北京土地再流拍房山长沟镇商业用地无人问津
8月14日，房山长沟镇多功能及商业金融用地公开出让，截止现场竞价，该地块都没有收到任何企业报价，标志该地块流拍。这是继孙河两宗宅地流拍后，北京第二次土地流拍。
北京市土地整理储备中心网站公开信息显示，该地块使用年限为商业40年、综合50年，地块建筑控制规模为25.7万平米，起价5.1亿。地块具体四至范围是东至规划路东边线、规划商业用地东边线及天宝大街中心线，南至规划路中心线及玉栗大街中心线，西至规划路中心线及广聚大街中心线，北至云居寺路界址点、规划商业用地北边线及规划路北边线。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，房山近年来成为北京供地大户，仅2013年就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地，土地出让规模位居北京各行政区之首，使得房山区域内住宅库存量、在售量均位居全市前列。
但随着上半年商品住宅成交量大幅下滑，房山、大兴等新城区域率先进入降价通道，导致开发商区域拿地更为谨慎，长沟区域尽管旅游资源丰富，主打旅游地产上有着先决条件，但其交通、配套仍成为区域发展掣肘，在楼市整体遇冷的大环境下，房企拿地策略更为务实，因而该地块成交遇冷在情理之中。
楼市低迷传导至土地市场下半年或有更多地块流拍
上半年楼市低迷状态逐渐传导至土地市场，进入8月份的土地市场持续低温状态，据统计，8月中上旬北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，土地市场流拍或底价成交现象增加，一方面来自于房企资金压力，上半年楼市成交整体低迷，多数房企销售业绩同比下滑，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，开发商在土地市场上拿地态度更为谨慎与务实。
另一方面，去年和今年年初较为密集的拿地行为，使得多数房企手中的土地储备较为充沛，因而在土地市场上拿地并不急迫，随着楼市下行趋势显现，开发商对土地的定价逐渐回归理性，使土地市场上出现流拍、底价成交的重要因素。
郭毅称，下半年若无政策及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续，而随着年底还贷、销售目标完成的时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力，进而在土地市场上将会更加有心无力，预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象仍将会继续增加。
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