关于巢湖三康国有土地上房屋征收与补偿方案修改稿公告
原标题：关于巢湖三康国有土地上房屋征收与补偿方案修改稿公告
为规范合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案工作，我办于2019年6月16日公布了《合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》，在公示期内根据反馈意见对原方案进行了修改。现将《合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案（修改稿）》予以公布。
合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案
为保障合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收工作顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》等规定，制定本房屋征收与补偿方案。
保障合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目顺利实施。
涉及卧牛山街道办事处区域，（具体征收范围以市自然资源和规划局出具的房屋征收红线图为准）。
（三）房屋征收主体：巢湖市人民政府
（四）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室
（五）房屋征收实施单位：卧牛山街道办事处
房屋征收部门与房屋征收实施单位对征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
1.被征收人提供合法有效证照的建筑，为合法建筑。对于已经登记的房屋，其权属、面积、用途的确认，依据《房屋所有权证》、房屋登记簿的记载为准；《房屋所有权证》与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。
2.被征收人未能提供合法有效证照的建筑，视为未登记建筑。
（1）2001年版地形图有记载的房屋
被征收人在本方案签约期限内签约，并按规定时间、要求搬迁让房、移交拆除的。对其土地使用权证范围内的房屋，可认定为“可以视为合法建筑的未登记建筑”；对其土地使用权证范围外的房屋，可认定为“可以进行合法性补正的未登记建筑”。认定为上述两类结果的被征收住宅房屋参照合法建筑补偿。
（2）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的住宅房屋。
被征收人在本方案签约期限内签约，并按规定时间、要求搬迁让房、移交拆除的。可认定为“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”。“适当补偿”剩余部分认定为“不予认定的未登记建筑”。
被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围内的，对其建筑面积进行50%-80%折算，后参照合法建筑补偿。
被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围外，对其建筑面积进行30%-50%折算后参照合法建筑补偿。
但上述两项“适当补偿”标准，进行折算的建筑面积累计户均不得超过144㎡。
“不予认定的未登记建筑”的补偿标准为：
（3）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的非住宅房屋。按照不予认定的未登记建筑进行补偿。
（4）认定为“未超过批准期限的临时建筑”，按照重置价结合成新给予货币补偿；认定为“违法建筑、超过批准期限的临时建筑”，不予补偿。
（三）未经自然资源和规划部门批准，擅自改变用途类房屋的按原房屋用途进行认定。在本方案规定签约时间内签约的，如被征收人提供有效工商和税务两证照并结合其经营活动状况（正在经营）、经营年限（连续经营）、经营面积（“一层一进”）、经营位置等情况，可按经过二次认证的建筑面积给予适当的经营补贴。经营补贴标准按照实际经营年限30-50元/㎡·年计算，补贴总金额最高不超过500元/㎡。
（一）被征收房屋价值的补偿（具体以选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准）；
（二）被征收房屋附属物（设施）、室内装饰装修的补偿；
按照《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》（巢政办〔2016〕4号）执行。
（三）被征收房屋搬迁、临时安置的补偿；
1、搬迁费：住宅房屋：500元∕次。选择产权调换的补偿两次，选择货币补偿的补偿一次；非住宅房屋：7元/㎡，按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助。
实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取《交房验收单》之日起开始计算，暂定18个月，据实支付。若逾期未安置，按照巢政[2016]3号文件第二十四条规定执行。
住宅房屋：在过渡期限内，按照经认定的被征收房屋建筑面积以9元/㎡·月标准支付。非住宅房屋：在过渡期限内对营业用房，根据被征收房屋的合法建筑面积按15元/㎡·月标准支付；对办公、仓储、生产加工、旅馆等非住宅房屋，根据被征收房屋的合法建筑面积按7元/㎡·月标准支付。
实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费。
3、被征收房屋停产停业损失的补偿。
征收营业用房、生产用房（征收期间正在经营或生产）的，对被征收房屋合法有效建筑面积，每月按照货币补偿基准价的5‰定额标准给予停产停业损失补偿。实行货币补偿的，一次性给予6个月的停产停业损失补偿。
此次征收涉及的合法有效住宅房屋，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。
征收单位和个人经营、办公、生产及仓储性质等房屋，原则上实行货币补偿。
2、被征收人住宅房屋实行产权调换的：按照合法有效建筑面积进行“征一补一”，结算产权调换差价。
被征收人的应安置面积根据被征收合法有效面积建筑面积结合安置面积调增系数来确定。安置总层数为7-11层的，安置面积调增系数为8%；总层数为12层及其以上的，安置面积调增系数为12%。
3、被征收人在应安置面积的基础上选择产权调换房屋，每户可以按照建安成本价增购不超过15平方米的建筑面积。
如在提供的产权调换房源中面积不匹配的情况下，最临近户型建筑面积与被征收人应安置建筑面积之间的差＞15㎡的，只能在最临近户型的房源中选择；两者之间的差≤15㎡的，可以在最临近户型的上一户型房源中选择。选择高层、小高层的顶层的房源，可在原有选房原则下再上跨到上一户型。
符合选择2套（被征收有效面积＞110㎡）或以上的，[被征收房屋合法（有效）建筑面积 - 所选择产权调换房屋建筑面积/(1+调增系数）]≥20㎡；即以应安置面积足额选择1套或以上产权调换房屋后所剩余面积不少于20㎡，方可再选择一套房屋，再选的房屋只能是安置提供的房源中的最小户型。
产权调换安置房屋价值=等面积部分×安置优惠价结合楼层差+安置面积调增部分×0元+增购0～15㎡部分×建安成本价+增购15㎡以上部分×评估基准价结合楼层差。
产权调换房源若为顶层或者高层、小高层安置房的底层（不包括有架空层的一层），增购15㎡以上部分按评估基准价结合楼层差×90%×90%执行。
4、2001年版地形图有记载的非家庭唯一住房独立户和经认定的非独立户，建筑面积小于20㎡的，一律不予产权调换，只能进行货币补偿。
货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素，按照评估结果结算。
被征收人在本方案签约期限内签约，并在约定时间内腾空房屋、交付房屋征收实施单位拆除的，享受以下奖励与优惠措施：
证载被征收房屋成新，建筑年代在10年以内（含10年）成新率按1.0计算，11年至20年（含20年）成新率按0.95计算，21年至30年（含30年）成新率按0.9计算，31年以上的成新率按0.85计算。
被征收房屋合法（有效）建筑面积给予最高不超过150元/㎡的搬迁奖励。具体奖励分段标准由实施单位自行制定，报房屋征收部门备案，并在被征收区域现场公示。
（三）违法建设或超过批准期限的临时建筑。
可给予不超过150元/㎡的拆除工时补助费。
六、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）
自市政府批准实施之日起30日内。
被征收人依据“先签订补偿协议移交拆除，先选择安置房源”的原则，结合应安置房屋建筑面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换房屋。
（一）征收安置工作，遵循“公开、公正、公平”的原则，并实行“三榜”公示，接受监督。征收期间，被征收房屋对外租赁的，由房屋租赁双方自行解除租赁关系；被征收房屋户主因家庭内部原因存在产权分歧与纠纷的，由当事方自行解决。征收部门不承担任何责任与经济损失。
（二）办理回迁、安置等手续及发放补偿、补助费用的时间、方式以房屋征收实施单位通知为准。
（三）房屋被征收人提供虚假、伪造的房产、土地、规划等证照或者证明资料，骗取补偿的，经调查属实，已签订的征收补偿安置协议自动作废，并依法追回已发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
(四)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
（五）本项目房屋拆除工作（场净地平）、拆除扬尘围挡维护及其拆除安全由属地街道全权负责，房屋残值归街道所有。
（六）本方案涉及的补偿安置、办公、评估及测绘等各项资金由巢湖市城镇建设投资有限公司负责支付。
（一）房屋征收部门与被征收人在征收决定公告的搬迁期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请巢湖市人民政府，按照征收补偿实施方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在征收补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，且在法定期限内又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，由房屋征收部门报请巢湖市人民政府依法申请人民法院强制执行。
（二）被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议；也可以依法提起行政诉讼。
十、本征收与补偿方案仅适用于合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目。未尽事宜由巢湖市房屋征收办公室负责解释。
图/文：孙倩，来源：巢湖房屋征收返回搜狐，查看更多
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