刚刚，合肥5大潜力板块曝光！紫云湖、和睦湖……

　　老王评楼实探经开某盘，该盘由央企开发，打造低密度湖居洋房、小高层，详情往下戳：

　　在政滨高等区域日渐饱和、城市骨架不断拉伸的背景下，合肥有更多的板块迎来了新发展，人口流入日渐增多。今天，我们就来盘点合肥多个长期低调的潜力板块。

　　众所周知，新兴板块通常有置业门槛较低的特征，对置业者会更加友好。但同时，它们起步时间较晚，官方媒体宣传、购房者讨论可能较少，我们在此为大家介绍5个潜力板块，给大家置业、就业提供参考。

　　“三区一带”规划的重点发展区域

　　，将引进大健康、科创研发类重大项目。

　　目前已有合肥42中华南城分校落地，安师大附属高中（规划）、地铁4号线南延线也正在加速建设中。

　　板块内目前有纯新盘保利紫云、万瑞林语光年。

　　保利紫云已备案部分房源，均价约1.36-1.46万元/㎡，户型面积约85-97㎡，目前正在认筹，即将开盘。

　　长丰县政府所在地，在合肥国土空间总体格局规划中被定位为“市域副中心”，将提升其承载能力。

　　板块已有师范附小、一六八中学等教育集团进驻；长丰县人民医院、长丰县中医院分别被中科大附一院、安徽中医药大学附属头部医院托管，并双双跻身二甲医院行列。

　　安徽建工技师学院、合肥轨道交通学校等职教项目已建成，十四五期间将打造省级产教融合新城；产业方面还将打造百亿园区，以智能家居家电、新能源汽车和智能网联汽车配套作为园区主导产业，加快招引头部企业。

　　在售Y19，均价约7200元/㎡，同时有S1商铺在售。

　　总建面约7万方，目前在售G2、Y5、Y8、Y9，建面约88-117㎡，均价约7100元/㎡。

　　在售Y3、Y6，建面约101-117㎡，均价约7700元/㎡；G10，建面约95-105㎡，均价约7000元/㎡。

　　纯新盘城建CF202105号地块

　　尚未入市，地块拟新建22栋住宅，其中包含12栋高层、7栋小高层以及3栋洋房，毛坯限价13999元/㎡。

　　肥东县政府所在地，在合肥城市中心体系中与蜀西湖板块并列为城市副中心。

　　肥东县十四五规划将其定位为“东部新城核心区”，

　　指出要加快战略性新兴产业及现代商贸、高档商住、文教卫生等资源集聚，建设深具时尚气息和城市魅力的合肥东部新城形象“展示厅”。

　　肥东一中、安师大附属肥东实验中学、肥东县人民医院、

　　东城实验小学、肥东高铁站、肥东图书馆等配套，

　　从先前官方回复来看，伟星城已引入了爱琴海商业。

　　在售A16、A19，均价约1.26万元/㎡，户型面积约99-114-126㎡；

　　在售毛坯小高层32#，户型面积约115㎡，均价约1.27万元/㎡；

　　规划城市副中心，坐拥临空经济发展引擎——新桥国际机场。

　　已有蔚来汽车、长鑫存储等产业落位，将打造现象级产业地标。

　　在售小高层，户型面积约120㎡,均价约1.28万元/㎡；在售洋房户型面积约133㎡,均价约1.45万元/㎡。

　　合肥的迅速崛起，离不开巢湖的并入。

　　巢湖半岛将积极呼应合肥滨湖科学城建设，

　　重点形成科技创新、生命健康、文化旅游三大产业板块，打造城市化、工业化、文旅化和生态化的生态科学新城。

　　在售洋房，户型面积约97-105-126㎡，均价约1.2万元/㎡；在售别墅，总价约240-440万元。

　　在售洋房，户型面积约101-138㎡，1.2万元/㎡；在售叠墅，总价约200-300万元。

　　值得一提的是，巢湖主城还有热盘葛洲坝紫郡府

　　在售小高层，户型面积约98-115-126㎡，均价约1.31万元/㎡。

　　对于这些新兴板块，以下3点争议无法绕过：

　　2、配套不完善，板块价值兑现还有一定周期；

　　3、未来出手时，房子可能很难有变化。

　　1、在如今交通路网不断完善的情况下，

　　单一的物理距离远近，对于区域价值、生活便利程度的决定性作用越来越小，

　　2、对于合肥这样体量巨大的城市来说，

　　单独中心一点向外辐射的模式已难以带动整个城市的发展。

　　也正因为如此，城市规划中才会有多个主中心、副中心，鼓励不同片区“杀出一条血路”。

　　3、众所周知，相同的城市服务功能区域如果距离接近，就容易产生恶性竞争。因此，

　　同一级别的服务系统，必然会保持较大距离；

　　物理距离接近的片区，服务功能一定是相互补充和嵌套的。

　　4、任何区域在新建之初都有配套不完善的问题，任何人都没有义务做拓荒者，但

　　合肥基础设施的建设速度早已有目共睹，

　　所以合肥多数板块的基建速度都值得期待。

　　5、在板块潜力和价值方面，我们都希望自己的房子未来能有变化，但

　　在房地产不断回归居住属性的当下，除政滨高、热门学区房等少数区域外，大部分区域恐怕都很难靠买房获利。

　　因此，抱着投资心态买房的朋友本身就可以退场了。

　　6、更重要的是，对买房人而言，

　　在预算有限的情况下，可选择空间本来就小，房企品牌、通勤距离、总价门槛才是首要痛点。

　　众所周知，合肥近年来被很多媒体誉为“发展蕞快的城市”、“中部深圳”，越来越多的区域正从无到有发展起来，人口也持续增长。

　　新兴板块有着更低的置业门槛，加上有开发空间，因而会有新的产业导入，创造新的就业机会。

　　特别是相对于老城区而言，新城区还未饱和，城市界面也更新，容易找到新的价值增长点，

　　对于年轻人安家、合肥周边城市人群寻求离老家更近的区域置业，都是不错的选择。

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