合肥9宗460亩地26日拍卖 巢湖将添大型综合体项目
自3月份之后，合肥土拍市场开始进入“慢车道”，不仅土地供应量较年初时大幅减少，而且鲜有重量级的住宅地块出现。尤其是合肥市区地块出让量减少蕞为明显。
5月26日，合肥市将迎来本月的第二场土地拍卖，按照计划，此次土拍总共将会出让9宗460.46亩土地。然而，令人遗憾的是，继4月份之后，合肥市区再次出现零住宅用地出让的情况。并且在这9宗地块中，多数均为非住宅用地用途。
其中，市区方面，共有2宗地块出让，分别是包河区S1701号医疗卫生用地和高新区NQ1-1号中小学用地。县域方面，肥东县出让地块数量蕞多，为5宗82亩，有4宗地块用途为汽车4S店，巢湖市1宗225.3亩的商住用地，为本次出让地块中面积蕞大的地块，另外还有1宗庐江县20.38亩的商务设施用地也将出让。
9宗地块中，相对引人瞩目的当属巢湖市2016-32号地，该地块位于位于巢湖南路以西、裕溪河以北，面积225.3亩，规划用途为商住，容积率一地块≤1.5、二地块≤2.5、三地块≤1.8;绿地率一地块≤25%、二地块≤60%、三地块≤22%，建筑密度一地块≥40%、二地块≥20%、三地块≥40%，参考地价180万/亩，竞买保证金2.5亿元。
出让条件显示，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求出资代建绿化、广场等设施。
竞得人须按规划设计条件要求建设并自持整体运营建筑面积不少于9万平方米的购物中心(该购物中心不得用于开办酒店、办公、建材市场、批发市场等专业市场)。
并且自购物中心项目开业之日起5年内，年缴纳税须不低于3000万元人民币。
而通过地块位置以及竞买条件的比对，该宗地与新城控股集团此前相中的巢湖地块颇为匹配。据悉，新城控股集团计划在巢湖投资建设城市综合体项目——吾悦广场。
2016年9月1日，合肥市委常委、巢湖市委书记胡启生率队赴上海，洽谈项目、招商引资，积极推介巢湖，在那次项目洽谈中，新城控股集团就相中了城南片区，拟在巢湖原水上公园地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场，分为住宅和商业两部分。
2016年10月27日，新城控股集团副总裁杨年进、高级顾问夏一松等一行来巢湖市就巢湖新城吾悦广场项目作进一步洽谈和深入推进。
新城控股集团还介绍了该项目整体规划方案、运营模式及计划建设情况，巢湖市领导及相关部门就项目协议涉及的供地价格、出让条件等问题进行了认真商讨，并就项目落成有关事宜达成共识。而此次地块出让，很有可能就是为该项目落地做准备。
在初步规划中，吾悦广场将建设包括8000㎡的新城梦幻海洋世界、新城儿童乐园、吾悦广场主题公园等在内的，以体验型业态为主的商业综合体。将有别于传统的购物中心，以休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子为定位，增强消费者游逛的参与性。预计项目建成后年税收可达2500万元，解决就业3000人。
新城梦幻海洋世界，将建设面积达8000㎡，拥有来自世界各地的珍稀海洋生物高达几千余种。同时巧妙运用人工造景的技术手段，打造了可以直接观赏海洋生物的海底隧道，在购物中心室内还原海底自然生态环境。
新城儿童乐园，涵盖寓教于乐主题、角色扮演主题、科普娱乐主题以及早教主题，将娱乐和教育有机结合，让孩子们可以体验真实的社会活动，为未来的健康成长打下良好的认识基础。
吾悦广场公园主题为人们提供了一种视觉上和行为上的内外联系，加强商业与生态环境的互动，可以让消费者更近距离接触大自然，很好的满足了购物过程中的体验需求。
新城吾悦广场结合巢湖特色文化，局部空间无论从设计手法还是运营方式上，均融合巢湖特色文化，让文化成为城市新的商机。
近来，巢湖市利好消息不断，相信该宗地块的出让也将为地块周边区域，乃至整个巢湖产生巨大影响。
除了巢湖地块“名花有主”之外，包河区S1701号地块的买主似乎也已经有眉目。此前，某业内人士在社交平台透露，包河区S1701号地块将是长海医院合肥分院的建设用地。
据悉，该地块位于包河区花园大道以南、青海路以西，面积64.78亩，规划用途为医疗卫生用地，容积率≤2.6，参考地价130万/亩，竞买保证金7500万元。
而长海医院一般指上海长海医院，即第二军医大学附属长海医院、中国人民解放军第二军医大学头部附属医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合性医院。此次来合肥开设分院，也将丰富合肥市的医疗资源和医疗手段。
另外，高新区NQ1-1号68亩中小学用地位于高新区大别山路以北、鸡鸣山路以西，地块位置与今年2月份旭辉与南京弘阳拿下的2宗地块相近，按规划设计条件要求，该地块将规划建设1所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。房屋建成后，全部自持。
该区域目前配套较为匮乏，此次推出中小学用地，无疑也会对该区域楼市起到利好作用。
总体来看，本次土拍相比较于以往，缺乏更多亮点，但诸如巢湖大面积商住地块的出让，亦或是高新区中小学地块的推出，未来都将会对区域产生重大利好影响，因此，这些地块的成交结果仍然值得关注。
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