单价1字头起、准现房这个主城区改善大盘超能打！
原标题：单价1字头起、准现房，这个主城区改善大盘超能打！
这里是【好房档案】第97篇图文，全面研读青羊区首个TOD项目马厂坝TOD
丨马厂坝TOD·青雲壹号项目实景，拍摄：好房档案
关于马厂坝TOD·青雲壹号的蕞新情况是：
项目周边两宗清水限价31500元/㎡的土地成功出让，另一宗容积率1.2的地块，是今年成都市三批次土拍中容积率蕞低的一块地。
这些变化都将推动区域往高端居住区迈进。
时间节点不同、购买价值也不同，对于部分区域已实景呈现的马厂坝TOD·青雲壹号来说，购买理由更加充分。
丨马厂坝TOD·青雲壹号实景图，拍摄：好房档案
1项目采用大围合布局，又结合景观优势让楼栋错落布局，由此形成内有大中庭，外有河流景观的生活氛围；
2清水交付的准现房，未通过精装溢价，同时户型设计本身有较大改造空间，成长性十足。
从城市口岸角度看，马厂坝TOD位于青羊新城，这里承载着青羊区城市再造和产业兴城的希望。
更科学的城市规划，更现代的城市界面，更规范的产业引进，跨越时间的维度，未来青羊新城的生活舒适度一定高于老城。
政策层面有顶层规划，操作层面有企业负责落地，马厂坝TOD正是落地区域规划的实际操盘手。
丨马厂坝TOD周边配套，制图：好房档案
着眼当前，马厂坝TOD自带便捷的地铁通勤。马厂坝站在侧，通过地铁4号线可快速通达全城。
着眼未来，围绕地铁马厂坝站，马厂坝TOD周边将形成商业及产业带，快速补齐区域渴望的商业及产业配套。
丨马厂坝TOD规划示意，制图：好房档案
产业、商业、办公、住宅，以及绿地公园，都是TOD规模模式的重要组成。
站在这个角度看，马厂坝地铁站周围规划的商业用地，在TOD的推动下会逐步兑现。
届时，马厂坝TOD的价值才将迎来腾飞，换句话说，它的价值会随着时间带来正向增长。
按照计划，马厂坝TOD项目分三期开发，其中一期约234亩，二期约201亩，两期共获地11块。
聚焦到已经亮相的部分，一期用地约234亩，容积率2-2.5。
大地块、中等容积率，商业和住宅相互独立，留给轨道城市的解题思路看似并不复杂。
丨马厂坝TOD·青雲壹号一期B、D、F地块总平模拟
但附加条件是，以地铁交通为导向，考虑片区商业配套、产业引进。
考虑因素增加数项，开发难度指数级增加，马厂坝TOD如何解题？
以马厂坝站为圆心，马厂坝TOD近距离布局配套设施、提高便捷度，一定距离后再布局住宅空间、营造静谧的居家环境。
丨马厂坝TOD·青雲壹号B/D/F地块总平模拟，制图：好房档案
地铁4号线将项目与出行无缝连接、贯穿东西南北，压缩时间空间。
并且，商业部分要求设计为公建化外立面，大幅度改善城市界面。现场呈现来看，足以成为片区新的地标。
住宅组团分布在内侧，首先便利于形成更安静的生活环境。
以已经亮相的B、D地块为例，B地块占地面积约20亩，容积率2.5；D地块占地面积约26亩，容积率2.0。
丨马厂坝TOD·青雲壹号B、D、F地块总平模拟，制图：好房档案
两宗地均规划为10-15F板式洋房，大围合布局。
由此两宗地都能塑造出广大的中庭空间、小区内部也是公园氛围，开阔楼间距加持下，从窗外看出去并不压抑。
丨马厂坝TOD·青雲壹号B地块楼间示意，制图：好房档案
丨马厂坝TOD·青雲壹号D地块楼间示意，制图：好房档案
具体到指标上，B地块蕞大楼间距横向楼间距达到109m，纵向楼间距蕞大达到48m；D地块横向楼间距蕞大达到134m，纵向蕞大达到57m。
板式洋房，能实现如此楼间距和视距的案例并不多。
合理的平面布局让日照条件也成为加分项，项目在售B、D地块不存在日照不足的公寓型房源。这对于出太阳就过节的成都来说，吸引力不言而喻。
丨马厂坝TOD·青雲壹号B、D、F地块大寒日日照模拟，制图：好房档案
丨马厂坝TOD·青雲壹号B、D、F地块日照等级，制图：好房档案
值得一提的是，青雲壹号对自然景观的协调处理。
由于康河串联马厂坝TOD一期所有地块，部分楼栋沿康河退距，放大临河空间，从而形成公共景观节点，业主参与感十足。
丨放大临河空间，未来将形成开敞的公共景观
未来，随着康河改造的完成，景观能级将进一步得到提升。
可以说，马厂坝TOD的这一版方案，调节出商业、住宅、轨道交通、自然资源的和谐关系，为生活氛围的营造提供了有力支撑。
具体到产品呈现，户型从120㎡三房到155㎡四房，涵盖面广、总价可控，留给买房人的选择空间更加丰富。
产品层面，老编辑认为青雲壹号主要有两大突出优点：
楼栋错落布局下，每一个户型均拥有开阔景观面。
除临河楼栋外，东南侧楼栋也有部分单元看向康河景观，对自然景观的利用已经放大到极限。
丨临河楼栋视野分析，制图：好房档案
南北向楼栋则俯瞰整个中庭景观，大中庭的优势下视野体验不落俗套。
而155㎡整个客餐厅、阳台，直面河流景观线，拥有一线河景，实现三面采光。
由于项目为清水交付，业主可根据使用习惯及家庭结构的变化，进行户型DIY。
例如新开放样板间的120㎡、137㎡两组户型，就具备通过将景观阳台纳入客厅及主卧，提升主要功能区舒适度的可能。
丨120㎡户型改造示意，制图：好房档案
120㎡户型改造后，客厅增加至约22㎡，主卧增加至约27㎡，舒适度全面拔高。
137㎡户型改造前客厅约17㎡，改造后达到约25㎡，卧室增加至约29㎡，都呈现出指数性的上涨。
丨137㎡户型改造示意，制图：好房档案
另一版户型改造方案，能将原本是竖厅的户型格局改造为横厅使用，户内动区面积直接从约17㎡扩大至约32㎡。
对于业主不同阶段的空间需求，青雲壹号在户型设计的前端就照顾到，由此实现个性化解决方案。
丨137㎡户型改造示意，制图：好房档案
155㎡户型本身已足够开阔，但我们发现业主自行改造时还有更激进的打造方案。
将景观阳台和书房打通，拆除客厅杂物间后，将形成面积约67㎡客餐厅，塑造同面积段难以企及的奢居感。
丨155㎡户型改造方案，制图：好房档案
1住宅布局足够用心，既有大中庭优势，还能有效利用自然景观，让市场上并不多见的板式洋房更具竞争力；
2对于不同家庭周期的场景需求，户型改造空间大，能够满足未来长期生活需要。返回搜狐，查看更多
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