.00 万元。新增注册资本由工投控股公司以 20,000.00 万元现金认购。本次变更后，公司的股权结构如下： 2013 年 10 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 51,200.00 51,200.00 100 合计 51,200.00 51,200.00 100 2014 年 9 月，公司注册资本增加至 71,200.00 万元。新增注册资本由工投控股公司以 20,000.00 万元现金认购。本次变更后，公司的股权结构如下： 2014 年 9 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 71,200.00 71,200.00 100 合计 71,200.00 71,200.00 100 2015 年 4 月，公司注册资本增加至 10.00 亿元。新增注册资本由工投控股公司以 28,800.00 万元现金认购。本次变更后，公司的股权结构如下： 2015 年 4 月工业科技股权结构一览表单位：万元、% 安徽中联国信资产评估有限责任公司 7 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告序号股东名称认缴出资额实缴出资持股比例 1 合肥市工业投资控股有限公司 100,000.00 100,000.00 100 合计 100,000.00 100,000.00 100 2019 年合肥城建发行股份购买资产收购工投控股公司持有的工业科技 100%股权， 2020 年 1 月进行工商变更，股东变更为合肥城建。 3.经营业务范围：工业科技主营业务为工业园区厂房开发、销售、租赁。 (三)本次评估范围涉及的工业科技下属分子公司情况本次评估范围涉及的工业科技下属分公司情况基本情况详见下表：分公序统一社会负责成立日经营司简营业范围号信用代码人期状态称受公司委托承办：高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及巢湖 2011 年咨询，科技工业园开发、建设、经营、 913401815 1 分公陈磊 12 月 23 管理，开发产品的销售，工程建设项目存续 88859616L 司日的建设管理、******咨询，物业管理。（涉及许可及资质经营的凭有效许可证及资质证经营）高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及咨询，科技工业园开阜阳 2012 年发、建设、经营、管理，开发产品的销 913412005 2 分公徐勇 6 月 19 售；房地产开发、销售、租赁；工程建存续 98680257F 司日设项目的建设管理、******咨询，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）舒城 2013 年 913415230 张大 3 分公 11 月 7 受委托办理公司经营范围内的业务。存续 822241036 顷司日高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及咨询，科技工业园开临泉 2015 年发、建设、经营、管理，开发产品的销 91341221M 4 分公徐勇 11 月 19 售；房地产开发、销售、租赁；工程建存续 A2MQUG49R 司日设项目的建设管理，******咨询，物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）承办公司交办的（高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及庐江 2011 年 913401245 张大咨询；科技工业园开发、建设、经营、 5 分公 12 月 19 存续 888562985 顷管理；开发产品的销售；工程建设项目司日的建设管理、******咨询；物业管理）业务。（涉及许可项目凭有效许可证经营）安徽中联国信资产评估有限责任公司 8 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告分公序统一社会负责成立日经营司简营业范围号信用代码人期状态称高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销寿县 2013 年 913415210 售；房地产开发、销售、租赁；工程建 6 分公朱章 10 月 24 存续 8033574X5 设项目的建设管理、******咨询，物业管司日理**（经营范围中涉及行政许可或资质的，凭许可证或者批准文件及资质证书经营）工业科技下属主要子公司情况：新站公司 1.基本情况统一社会信用代码：91340100MA2MQ81HXP 企业名称：合肥新站工投工业科技有限公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人：丁睿注册资本：15000 万成立日期：2015 年 09 月 23 日营业期限自：2015 年 09 月 23 日营业期限至：2035 年 09 月 22 日登记机关：合肥市新站区市场监督管理局登记状态：存续住所：安徽省合肥市新站区新站工业物流园内 A 组团 E 区宿舍楼 15 幢经营范围：高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及咨询；科技工业园开发、建设、经营、管理；开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、******咨询；建筑构件制造；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2.股权结构截至评估基准日股权结构如下：序号股东名称出资数额（万元）出资比例（%） 1 合肥工投工业科技发展有限公司 15000 100 合计 15000 100 定远公司安徽中联国信资产评估有限责任公司 9 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告 1.基本情况统一社会信用代码：135 企业名称：合肥工投工业科技定远有限公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人：朱章注册资本：5000 万成立日期：2015 年 04 月 20 日营业期限自：2015 年 04 月 20 日营业期限至：2035 年 04 月 19 日登记机关：定远县市场监督管理局登记状态：存续住所：安徽省滁州市定远县工业园区藕塘路以北、兴隆路以南、泉坞山大道以西经营范围：科技工业园开发、建设、经营、管理、开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、******咨询；物业管理；高新技术产品、新材料、新能源（不含危险品）的研制、开发、技术******及咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2.股权结构截至评估基准日股权结构如下：序号股东名称出资数额（万元）出资比例（%） 1 合肥工投工业科技发展有限公司 5000 100 合计 5000 100 颍上公司 1.基本情况统一社会信用代码：6XJ 企业名称：合肥工投工业科技颍上有限公司类型：其他有限责任公司法定代表人：朱章注册资本：5000 万成立日期：2013 年 03 月 22 日营业期限自：2013 年 03 月 22 日安徽中联国信资产评估有限责任公司 10 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告营业期限至：2033 年 03 月 21 日登记机关：颍上县市场监督管理局登记状态：存续住所：颍上工业园区管鲍路以南、高速公路东侧经营范围：高新科技产品、新材料、新能源（不含危险化学品）的研制、开发、技术******及咨询；科技工业园开发、建设、经营、管理、开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、******咨询；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2.股权结构截至评估基准日股权结构如下：序号股东名称出资数额（万元）出资比例（%） 1 合肥工投工业科技发展有限公司 4650 93 2 颍上县慎泰城市建设投资有限公司 350 7 合计 5000 100 庐阳公司 1.基本情况统一社会信用代码：39D 企业名称：合肥庐阳工投工业科技有限公司类型：其他有限责任公司法定代表人：张大顷注册资本：10000 万成立日期：2013 年 06 月 14 日营业期限自：2013 年 06 月 14 日营业期限至：2033 年 06 月 14 日登记机关：合肥市市场监督管理局登记状态：存续住所：合肥市庐阳区庐阳工业区工投研发楼 10-12 层经营范围：高新技术开发、技术******及咨询；工业园开发、建设、管理；房地产开发、租赁、销售；工程项目管理、咨询；建筑构件生产和制造；物业******。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）安徽中联国信资产评估有限责任公司 11 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告 2.股权结构截至评估基准日股权结构如下：序号股东名称出资数额（万元）出资比例（%） 1 合肥工投工业科技发展有限公司 7635.92 76.36 2 合肥庐阳经济开发区建设投资有限公司 2364.08 23.64 合计 10000 100 肥西公司 1.基本情况统一社会信用代码：88B 企业名称：合肥工投工业科技肥西有限公司类型：其他有限责任公司法定代表人：张大顷注册资本：10000 万成立日期：2013 年 06 月 06 日营业期限自：2013 年 06 月 06 日营业期限至：2033 年 06 月 05 日登记机关：肥西县市场监督管理局登记状态：存续住所：安徽省合肥经开区繁华西路工投立恒工业广场 B 区管理用房经营范围：高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术******及咨询；科技工业园开发、建设、经营、管理；开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、******咨询；物业******。（涉及许可或审批项目凭有效许可证或审批经营） 2.股权结构截至评估基准日股权结构如下：序号股东名称出资数额（万元）出资比例（%） 1 合肥工投工业科技发展有限公司 6882.472 68.82 2 合肥桃花工业园经济发展有限公司 3117.528 31.18 合计 10000 100 （四）委托人与被评估单位的关系安徽中联国信资产评估有限责任公司 12 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告委托人合肥城建是被评估单位工业科技的股东。（五）其他资产评估报告使用人本资产评估报告的使用权归委托人及产权持有人所有。本资产评估报告的其他使用人限制为：国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的根据《合肥城建发展股份有限公司与合肥市工业投资控股有限公司之附生效条件的发行股份购买资产协议之补充协议》，需在交易实施完毕后三年内每一会计年度结束后对涉及采用市场法进行评估的厂房建筑物进行减值测试。本次资产评估的目的是反映合肥城建重组工业科技时采用市场法评估的开发产品、投资性房地产在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象及评估范围评估对象为合肥城建重组工业科技时采用市场法评估的开发产品、投资性房地产在本次评估基准日的价值；评估范围为开发产品、投资性房地产。合肥城建重组工业科技时以 2018 年 12 月 31 日为评估基准日采用市场法评估的开发产品账面价值为 65,965.90 万元、投资性房地产账面价值为 66,319.38 万元，合计为 132,285.28 万元。单位：万元资产类别内容账面价值存货-开发产品厂房建筑物 65,965.90 投资性房地产-厂房厂房建筑物 66,319.38 合计 132,285.28 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（二）评估对象的基本情况列入本次评估范围的主要资产为开发产品、投资性房地产。均为工业厂房。截止 2018 年 12 月 31 日开发产品如下表：单位：万元安徽中联国信资产评估有限责任公司 13 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告单位简称项目名称业态面积（平方米）账面价值兴庐科技产业园、立工业科技本部厂房 9,496.13 1,463.71 恒工业广场一期庐江分公司庐江科技产业园厂房 22,705.67 2,891.10 科技创新园、花山工巢湖分公司厂房 66,101.07 9,664.98 业园阜阳分公司中小企业园厂房 39,589.00 5,649.78 寿县分公司临港产业园厂房 22,913.73 3,107.62 舒城分公司舒城中小企业园厂房 20,037.73 2,879.66 临泉分公司临庐产业园厂房 - - 新站公司合肥智慧产业园厂房 - - 定远公司定远创智产业园厂房 13,622.46 1,742.46 颍上公司皖北科技园厂房 18,977.43 2,471.83 庐阳公司工投创智天地厂房 69,741.02 22,574.75 肥西公司立恒工业广场二期厂房 97,666.85 13,520.02 合计 - 380,851.09 65,965.90 截止 2018 年 12 月 31 日投资性房地产如下表：单位：万元单位简称项目名称业态面积（平方米）账面价值兴庐科技产业园、工业科技本部厂房 87,755.04 11,275.83 立恒工业广场一期庐江分公司庐江科技产业园厂房 12,787.28 1,525.77 科技创新园、花山巢湖分公司厂房 131,172.56 18,223.17 工业园阜阳分公司中小企业园厂房 41,882.12 5,550.84 寿县分公司临港产业园厂房 26,532.80 3,666.87 舒城分公司舒城中小企业园厂房 40,589.70 5,785.69 临泉分公司临庐产业园厂房 931.05 116.06 新站公司合肥智慧产业园厂房 27,494.00 4,340.30 定远公司定远创智产业园厂房 2,673.00 373.17 颍上公司皖北科技厂房 43,581.50 5,630.49 庐阳公司工投创智天地厂房 14,202.50 4,489.05 肥西公司立恒工业广场二期厂房 40,352.33 5,342.13 合计 469,953.88 66,319.38 （三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或评估价值）安徽中联国信资产评估有限责任公司 14 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告本资产评估报告无引用其他机构出具的报告结论情况。四、价值类型依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。五、评估基准日本项目资产评估基准日为 2020 年 12 月 31 日。此基准日是委托人根据《合肥城建发展股份有限公司与合肥市工业投资控股有限公司之附生效条件的发行股份购买资产协议之补充协议》的相关约定确定的。六、评估依据 (一)法律法规依据 1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； 2. 《中华人民共和国证券法》（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）； 3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019 年修订)； 4. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 5. 其它相关的法律法规文件。 (二)评估准则依据 1. 《资产评估基本准则》（财资

　　43 号）； 2. 《资产评估职业道德准则》（中评协

　　30 号）； 3. 《资产评估执业准则-资产评估程序》（中评协

　　36 号）； 4. 《资产评估执业准则-资产评估报告》（中评协

　　35 号）；安徽中联国信资产评估有限责任公司 15 合肥工投工业科技发展有限公司开发产品、投资性房地产减值测试项目资产评估报告 5. 《资产评估执业准则-资产评估委托合同》（中评协

　　33 号）； 6. 《资产评估执业准则-资产评估档案》（中评协

　　37 号）； 7. 《资产评估执业准则-利用专家工作及相关报告》（中评协

　　35 号）； 8. 《资产评估执业准则-不动产》（中评协

　　38 号）； 9. 《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协

　　35 号）； 10. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协

　　42 号）； 11. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协

　　46 号）； 12. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协

　　47 号）； 13. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协